Ο προϋπολογισμός για τη συντήρηση του σπιτιού είναι μια σημαντική πτυχή του να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού. Θα πρέπει να καθορίσετε τις ανάγκες συντήρησης του σπιτιού σας παρακολουθώντας τυχόν ζητήματα και αναζητώντας επαγγελματικές αξιολογήσεις. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να ορίσετε έναν προϋπολογισμό και να καθορίσετε πόσα θα πρέπει να εξοικονομήσετε για επισκευές και γενική συντήρηση ετησίως. Τέλος, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για τη συντήρηση του σπιτιού ακολουθώντας μια προσέγγιση DIY και βρίσκοντας υλικά με έκπτωση.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 3: Προσδιορισμός των αναγκών συντήρησης του σπιτιού σας
Βήμα 1. Περιγράψτε τι πρέπει να ανακαινιστεί
Κοιτάξτε γύρω από το σπίτι σας και καθορίστε τι φαίνεται να χρειάζεται επισκευή. Παρατηρήστε πράγματα όπως πελεκημένο ή ξεφλουδισμένο χρώμα, χαλαρά ή στρεβλωμένα σανίδια, διαρρέοντες σωλήνες ή φθαρμένες καλωδιώσεις. Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τις συσκευές σας και να βεβαιωθείτε ότι είναι σε κατάσταση λειτουργίας.
Βήμα 2. Δώστε προτεραιότητα στις επισκευές
Αφού παρατηρήσετε προβλήματα συντήρησης, κάντε μια λίστα από τα πιο σημαντικά έως τα λιγότερο σημαντικά. Λάβετε υπόψη την ηλικία, την τοποθεσία και την κατάσταση του σπιτιού σας. Τα παλαιότερα σπίτια ή σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές με κακές καιρικές συνθήκες γενικά χρειάζονται περισσότερη συντήρηση. Η ιεράρχηση των έργων σας θα σας βοηθήσει να πάρετε μια ιδέα για το ποια πράγματα χρειάζονται άμεση προσοχή και τι μπορείτε να αναβάλλετε για αργότερα.
Πράγματα όπως διαρροές σωλήνων, φθαρμένες καλωδιώσεις ή ζημιές στην οροφή σας θα πρέπει να αντιμετωπιστούν αμέσως, καθώς μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικές ζημιές στο σπίτι αν δεν αντιμετωπιστούν
Βήμα 3. Χρησιμοποιήστε έναν διαδικτυακό εκτιμητή οικιακής βελτίωσης
Μόλις έχετε μια ιδέα για το τι πρέπει να γίνει, χρησιμοποιήστε έναν διαδικτυακό εκτιμητή ανακαίνισης σπιτιού για να λάβετε μια πρόχειρη εκτίμηση του κόστους κάθε έργου συντήρησης. Ιστότοποι όπως το HomeAdvisor θα σας δώσουν μια γενική εκτίμηση του κόστους του έργου σας. Το να λάβετε μια πρόχειρη εκτίμηση θα σας δώσει ένα πλαίσιο αναφοράς όταν θα συναντηθείτε με έναν επαγγελματία.
Η αναζήτηση μιας διαδικτυακής εκτίμησης είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας, αλλά θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία πριν αγοράσετε οποιοδήποτε υλικό ή ξεκινήσετε επισκευές
Βήμα 4. Προσλάβετε έναν διακοσμητή εσωτερικών χώρων
Η πρόσληψη διακοσμητή εσωτερικών χώρων για μερικές ώρες στην αρχή ενός έργου συντήρησης θα σας βοηθήσει να βρείτε τα κατάλληλα υλικά για το έργο σας. Θα σας βοηθήσουν να ταιριάξετε χρώματα, στυλ και θέματα, βοηθώντας σας να περιορίσετε τα υλικά σας. Επειδή ένας σχεδιαστής εσωτερικών χώρων θα σας βοηθήσει να κάνετε τη σωστή επιλογή την πρώτη φορά, μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα στο τέλος.
Ένας εσωτερικός σχεδιαστής είναι ιδιαίτερα χρήσιμος για την εύρεση των σωστών χρωμάτων, ταπετσαριών, πλακιδίων και εξαρτημάτων
Βήμα 5. Λάβετε εκτιμήσεις από τους εργολάβους
Επικοινωνήστε με πολλούς τοπικούς εργολάβους και λάβετε εκτιμήσεις για το κόστος του έργου σας. Ένας εργολάβος θα έρθει, θα αξιολογήσει το ζήτημα συντήρησης του σπιτιού σας και στη συνέχεια θα σας δώσει μια εκτίμηση για το τι πιστεύουν ότι μπορεί να κοστίσει. Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι η προσφορά του εργολάβου είναι απλώς μια εκτίμηση και ότι η τελική εργασία μπορεί να είναι ακριβότερη.
Θα θελήσετε να λάβετε εκτιμήσεις από πολλούς εργολάβους πριν ξεκινήσετε οποιοδήποτε έργο
Μέθοδος 2 από 3: Ρύθμιση προϋπολογισμού
Βήμα 1. Εξετάστε τον κανόνα 1 τοις εκατό
Ένας δημοφιλής βασικός κανόνας που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν πρόκειται για τον προϋπολογισμό για τη συντήρηση του σπιτιού είναι ο κανόνας του 1 τοις εκατό. Σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα, θα πρέπει να διαθέτετε προϋπολογισμό μεταξύ 1 και 2 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού σας για ετήσια συντήρηση και επισκευές. Εάν το σπίτι σας είναι παλιότερο ή ζείτε κάπου με άσχημο καιρό, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 2 % ή περισσότερο.
- Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε ένα σπίτι που κόστισε $ 300, 000, θα πρέπει να εξοικονομήσετε μεταξύ $ 3, 000 και $ 6, 000 ετησίως για συντήρηση.
- Τα χρήματα που εξοικονομείτε χρησιμοποιώντας αυτήν τη μέθοδο θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την κάλυψη των εξόδων που σχετίζονται με την επισκευή σπιτιού, όπως το κόστος προμηθειών ή εργολάβων.
Βήμα 2. Χρησιμοποιήστε τον κανόνα του τετραγωνικού ποδιού
Μπορείτε επίσης να προετοιμαστείτε για έξοδα συντήρησης προϋπολογισμού 1 $ ανά τετραγωνικό πόδι του σπιτιού σας κάθε χρόνο. Αυτός ο κανόνας μπορεί να έχει περισσότερο νόημα εάν έχετε ένα μεγάλο σπίτι με χαμηλή αξία ακινήτου. Αν και το σπίτι σας δεν αξίζει τόσο πολύ, θα έχετε ακόμα μια μεγάλη περιοχή που χρειάζεται επισκευές.
Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας είναι 2.000 τετραγωνικά πόδια, θα πρέπει να έχετε προϋπολογισμό $ 2.000 το χρόνο για συντήρηση
ΣΥΜΒΟΥΛΗ ΕΜΠΕΙΡΩΝ
Jeff Huynh
Professional Handyman Jeff Huynh is the General Manager of Handyman Rescue Team, a full service solution in home services, renovations, and repair in the Greater Seattle area. He has over five years of handyman experience. He has a BS in Business Administration from the San Francisco State University and his Certificate in Industrial Electronics Technology from North Seattle College.
Jeff Huynh
Επαγγελματίας τεχνίτης
Οι ανάγκες προϋπολογισμού θα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία.
Ο Jeff Huynh, τεχνίτης, μας λέει:"
Βήμα 3. Υπολογίστε πότε μπορεί να χρειαστείτε συντήρηση
Διαφορετικά μέρη του σπιτιού σας θα φθαρούν τελικά και θα πρέπει να επισκευαστούν ή να αντικατασταθούν. Θα πρέπει να εκτιμήσετε πότε μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε έναν ανάδοχο ή να αγοράσετε κάτι νέο. Αυτό θα σας βοηθήσει να συγκεντρώσετε έναν προϋπολογισμό που καλύπτει τις ανάγκες σας. Η μέση διάρκεια ζωής για διαφορετικές συσκευές και μέρη του σπιτιού σας υπολογίζεται σε:
- Στέγη-20-25 ετών
- Σύστημα θέρμανσης - 25 χρόνια
- Refυγείο - 20 χρόνια
- Καταψύκτης - 20 χρόνια
- Στεγνωτήριο ρούχων - 18 ετών
- Εύρος/φούρνος - 18 χρόνια
- Κλιματιστικό δωματίου - 15 ετών
- Πλυντήριο ρούχων - 13 ετών
- Θερμοσίφωνας - 13 χρόνια
- Κεντρικό κλιματιστικό - 12 χρόνια
- Πλυντήριο πιάτων - 12 χρόνια
Βήμα 4. Ανοίξτε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου
Μόλις αποφασίσετε για μια στρατηγική αποταμίευσης, θα πρέπει να ξεκινήσετε την αποταμίευση το συντομότερο δυνατό. Τα μεγάλα έργα επισκευής ή συντήρησης σπιτιών μπορεί να είναι εξαιρετικά ακριβά και είναι σημαντικό να έχετε αρκετά χρήματα για να καλύψετε αυτές τις ανάγκες και να μην βασίζεστε σε πίστωση. Ανοίξτε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου στην τοπική σας τράπεζα και ξεκινήστε να καταθέτετε ένα προϋπολογισμένο ποσό χρημάτων κάθε μήνα για συντήρηση σπιτιού.
Για παράδειγμα, η μέση αντικατάσταση στέγης κοστίζει μεταξύ $ 4, 000 και $ 8, 000
Μέθοδος 3 από 3: Εξοικονόμηση χρημάτων για συντήρηση σπιτιού
Βήμα 1. Κάντε τη δουλειά μόνοι σας
Αν ψάχνετε να εξοικονομήσετε λίγα χρήματα για τη συντήρηση του σπιτιού σας, ίσως σκεφτείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας. Η εργασία είναι συχνά ένα μεγάλο μέρος του λογαριασμού ενός εργολάβου για την εκτέλεση επισκευών και συντήρησης σπιτιών. Εάν είστε πρόθυμοι να αντιμετωπίσετε ένα έργο μόνοι σας, η προσέγγιση DIY στην οικιακή φροντίδα μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα.
- Ορισμένα έργα DIY που θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε μόνοι σας είναι η ζωγραφική, η εφαρμογή ταπετσαρίας, η τοποθέτηση πλακιδίων ή η τοποθέτηση σκληρού ξύλου ή δαπέδου laminate.
- Πιθανότατα θα πρέπει να προσλάβετε επαγγελματίες για μεγάλα υδραυλικά και ηλεκτρικά έργα, αντικατάσταση παραθύρων, τοποθέτηση ντουλαπιών, αντικατάσταση πλαισίων ή στέγες και τυχόν σημαντικές δομικές αλλαγές.
Βήμα 2. Αγοράστε προϊόντα με έκπτωση
Ένας τρόπος για να μειώσετε το κόστος συντήρησης είναι να αγοράσετε εξοπλισμό και υλικά με έκπτωση. Αναζητήστε μεταχειρισμένα εργαλεία και εξοπλισμό αντί να αγοράσετε καινούργια. Επωφεληθείτε από τις πωλήσεις σε τοπικά καταστήματα υλικού ή οικιακών ειδών για να αγοράσετε οποιοδήποτε υλικό χρειάζεστε για το έργο σας.
Αυτό είναι μόνο μια επιλογή εάν εκτελείτε μόνοι σας την εργασία. Εάν προσλάβετε έναν ανάδοχο, θα χρησιμοποιήσει τα δικά του υλικά και προμήθειες. Ωστόσο, μπορείτε συχνά να διαπραγματευτείτε μαζί τους για το τι υλικά χρησιμοποιούν
Βήμα 3. Αναζητήστε φθηνά υποκατάστατα
Αντί να αγοράζετε υλικά υψηλής ποιότητας, σκεφτείτε να αγοράσετε φθηνότερες εναλλακτικές λύσεις. Για πράγματα όπως δάπεδα και πάγκους, η αγορά φθηνότερων υλικών, όπως βινυλίου ή σύνθετων υλικών, μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα. Πολλά φθηνότερα υποκατάστατα είναι εξίσου ανθεκτικά με τα αντίστοιχα υψηλής τεχνολογίας και συχνά απαιτούν λιγότερη συντήρηση.
