Είτε θέλετε να ενημερώσετε το νέο σας σπίτι είτε να αναζωογονήσετε το σπίτι σας για να το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή, η ανακαίνιση ενός ολόκληρου σπιτιού είναι μια μεγάλη επένδυση. Αλλά με τόσους πολλούς προβληματισμούς-υλικά, σχεδιασμό, εργολάβους-μερικές φορές μπορεί να αισθάνεται συντριπτική. Αλλά μην φοβάσαι. Υπάρχουν μερικές στρατηγικές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να εστιάσετε στην ολοκλήρωση της εργασίας όσο το δυνατόν γρηγορότερα και αποτελεσματικότερα. Συγκεντρώσαμε μια λίστα με μερικές κοινές ερωτήσεις που θα σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε το έργο σας.
Βήματα
Ερώτηση 1 από 6: Ποια είναι τα βήματα για την ανακαίνιση ενός σπιτιού;
Βήμα 1. Ξεκινήστε με το εξωτερικό εάν πρέπει να επιλέξετε
Εάν αντιμετωπίζετε την επιλογή αν θα ξεκινήσετε από το εσωτερικό ή το εξωτερικό του σπιτιού σας, πηγαίνετε με το εξωτερικό. Πραγματοποιήστε τυχόν απαραίτητες επισκευές οροφής και ερυθρελάστε την επένδυση εάν χρειάζεται. Μην αρχίσετε να ανακαινίζετε το εσωτερικό του σπιτιού σας έως ότου το εξωτερικό είναι σε άριστη κατάσταση.
- Δεν θα θέλατε να έχετε μια ολοκαίνουργια κουζίνα και δάπεδο εάν έχετε διαρροή οροφής, για παράδειγμα.
- Εάν το εξωτερικό του σπιτιού σας φαίνεται υπέροχο, τότε παραλείψτε να ανακαινίσετε το εσωτερικό!
Βήμα 2. Δώστε προτεραιότητα στα δωμάτια που χρησιμοποιείτε περισσότερο
Χωρίστε τις ανακαινίσεις του σπιτιού σας σε κομμάτια, ώστε να μπορείτε να ζήσετε στο σπίτι σας και να μειώσετε το κόστος καθώς κάνετε ανακαινίσεις. Επικεντρωθείτε στα δωμάτια και τους χώρους που χρησιμοποιείτε περισσότερο και κάντε τα ένα κάθε φορά. Όταν τελειώσετε με ένα δωμάτιο ή περιοχή, προχωρήστε σε ένα άλλο!
Για παράδειγμα, αν σας αρέσει να περνάτε πολύ χρόνο στο σαλόνι σας αλλά δεν μαγειρεύετε πολύ συχνά, ξεκινήστε τις ανακαινίσεις σας με το σαλόνι σας και αποθηκεύστε την κουζίνα σας για αργότερα
Βήμα 3. Αποθηκεύστε τα πατώματα για το τέλος
Οι ανακαινίσεις μπορεί να χρειαστούν χρόνο και να είναι μια ακατάστατη διαδικασία, ειδικά όταν έχετε εργολάβους που εργάζονται σε μέρη του σπιτιού σας. Κρατήστε τα δάπεδά σας έτσι ώστε να είναι λιγότερο πιθανό να υποστούν ζημιά ή να περπατήσουν κατά τη δύση.
- Προσπαθήστε να περιμένετε μέχρι να τελειώσετε με οποιαδήποτε άλλα σημαντικά έργα αναδιαμόρφωσης πριν ξεκινήσετε στους ορόφους.
- Ωστόσο, επειδή τα δάπεδα είναι συνήθως ακριβά και χρειάζονται πολύ χρόνο, αν ταιριάζει στις ανάγκες σας και σχεδιάζει να τα ξεφορτωθείτε πρώτα, τότε προχωρήστε!
Βήμα 4. Ερευνήστε το κόστος ανακαίνισης σπιτιού για να δείτε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά
Αναζητήστε το κόστος των υλικών που θα θέλατε να χρησιμοποιήσετε για τις ανακαινίσεις σας, όπως δάπεδα, πλαισιώσεις, συσκευές και πάγκοι. Υπολογίστε το κόστος για κάθε δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένων των δομικών εργασιών και των τελευταίων πινελιών όπως το χρώμα. Λάβετε προσφορές από εργολάβους και συγκεντρώστε έναν προϋπολογισμό για το έργο σας.
- Ελέγξτε για τυχόν περιορισμούς κτιρίου πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση. Ορισμένες τοποθεσίες ενδέχεται να έχουν κανόνες και απαγορευμένες ανακαινίσεις.
- Υποβάλετε αίτηση για τυχόν απαιτούμενες οικοδομικές άδειες, ώστε να μην σας χαστουκίσουν πρόστιμα.
Βήμα 5. Συγκεντρώστε ένα λεπτομερές σχέδιο έργου για τις ανακαινίσεις σας
Συνεργαστείτε με έναν εργολάβο και σχεδιαστή για να δημιουργήσετε σχέδια και ένα σχέδιο για τις ανακαινίσεις σας. Βρείτε μια λίστα με τα πράγματα που χρειάζεστε και μια λίστα με τα πράγματα που θέλετε, τα οποία μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε ευκολότερες τις μελλοντικές αποφάσεις προϋπολογισμού. Αποφασίστε για ένα σχέδιο από τα έργα που θέλετε να ξεκινήσετε πρώτα.
- Για παράδειγμα, η λίστα "ανάγκη" σας θα μπορούσε να περιλαμβάνει νέους πάγκους και μια νέα σόμπα, ενώ η λίστα "θέλω" θα μπορούσε να περιλαμβάνει καινούργια εξαρτήματα μπάνιου και γυαλιά οράσεως.
- Ο ανάδοχος σας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλήξετε σε ένα αποτελεσματικό πρόγραμμα παιχνιδιού για το έργο σας.
Ερώτηση 2 από 6: Από πού να ξεκινήσω όταν ανακαινίζω ένα σπίτι;
Βήμα 1. Ξεκινήστε με αυτό που χρειάζεται περισσότερη δουλειά
Αποφύγετε να κάνετε ανακαινίσεις μόλις μετακομίσετε σε νέο σπίτι. Αντ 'αυτού, ζήστε στο σπίτι σας για τουλάχιστον μερικούς μήνες, ώστε να καταλάβετε καλύτερα τι λειτουργεί, τι όχι και τι πρέπει να λειτουργήσει καλύτερα. Εάν ζείτε ήδη στο σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, ξεκινήστε τις ανακαινίσεις σας με αυτό που χρειάζεται περισσότερη δουλειά.
- Για παράδειγμα, εάν τα μπάνια σας είναι ξεπερασμένα αλλά λειτουργικά και η κουζίνα σας χρειάζεται πραγματικά νέες συσκευές, ξεκινήστε πρώτα με την κουζίνα σας.
- Το να ζεις στο σπίτι σου είναι ο καλύτερος τρόπος για να μάθεις τι πρέπει πρώτα να διορθωθεί.
Βήμα 2. Προσλάβετε έναν σχεδιαστή ή αρχιτέκτονα για να σας βοηθήσει να προγραμματίσετε τις ανακαινίσεις σας
Οι ανακαινίσεις σπιτιών είναι χρονοβόρες και δαπανηρές, επομένως είναι σημαντικό να γίνουν από την αρχή για να εξοικονομήσετε χρόνο, χρήμα και πονοκεφάλους. Συμβουλευτείτε έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων για να σας βοηθήσει να επιλέξετε υλικά για την ανακαίνισή σας. Εάν σκοπεύετε να προσθέσετε ή να αφαιρέσετε τοίχους, προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι δομικά υγιές και ότι το έργο είναι προσαρμοσμένο σε κώδικα.
Μπορείτε να βρείτε διακοσμητές εσωτερικών χώρων και αρχιτεκτονικά γραφεία στην περιοχή σας αναζητώντας τα στο διαδίκτυο
Βήμα 3. Συνεργαστείτε με έναν ανάδοχο για να ορίσετε ένα χρονοδιάγραμμα για τις ανακαινίσεις
Ένα συμβόλαιο θα είναι το βασικό σας άτομο στη δουλειά. Επιλέξτε αυτό που σας αρέσει και έχει λάβει καλές κριτικές από τους πελάτες. Συνεργαστείτε μαζί τους για να δημιουργήσετε μια λίστα με όλα όσα πρέπει να αγοράσετε για τη δουλειά και προθεσμίες λήψης αποφάσεων. Η δημιουργία χρονοδιαγραμμάτων θα σας βοηθήσει να συνεχίσετε τη δουλειά.
- Lookάξτε διαδικτυακά για εργολάβους στην περιοχή σας και διαβάστε κριτικές πελατών για να σας βοηθήσουν να λάβετε την απόφασή σας.
- Ορισμένοι σχεδιαστές εσωτερικών χώρων ενδέχεται να έχουν συστάσεις για εργολάβους που μπορείτε να προσλάβετε.
Ερώτηση 3 από 6: Πόσο κοστίζει η αναδιαμόρφωση ενός ολόκληρου σπιτιού;
Βήμα 1. Το μέσο κόστος κυμαίνεται μεταξύ $ 19, 800 και $ 73, 200
Η ανακαίνιση ενός σπιτιού είναι δαπανηρή και συχνά καταλήγει να κοστίζει περισσότερο από ό, τι νομίζετε. Ανάλογα με το πόσο μεγάλο είναι το σπίτι σας, την έκταση των ανακαινίσεών σας και την ποιότητα των υλικών και των συσκευών που αγοράζετε, εξετάζετε ένα συνολικό κόστος τουλάχιστον περίπου $ 20, 000 USD για ένα ολόκληρο σπίτι.
Βήμα 2. Ελέγξτε εάν η ασφάλιση του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας καλύπτει τυχόν ανακαινίσεις
Ορισμένες πολιτικές ενδέχεται να περιλαμβάνουν κάλυψη για ορισμένες ανακαινίσεις, οι οποίες μπορούν πραγματικά να σας βοηθήσουν όσο προϋπολογιστείτε. Ρίξτε μια ματιά στις ασφαλιστικές σας πληροφορίες για να μάθετε ποιες, αν υπάρχουν, ανακαινίσεις πληρούν τις προϋποθέσεις για κάλυψη.
- Για παράδειγμα, η ασφάλειά σας μπορεί να καλύπτει επισκευές στέγης και συντήρηση HVAC (κλιματισμός και θέρμανση).
- Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με την ασφαλιστική σας εταιρεία για να ρωτήσετε σχετικά με τις ανακαινίσεις που θα εγκρίνουν για κάλυψη.
Βήμα 3. Συμπληρώστε τον προϋπολογισμό σας κατά τουλάχιστον 10-15% για να καλύψετε τις υπερβάσεις
Η αλήθεια είναι ότι σχεδόν όλες οι ανακαινίσεις σπιτιών θα ξεπεράσουν τον προϋπολογισμό και θα διαρκέσουν λίγο περισσότερο από το αναμενόμενο. Αλλά αν προετοιμαστείτε για αυτό, δεν θα είστε τόσο απογοητευμένοι εάν και όταν συμβεί. Προσθέστε λίγο επιπλέον μαξιλάρι στον προϋπολογισμό, προσεγγίζοντας επιπλέον 10-15% του συνολικού προϋπολογισμού σας.
Έτσι, για παράδειγμα, εάν έχετε συνολικό προϋπολογισμό $ 30, 000 USD, πάρτε το 15% αυτού, που είναι $ 4, 500 και προσθέστε το μαζί για συνολικό προϋπολογισμό (συμπεριλαμβανομένου του γεμιστήρα) $ 34, 500 USD
Ερώτηση 4 από 6: Ποιες ανακαινίσεις θα αυξήσουν περισσότερο την αξία του σπιτιού;
Βήμα 1. Ενημερώστε την κουζίνα σας για την καλύτερη απόδοση της επένδυσής σας
Η κουζίνα σας είναι το επίκεντρο του σπιτιού σας, οπότε αν θέλετε να αυξήσετε την αξία του ακινήτου σας, είναι μια εξαιρετική επιλογή. Σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Βιομηχανίας Αναδιαμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ανακτήσουν το 52% του κόστους αναβάθμισης κουζίνας εάν πουλήσουν το σπίτι τους.
- Λάβετε υπόψη ότι η ανακαίνιση κουζίνας μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα. Αλλά αν ψάχνετε για έναν σίγουρο τρόπο για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας, ίσως είναι το καλύτερο στοίχημά σας.
- Ακόμα και μικρές αναδιαμορφώσεις κουζίνας που περιλαμβάνουν αντικατάσταση συσκευών, καθαρισμό ντουλαπιών και τοποθέτηση νέων πάγκων και νεροχύτες μπορούν να αυξήσουν δραματικά την αξία του σπιτιού σας.
Βήμα 2. Αντικαταστήστε τη θέρμανση, τον εξαερισμό και τον κλιματισμό του σπιτιού σας (HVAC)
Το σύστημα HVAC του σπιτιού σας είναι μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα στο σπίτι σας για συντήρηση. Μελέτες δείχνουν ότι οι άνθρωποι συχνά θα επιλέξουν να μην αγοράσουν ένα σπίτι εάν το σύστημα HVAC είναι σε κακή κατάσταση ή ξεπερασμένο. Αναβαθμίστε τα συστήματα ψύξης και θέρμανσης του σπιτιού σας για μια ασφαλή επένδυση που θα αυξήσει την αξία του.
Οι αναβαθμίσεις HVAC πρέπει να γίνουν από έναν επαγγελματία για να βεβαιωθείτε ότι έχουν εγκατασταθεί σωστά
Βήμα 3. Ανακαινίστε ένα μπάνιο για να το χρησιμοποιήσετε ως σημείο πώλησης για το σπίτι σας
Η ενημέρωση ενός μπάνιου στο σπίτι σας είναι ένας εύκολος τρόπος για να αυξήσετε την ελκυστικότητά του εάν θέλετε να πουλήσετε. Ενσωματώστε κομψές επιφάνειες που φαίνονται υπέροχες και καθαρίζονται εύκολα. Εάν έχετε μισό μπάνιο, μπορείτε να προσθέσετε ντους στο δωμάτιο. Θα μπορούσατε επίσης να προσθέσετε ένα επιπλέον μισό μπάνιο σε σαλόνι ή διάδρομο για να αυξήσετε τη συνολική αξία του σπιτιού σας.
Οι μεσίτες εκτιμούν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ανακτήσουν το 57% του κόστους της ανακαίνισης μπάνιου εάν πουλήσουν το σπίτι τους
Βήμα 4. Αντικαταστήστε τις πλευρές και τις πόρτες και ξαναβάψτε για μια επιλογή προϋπολογισμού
Η αντικατάσταση των πλαισίων γύρω από το σπίτι, την μπροστινή πόρτα ή την πόρτα του γκαράζ είναι απλοί, οικονομικά αποδοτικοί τρόποι για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας. Επιπλέον, ένα φρέσκο στρώμα χρώματος είναι ένας απλός αλλά αποτελεσματικός τρόπος για να διακοσμήσετε το σπίτι σας. Εάν δεν μπορείτε να περιστρέψετε πλήρως, σκεφτείτε να κάνετε μερικές φθηνότερες αλλαγές καλλυντικών που μπορούν να κάνουν το σπίτι σας να φαίνεται καλύτερο.
Έργα όπως η επανάληψη της στέγης σας, η αντικατάσταση των πλαισίων και η αντικατάσταση των παραθύρων είναι ιδιαίτερα ορατά και μπορούν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας χωρίς να χρειαστεί να κάνετε σημαντικές ανακαινίσεις
Ερώτηση 5 από 6: Πώς μπορώ να ανακαινίσω ένα σπίτι με προϋπολογισμό;
Βήμα 1. Εστίαση στην αύξηση της αποδοτικότητας αντί του μεγέθους
Βρείτε τρόπους με τους οποίους μπορείτε να αξιοποιήσετε και να αναδιοργανώσετε τους χώρους σας ώστε να έχουν περισσότερη χρησιμότητα και λειτουργία. Αντί να ανακαινίσετε ολόκληρο τον χώρο της κουζίνας σας και να γκρεμίσετε ή να προσθέσετε τοίχους, δοκιμάστε να αντικαταστήσετε τα ράφια που καταλαμβάνουν χώρο με συρτάρια που περιέχουν ράφια για κονσέρβες, για παράδειγμα.
- Για παράδειγμα, μπορείτε επίσης να προσθέσετε μια σοφίτα σε ένα μικρό δωμάτιο ή να εγκαταστήσετε περισσότερα ράφια αποθήκευσης και ράφια σε μια ντουλάπα για να αυξήσετε την αποδοτικότητα.
- Όσο πιο χρήσιμος χώρος και συσκευές μπορείτε να χωρέσετε σε ένα δωμάτιο, τόσο μεγαλύτερη αξία έχει.
Βήμα 2. Πραγματοποιήστε καλλυντικές αλλαγές και ενημερώστε τις συσκευές σας
Εξετάστε το ενδεχόμενο να βάψετε ξανά ή να εφαρμόσετε νέα ταπετσαρία σε έναν τοίχο. Δοκιμάστε να εγκαταστήσετε νέα ντουλάπια ή να αλλάξετε ηλεκτρικά εξαρτήματα. Θα μπορούσατε επίσης να εγκαταστήσετε μια νέα πλάκα κουζίνας ή να αντικαταστήσετε ένα ντους ή μια βρύση. Βρείτε ξεπερασμένες, μη ελκυστικές ή σπασμένες συσκευές, διακόσμηση ή εξαρτήματα που μπορείτε να αντικαταστήσετε για έναν οικονομικά αποδοτικό τρόπο ανακαίνισης του σπιτιού σας.
Βήμα 3. Χρησιμοποιήστε ανακυκλωμένα εξαρτήματα και δομικά υλικά
Αναζητήστε καταστήματα που πωλούν ανακυκλωμένα ή ελαφρώς χρησιμοποιημένα φωτιστικά και οικοδομικά υλικά. Αγοράστε φθηνότερα υλικά από αυτά για τις ανακαινίσεις σας για να εξοικονομήσετε συνολικό κόστος.
- Το Habitat for Humanity λειτουργεί 400 ReStores στις ΗΠΑ από τις οποίες μπορείτε να αγοράσετε ανακυκλωμένα υλικά. Αναζητήστε μια τοποθεσία κοντά σας επισκεπτόμενοι τη διεύθυνση
- Λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι εργολάβοι ενδέχεται να μην χρησιμοποιούν ανακυκλωμένα ή ελαφρώς χρησιμοποιημένα εξαρτήματα εάν πιστεύουν ότι υπάρχει ζήτημα ευθύνης.
Βήμα 4. Ρωτήστε τον εργολάβο σας εάν έχει αποθέματα που μπορούν να χρησιμοποιήσουν
Μερικές φορές οι εργολάβοι διαθέτουν επιπλέον υλικά και εξαρτήματα από διαφορετικούς χώρους εργασίας. Μπορεί να μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν στις ανακαινίσεις του σπιτιού σας για να σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε μερικά δολάρια από το συνολικό κόστος.
Ερώτηση 6 από 6: Πώς μπορώ να ανακαινίσω μόνος μου το σπίτι μου;
Βήμα 1. Κάντε ένα σχέδιο ανακαίνισης που περιλαμβάνει κόστος και χρονικά πλαίσια
Μάθετε τι ακριβώς θέλετε να ανακαινίσετε και, στη συνέχεια, ερευνήστε τα υλικά, τον εξοπλισμό και τις συσκευές όπως σόμπες, πλυντήρια ρούχων, ψυγεία ή οποιαδήποτε άλλη συσκευή που σκοπεύετε να ενημερώσετε. Συγκεντρώστε μια λίστα δαπανών και εξόδων. Δώστε στον εαυτό σας προθεσμίες για κάθε εργασία, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στην αποβολή τους 1 με 1.
Βήμα 2. Αγοράστε τα δικά σας υλικά, εξοπλισμό και συσκευές
Βρείτε μια πηγή για υλικά και αγοράστε τα όλα μόνοι σας. Χρησιμοποιήστε τη δική σας μεταφορά για να παραλάβετε επίσης τα υλικά. Εξοικονομήστε κόστος, ελέγχοντας τα κέντρα ανακύκλωσης και τα καταστήματα με ειδικές ανάγκες για ελαφρά χρησιμοποιημένα υλικά. Η εύρεση και η αγορά των πάντων μόνος σας μπορεί να μειώσει το κόστος σας.
Βήμα 3. Βάψτε ξανά τα δωμάτια στο σπίτι σας για να ενημερώσετε την εμφάνιση
Η ζωγραφική είναι σχετικά φθηνή και εύκολο να το κάνετε μόνοι σας. Πάρτε μερικά διαφορετικά χρώματα τσιπ βαφής και δείτε πώς θα έμοιαζαν στους τοίχους σας. Επιλέξτε ένα νέο χρώμα βαφής που θα βελτιώσει την αισθητική του δωματίου και ταιριάζει στο σχεδιασμό σας. Καθαρίστε το δωμάτιο, καλύψτε τις περιοχές που δεν θέλετε να βάψετε και χρησιμοποιήστε κυλίνδρους και πινέλα για να βάψετε το χρώμα στους τοίχους σας.
Πολλές εταιρείες χρωμάτων έχουν εργαλεία στον ιστότοπό τους που σας επιτρέπουν να ανεβάσετε μια εικόνα του δωματίου σας και να δοκιμάσετε διαφορετικά χρώματα για να δείτε πώς θα μοιάζει
Βήμα 4. Συνεργαστείτε με έναν ανάδοχο για εργασίες που δεν μπορείτε να χειριστείτε μόνοι σας
Ενώ μπορεί να είστε σε θέση να κάνετε πράγματα όπως βαφή και ταπετσαρία, ορισμένες εργασίες μπορεί να είναι εκτός του τιμονιού σας. Για αυτούς, μπορείτε να προσλάβετε έναν ανάδοχο σε περιορισμένη, ανάλογα με τις ανάγκες βάση. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να πληρώσετε για έναν ανάδοχο μόνο όταν το χρειάζεστε, το οποίο μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα.
Για παράδειγμα, εάν ανακαινίζετε την κουζίνα σας και θέλετε να εγκαταστήσετε ένα νέο νεροχύτη ή σόμπα και δεν είστε σίγουροι ότι μπορείτε να το χειριστείτε, προσλάβετε έναν εργολάβο για αυτήν ακριβώς τη δουλειά. Μπορείτε να χειριστείτε μόνοι σας το backsplash και την ταπετσαρία στην κουζίνα
Πώς μπορώ να επιλέξω το σωστό Remodeler;
Παρακολουθώ
