Στις περισσότερες περιοχές, υπάρχουν ειδικοί νόμοι σχετικά με την ενοικίαση διαμερισμάτων και κατοικιών, που έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες καλούνται να κάνουν ανακαινίσεις για να διατηρήσουν το διαμέρισμα σε ένα λογικό επίπεδο, παρέχοντας θερμότητα, νερό και ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν τις καλλυντικές αλλαγές στο διαμέρισμα. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν τρόποι διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη σας, ώστε να συμφωνήσετε και οι δύο σε ανακαίνιση με λογικούς όρους.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 2: Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να πληρώσει για τις απαραίτητες ανακαινίσεις
Βήμα 1. Διαβάστε τη μίσθωση
Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει όλες τις ευθύνες του ιδιοκτήτη σας και του ενοικιαστή (εσείς). Ειδικότερα, διαβάστε προσεκτικά όλες τις ενότητες που αφορούν επισκευές, συντήρηση ή ζημιές. Εάν το διαμέρισμά σας χρειάζεται επισκευές για να το φέρει σε αποδεκτές συνθήκες διαβίωσης, οι νόμοι αναφέρουν γενικά ότι είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη σας να φροντίσει αυτές τις επισκευές. Συνήθως, οι μισθώσεις απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να διασφαλίζουν ότι τα ακίνητα παραμένουν βιώσιμα, πράγμα που σημαίνει πράγματα όπως:
- Συνάντηση οικοδομικών κωδίκων
- Διατηρώντας το κτίριο καθαρό και απαλλαγμένο από ζημιές
- Προστασία του κτιρίου από εισβολείς (όλα τα παράθυρα και οι πόρτες λειτουργούν σωστά, για παράδειγμα)
- Εξασφάλιση προστασίας από τις καιρικές συνθήκες (χωρίς διαρροές, ρεύματα κλπ.)
Βήμα 2. Κάντε μια λίστα με τυχόν παράλογες συνθήκες διαβίωσης
Σύμφωνα με τους τυπικούς νόμους περί στέγασης, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διασφαλίζουν ότι η κατάσταση των ενοικιαζόμενων ακινήτων τους πληροί τα βασικά πρότυπα. Για παράδειγμα, εάν έχετε διαρροές, μούχλα, σπασμένα παράθυρα ή άλλες υποτυπώδεις συνθήκες στο διαμέρισμά σας, ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει να φροντίσει για τις επισκευές σε λογικό χρονικό διάστημα και χωρίς κόστος για εσάς.
- Θυμηθείτε ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για τις απαραίτητες επισκευές εάν τους ενημερώσετε ότι πρέπει να γίνουν. Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι επενδύσεις για τους ιδιοκτήτες και θέλουν να διασφαλίσουν ότι τα ακίνητα θα παραμείνουν σε καλή κατάσταση και θα συνεχίσουν να παρέχουν αποδόσεις.
- Γενικά, υπάρχουν ειδικοί νόμοι σχετικά με τις ανακαινίσεις που είναι απαραίτητες για την απομάκρυνση επικίνδυνων υλικών όπως ο μόλυβδος και ο αμίαντος. Ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει να αποκαλύψει εάν υπάρχει κάποιο από αυτά τα υλικά και μπορείτε να ρωτήσετε για ανακαινίσεις για να τα αφαιρέσετε.
Βήμα 3. Τραβήξτε φωτογραφίες από περιοχές που απαιτούν επισκευές
Πριν ζητήσετε τις απαραίτητες ανακαινίσεις, τραβήξτε φωτογραφίες τυχόν κατεστραμμένων ή υποβαθμισμένων περιοχών του διαμερίσματός σας. Φτιάξτε τουλάχιστον δύο σετ αυτών των εικόνων και στείλτε ένα σετ στον ιδιοκτήτη σας, εάν είναι απαραίτητο. Αυτό θα αποδείξει τις απαραίτητες ανακαινίσεις, εάν το χρειαστείτε.
Βήμα 4. Υποβάλετε γραπτώς το αίτημα για επισκευές
Πληκτρολογήστε, αποθηκεύστε και εκτυπώστε μια λίστα με τις απαραίτητες ανακαινίσεις, έτσι ώστε να υπάρχει εγγραφή του αιτήματος. Εάν πρέπει να στείλετε το αίτημα στον ιδιοκτήτη σας, χρησιμοποιήστε πιστοποιημένη αλληλογραφία, ώστε να μπορείτε να επαληθεύσετε την απόδειξη.
- Φροντίστε να συμπεριλάβετε αντίγραφα των φωτογραφιών που τραβήξατε όταν δίνετε στον ιδιοκτήτη σας αντίγραφο του αιτήματός σας.
- Κρατήστε αρχείο όλων των πρόσθετων επικοινωνιών με τον ιδιοκτήτη σας επίσης.
Βήμα 5. Πραγματοποιήστε περαιτέρω ενέργειες εάν είναι απαραίτητο
Όταν ζητάτε από τον ιδιοκτήτη σας να φροντίσει για τις απαραίτητες ανακαινίσεις, διατηρήστε την επικοινωνία ευγενική και επαγγελματική. Πιθανότατα, ο ιδιοκτήτης σας θα απαντήσει σε είδος. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν ανταποκριθεί στο αίτημά σας, αρνηθεί να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές ή κάνει παράλογες καθυστερήσεις, μπορείτε να προβείτε σε περαιτέρω ενέργειες. Ανάλογα με την περιοχή στην οποία ζείτε, μπορεί να είστε σε θέση:
- Υποβάλετε καταγγελία σε τοπικό υπάλληλο, όπως επιθεωρητή κατοικίας, πυρκαγιάς, ενέργειας ή υγείας.
- Ζητήστε από το δικαστήριο να κρατήσει το ενοίκιο σας σε μεσεγγύηση και να διατάξει τον ιδιοκτήτη να κάνει τις επισκευές.
- Να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
- Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για νομικές συμβουλές εάν πιστεύετε ότι πρέπει να λάβετε νομικά μέτρα κατά του ιδιοκτήτη σας.
- Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σας καθυστερήσει να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές, θα πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο σας εγκαίρως και ακολουθώντας τυχόν κανόνες στέγασης, γιατί αν δεν το κάνετε, μπορεί να παραβιάσετε τη μίσθωση.
Μέθοδος 2 από 2: Πείστε τον ιδιοκτήτη σας να πληρώσει για καλλυντικές ανακαινίσεις
Βήμα 1. Γίνετε εξαιρετικός ενοικιαστής
Μπορείτε να δημιουργήσετε καλές σχέσεις με τον ιδιοκτήτη σας πληρώνοντας το ενοίκιο σας εγκαίρως, ακολουθώντας τυχόν κανόνες στέγασης και διατηρώντας το διαμέρισμά σας σε καλή κατάσταση. Αυτές οι καλές σχέσεις μπορούν να σας βοηθήσουν να πείσετε τον ιδιοκτήτη σας να συμφωνήσει σε ανακαινίσεις. Υπενθυμίστε στον ιδιοκτήτη σας ότι ήσασταν καλός ενοικιαστής όταν ρωτάτε για ανακαινίσεις.
Βήμα 2. Διαβάστε τη μίσθωση
Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταλάβει τι είδους ανακαινίσεις επιτρέπονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν απαιτούνται από τους όρους μίσθωσης για να κάνουν καλλυντικές (μη απαραίτητες) ανακαινίσεις. Αν θέλετε να γίνουν αυτά, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε. Οι καλλυντικές ανακαινίσεις περιλαμβάνουν πράγματα όπως:
- Ζωγραφίζετε τοίχους απλά για να αλλάξετε το χρώμα (και όχι λόγω βλάβης ή ηλικίας)
- Αντικατάσταση λειτουργικών φωτιστικών με νέα
- Αφαίρεση ή προσθήκη τοίχων για αλλαγή της διάταξης του διαμερίσματος
- Αντικατάσταση μη κατεστραμμένων πάγκων για στιλιστικούς λόγους
Βήμα 3. Έχετε ενσωματωμένα αιτήματα ανακαίνισης στη μίσθωση εάν είναι δυνατόν
Εάν γνωρίζετε πριν μετακομίσετε ή υπογράψετε μια νέα μίσθωση ότι θα θέλατε να γίνουν ανακαινίσεις, προσπαθήστε να συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης σας με αυτά πριν υπογράψετε τη μίσθωση. Ζητήστε από τα αιτήματα ανακαίνισης να αναγραφούν στη μίσθωση ή ως προσθήκη σε αυτήν.
Βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένου του πότε θα ολοκληρωθούν οι ανακαινίσεις και πώς θα πληρωθούν («Οι ανακαινίσεις XYZ θα ολοκληρωθούν με έξοδα του ιδιοκτήτη έως [εισαγωγή ημερομηνίας]…»)
Βήμα 4. Αποφασίστε τι θέλετε να γίνει
Πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί να πειστούν να κάνουν λογικές ανακαινίσεις. Perhapsσως δεν μπορείτε να περιμένετε από αυτούς να εγκρίνουν μια πλήρη ανακαίνιση κουζίνας, αλλά μπορεί να τους πείσετε να συμφωνήσουν με νέα ντουλάπια ή με ένα νέο χρώμα.
- Προσπαθήστε να πείσετε τον ιδιοκτήτη σας ότι οι αναβαθμίσεις θα κάνουν το διαμέρισμα ελκυστικό όχι μόνο για εσάς, αλλά για τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην θέλει να αντικαταστήσει τα δάπεδα με μοκέτα με σκληρό ξύλο, επειδή μπορεί να μην τους αρέσουν σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή. Ωστόσο, μπορεί να είστε πιο επιτυχημένοι ζητώντας μια νέα ή καλύτερη σόμπα, επειδή αυτό είναι ένα τυπικό χαρακτηριστικό που θα μπορούσε να επωφεληθεί από μια αναβάθμιση.
- Θυμηθείτε ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί απλώς να μην συμφωνήσουν σε ορισμένες ανακαινίσεις.
Βήμα 5. Προσφορά για ανακαινίσεις έρευνας
Μπορείτε να προσφέρετε να βρείτε έναν κατάλληλο ανάδοχο για να κάνει τις ανακαινίσεις και να λάβετε μια εκτίμηση του κόστους ανακαίνισης από τον ανάδοχο. Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να εκτιμήσει ότι δεν χρειάζεται να αφιερώσει χρόνο για να κάνει αυτήν την έρευνα και, ως εκ τούτου, να είναι πιο πρόθυμος να συμφωνήσει με τις ανακαινίσεις.
Βήμα 6. Πιστώσεις φορολογικής έρευνας, αυξήσεις αξίας, άλλα κίνητρα
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι σε θέση να λάβουν φορολογικό όφελος από την ανακαίνιση των ακινήτων τους. Ομοίως, οι ανακαινίσεις ενδέχεται να βοηθήσουν να αυξηθεί η αξία των ακινήτων τους. Υπενθυμίστε στον ιδιοκτήτη σας αυτά τα κίνητρα, καθώς μπορεί να πείσουν τον ιδιοκτήτη σας να συμφωνήσει με τις ανακαινίσεις.
Βήμα 7. Εξετάστε το ενδεχόμενο να κάνετε ή/και να πληρώσετε μόνοι σας για τις ανακαινίσεις
Εάν είστε σε θέση να κάνετε κάποιες ανακαινίσεις μόνοι σας, προτείνετε να το κάνετε. Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να πειστεί εάν προσφέρετε να πληρώσετε για τα υλικά και να προσφέρετε το εργατικό δυναμικό.
Ακόμα κι αν σκοπεύετε να πληρώσετε μόνοι σας για τις ανακαινίσεις, ωστόσο, θα πρέπει πάντα να ρωτάτε τον ιδιοκτήτη σας πριν κάνετε οποιεσδήποτε σημαντικές ανακαινίσεις, όπως βαφή τοίχων, αντικατάσταση συσκευών κ.λπ. Εάν δεν έχετε άδεια από τον ιδιοκτήτη σας για να κάνετε αυτές τις αλλαγές, μπορεί να είστε παραβίαση της μίσθωσης σας
Βήμα 8. Προσφέρετε να συνάψετε μια μακρά μίσθωση
Το να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας να πληρώσει για ανακαινίσεις μπορεί να χρειαστεί κάποια διαπραγμάτευση. Μπορείτε να τους δώσετε κάτι σε αντάλλαγμα εάν προσφέρετε να υπογράψετε μεγαλύτερη μίσθωση. Δεσμευόμενοι ότι θα μείνουμε περισσότερο στο διαμέρισμα, ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη σας ότι οι ανακαινίσεις αξίζουν τον κόπο.
Βήμα 9. Βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο ιδιοκτήτης σας καταλαβαίνετε πώς θα πληρωθούν οι ανακαινίσεις
Είτε κάνετε τις ανακαινίσεις μόνοι σας είτε προσλαμβάνετε έναν εργολάβο, εσείς και ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να συμφωνήσετε για το πώς θα πληρωθεί η εργασία.
- Εάν κάνετε τις ανακαινίσεις μόνοι σας, να ξέρετε αν ο ιδιοκτήτης θα σας πληρώσει ή όχι για το κόστος των υλικών. Εάν θα πληρώσουν για αυτά, καθορίστε πότε και πώς.
- Εάν ένας εργολάβος προσληφθεί για να κάνει τις ανακαινίσεις, να ξέρετε αν ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει απευθείας τον ανάδοχο, ή εάν θα πληρώσετε και στη συνέχεια θα αποζημιωθείτε από τον ιδιοκτήτη σας. Θα είναι πιο εύκολο για εσάς εάν ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να πληρώσει απευθείας τον ανάδοχο.
Βήμα 10. Αποδεχτείτε μια πιθανή αύξηση ενοικίου
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης θα συμφωνήσει σε καλλυντικές ανακαινίσεις, αλλά μόνο αν το ενοίκιο του διαμερίσματος αυξηθεί. Αυτό εξασφαλίζει ότι το διαμέρισμα συνεχίζει να είναι κερδοφόρο. Εάν είστε ικανοποιημένοι με το διαμέρισμά σας και θέλετε πραγματικά να κάνετε συγκεκριμένες ανακαινίσεις, τότε ίσως χρειαστεί να αποδεχτείτε μια λογική αύξηση του ενοικίου.
Σε πολλές περιπτώσεις, μπορείτε να διαπραγματευτείτε αυξήσεις ενοικίου με τον ιδιοκτήτη σας
Βήμα 11. Αποκτήστε την τελική συμφωνία γραπτώς
Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει μια γραπτή έκδοση της τελικής συμφωνίας σχετικά με τις ανακαινίσεις. Αυτή η γραπτή συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες όπως:
- Τι ακριβώς ανακαινίσεις θα ολοκληρωθούν
- Πότε θα ξεκινήσουν οι ανακαινίσεις και πότε αναμένεται να τελειώσουν
- Ποιος θα πληρώσει για τις ανακαινίσεις και πώς
Συμβουλές
- Οι νόμοι που σχετίζονται με τις συμφωνίες στέγασης και ενοικίασης διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Βεβαιωθείτε ότι είστε εξοικειωμένοι με τους ισχύοντες νόμους στην περιοχή σας. Σε πολλές τοποθεσίες, μπορεί να μπορείτε να βρείτε έναν «Οδηγό για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές» ή ένα παρόμοιο έγγραφο που περιέχει σχετικές πληροφορίες. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας ή την τοπική διοίκηση κατοικιών σας ένα αντίγραφο.
- Κρατήστε αντίγραφα κάθε επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη σας, αποδείξεις, μισθώσεις και τυχόν άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τις ανακαινίσεις.
- Σε πολλές περιπτώσεις, τα διαμερίσματα διαχειρίζονται από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για λογαριασμό του ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτη. Εάν ναι, ίσως χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τον διαχειριστή του ακινήτου σας σχετικά με τα αιτήματά σας για ανακαίνιση και όχι απευθείας με τον ιδιοκτήτη σας.
