Όταν αγοράζετε ακίνητα για αποκατάσταση, είναι σημαντικό να κάνετε τον καθαρισμό και την επισκευή του σπιτιού σας με μια συγκεκριμένη σειρά. Δεν θέλετε να ξεπεράσετε τον εαυτό σας ή να χάσετε χρόνο και χρήμα για το έργο. Προσεγγίστε τη διαδικασία συστηματικά και μην απογοητεύεστε αν τα πράγματα δεν πάνε σύμφωνα με το σχέδιο. Ακολουθούν ορισμένες υποδείξεις που θα σας βοηθήσουν να αποκαταστήσετε ένα σπίτι ή ένα εμπορικό ακίνητο.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 2: Προετοιμασία για αποκατάσταση της ιδιοκτησίας
Βήμα 1. Επιθεωρήστε την ιδιοκτησία
Πριν ξεκινήσετε την αποκατάσταση, ελέγξτε προσεκτικά την ιδιοκτησία. Σημειώστε ποια αντικείμενα είναι σε καλή κατάσταση και ποιες περιοχές χρειάζονται εργασία. Είναι χρήσιμο να έχετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή μαζί σας. Αυτός ή αυτή θα είναι σε θέση να εντοπίσει πράγματα που μπορεί να σας λείπουν. Στις ΗΠΑ μπορείτε να βρείτε έναν εξειδικευμένο επιθεωρητή μέσω της Αμερικανικής Εταιρείας Επιθεωρητών Οικίας. Κάντε ερωτήσεις στον επιθεωρητή καθώς περνάτε από την ιδιοκτησία.
- Η επιθεώρηση του σπιτιού πρέπει να περιλαμβάνει το σύστημα θέρμανσης, σύστημα κλιματισμού ή HVAC, εσωτερικά υδραυλικά, ηλεκτρικό σύστημα, οροφή, σοφίτα, τυχόν ορατή μόνωση, τοίχους, οροφές, δάπεδα, παράθυρα, πόρτες, θεμέλια, αποχετεύσεις και το υπόγειο Το
- Εάν δεν είστε εργολάβος, δεν πρέπει να κάνετε τον έλεγχο μόνοι σας.
- Τραβήξτε φωτογραφίες από τα πάντα κατά τη διάρκεια του ελέγχου. Ο επιθεωρητής σας θα τραβήξει συνήθως φωτογραφίες προβληματικών περιοχών για τα αρχεία τους, αλλά θα πρέπει επίσης να έχετε τεκμηρίωση για τους σκοπούς σας.
- Το κόστος μιας επιθεώρησης εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου.
Βήμα 2. Δημιουργήστε μια λίστα ελέγχου
Μόλις προσδιορίσετε περιοχές που χρειάζονται εργασία, δημιουργήστε μια λίστα ελέγχου αποκατάστασης. Αυτό θα σας βοηθήσει να παραμείνετε σε καλό δρόμο και να μην χάσετε καμία επισκευή. Συμπεριλάβετε τόσο εσωτερικά (τοίχους, μπογιά κ.λπ.) όσο και εξωτερικά αντικείμενα (π.χ. εξωραϊσμός, υδρορροές και εξωτερικός φωτισμός).
- Ο κατάλογος ελέγχου πρέπει να είναι πολύ λεπτομερής και να περιγράφει όλα όσα πρέπει να γίνουν στην ιδιοκτησία.
- Η έκθεση επιθεώρησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη δημιουργία της λίστας ελέγχου.
Βήμα 3. Δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό
Πηγαίνετε στη λίστα ελέγχου σας και αποφασίστε πόσο θα κοστίσει κάθε επισκευή. Ένα υπολογιστικό φύλλο Excel είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για τον προϋπολογισμό σας. Ο προϋπολογισμός πρέπει να προσδιορίζεται αναλυτικά για κάθε επιμέρους επισκευή. Εάν το κόστος των επισκευών σας υπερβαίνει τον προϋπολογισμό σας, θα πρέπει να κάνετε κάποιες αλλαγές στη λίστα ελέγχου.
- Προϋπολογισμός για απρόβλεπτα προβλήματα. Αυτά είναι βέβαιο ότι θα συμβούν. Μόλις ξεκινήσετε τη διαδικασία αποκατάστασης μπορεί να προκύψουν νέα ζητήματα.
- Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητο μόλις ολοκληρωθεί η αποκατάσταση, σκεφτείτε πόσο θα μπορέσετε να πουλήσετε το ακίνητο.
Βήμα 4. Συνεργαστείτε με έναν ανάδοχο
Έχοντας έναν καλό ανάδοχο θα κάνει τη διαδικασία αποκατάστασης πολύ πιο εύκολη. Πάρτε το χρόνο σας όταν ψάχνετε για έναν κατάλληλο ανάδοχο. Οι εργολάβοι μπορούν να βρεθούν μέσω παραπομπών, του τοπικού κτιριακού σας τμήματος, ενώσεων επενδύσεων σε ακίνητα και γενικών συμβουλίων εργασίας. Προεξετάστε κάθε υποψήφιο για να διαπιστώσετε εάν είναι κατάλληλος για το έργο σας.
-
Οι ερωτήσεις πριν από την οθόνη πρέπει να καλύπτουν αυτές τις σκέψεις:
- Εμπειρία εργολάβου: θέλετε τουλάχιστον τρία χρόνια
- Εξοπλισμός: ένας ανάδοχος θα πρέπει να έχει δικό του εξοπλισμό
- Εργαζόμενοι: θέλετε να δείτε επαρκή υποστήριξη για να ολοκληρώσετε τη δουλειά
- Αδειοδότηση: ένας ανάδοχος θα πρέπει να έχει άδεια από κρατική ή άλλη τοπική δικαιοδοσία
- Ασφάλιση: ευθύνη και αποζημίωση εργαζομένου
- Χρήση υπεργολάβου: καθορίστε εάν ο ανάδοχος θα χρησιμοποιήσει υπεργολάβους για την εργασία
- Παραπομπές: αναζητήστε τουλάχιστον τρεις θετικές παραπομπές
- Κάθε ανάδοχος που σας ενδιαφέρει θα πρέπει να υποβάλει επίσημη προσφορά. Επιλέξτε τον ανάδοχο που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας και αποδεικνύει την ικανότητα να κάνετε καλή δουλειά.
Βήμα 5. Συζητήστε με τον ανάδοχο
Μόλις επιλέξετε έναν ανάδοχο, ίσως χρειαστεί να κάνετε μια άλλη περιήγηση στο ακίνητο. Ο ανάδοχος σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να κάνετε προσαρμογές στον προϋπολογισμό και τη λίστα ελέγχου.
Ορίστε ένα χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση μόλις έχετε τα πάντα στη θέση τους με τον ανάδοχο. Αυτό θα κρατήσει όλα τα εμπλεκόμενα μέρη υπεύθυνα και στην ίδια σελίδα
Βήμα 6. Λάβετε τις απαραίτητες άδειες
Απαιτούνται συνήθως άδειες για την αποκατάσταση ενός ακινήτου. Η κατοχή των απαιτούμενων αδειών θα σας βοηθήσει να αποφύγετε την παραβίαση των τοπικών οικοδομικών κωδικών. Επικοινωνήστε με το τοπικό κτιριακό τμήμα για να καθορίσετε τι χρειάζεστε. Αυτό θα διαφέρει ανάλογα με τον τύπο της εργασίας που θα κάνετε.
- Οι τυπικές ανακαινίσεις που απαιτούν άδεια περιλαμβάνουν την εγκατάσταση νέας ηλεκτρικής καλωδίωσης, την επέκταση του χώρου του δαπέδου, την εγκατάσταση ενός φράχτη ύψους άνω των 6 ποδιών και οτιδήποτε περιλαμβάνει δημόσια γραμμή αποχέτευσης.
- Εργασίες όπως η εγκατάσταση στέγης, η τοποθέτηση νέου δαπέδου, η βαφή και η αντικατάσταση παραθύρων και θυρών συνήθως δεν απαιτούν άδεια.
- Ο εργολάβος σας μπορεί να σας βοηθήσει στην απόκτηση αδειών.
Μέθοδος 2 από 2: Εργασία στο ακίνητο
Βήμα 1. Ξεκινήστε με κατεδάφιση και αφαίρεση σκουπιδιών
Απομακρύνετε τυχόν σκουπίδια μέσα ή έξω από το κτίριο. Αφαιρέστε τυχόν αντικείμενα που έχουν υποστεί ζημιά ή που θα αντικαταστήσετε (δάπεδα, ντουλάπια, συσκευές, φωτιστικά, τουαλέτες, θερμοσίφωνες κ.λπ.) Οι εξωτερικές εργασίες μπορεί να περιλαμβάνουν κόψιμο νεκρών δέντρων ή θάμνων και αφαίρεση θυρών γκαράζ, περίφραξη, υπόστεγα, καταστρώματα, και παρακαμπτήριος.
Βήμα 2. Αντιμετωπίστε τυχόν ζητήματα στέγης ή θεμελίωσης
Εάν το ακίνητο χρειάζεται νέα στέγη, αυτό πρέπει να γίνει πριν ξεκινήσετε να εργάζεστε σε οποιαδήποτε από τις εσωτερικές επισκευές. Δεν θέλετε να διαρρέει νερό στη δομή. Πρέπει να γίνουν επισκευές σε πλάκες ή δομικά τεμάχια και αυτή τη στιγμή.
Η επίλυση εξωτερικών ζητημάτων θα προσελκύσει λιγότερη προσοχή στην ιδιοκτησία κατά την ανακαίνισή της
Βήμα 3. Εγκαταστήστε νέες πόρτες, παράθυρα και διακοσμητικά
Οι εξωτερικές πόρτες και παράθυρα πρέπει να αντιμετωπίζονται μόλις τελειώσει η θεμελίωση. Αυτό θα προστατεύσει την ιδιοκτησία σας από τον καιρό και την εισβολή ζώων. Τα νέα παράθυρα και οι πόρτες θα κάνουν επίσης το ακίνητο να μοιάζει λιγότερο με εργοτάξιο.
- Μετρήστε τον αριθμό των θυρών και των παραθύρων που θα χρειαστείτε και λάβετε μετρήσεις πριν αγοράσετε τα αντικείμενα. Μετρήστε πολύ προσεκτικά.
- Οι πόρτες εισόδου είναι ένας καλός τρόπος για να αλλάξετε την εμφάνιση ενός ακινήτου και να προσθέσετε αξία.
Βήμα 4. Εργαστείτε στα υδραυλικά και στο σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού (HVAC)
Οι επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορεί να περιλαμβάνουν θερμοσίφωνες, μπανιέρες και ντους, τουαλέτες και αγωγούς νερού/αερίου. Μπορεί να χρειαστείτε νέο σύστημα HVAC ή επισκευές στο υπάρχον. Το ηλεκτρικό σύστημα μπορεί να λειτουργήσει και αυτό το διάστημα.
Να είστε προσεκτικοί εάν εγκαθιστάτε μια εξωτερική μονάδα κλιματισμού πριν κάποιος καταλάβει το ακίνητο με πλήρη απασχόληση. Δεν θέλετε να κλαπεί
Βήμα 5. Κρεμάστε και τελειώστε το φύλλο βράχου (γυψοσανίδες)
Μπορείτε είτε να εγκαταστήσετε νέο φύλλο ή να επισκευάσετε το υπάρχον φύλλο. Είναι φθηνότερη η επισκευή υφιστάμενων φύλλων. Μόλις τελειώσετε με τη λαμαρίνα, μπορείτε να δουλέψετε στην υφή του τοίχου και της οροφής.
Βήμα 6. Βάψτε την οροφή και τους τοίχους
Προστατέψτε το δάπεδο με πλαστικό ή καμβά και χρησιμοποιήστε την ταινία κάλυψης του ζωγράφου για να προστατέψετε τις περιοχές που δεν θέλετε να βάψετε. Τα παράθυρα και οι μεντεσέδες πρέπει επίσης να καλύπτονται με ταινία. Παρουσιάστε κιμωλία ή εφαρμόστε επένδυση στα διακοσμητικά και τις σανίδες πριν ξεκινήσετε τη βαφή. Χρησιμοποιήστε ένα αστάρι στους τοίχους πριν εφαρμόσετε το χρώμα.
- Οι τοίχοι πρέπει να καθαριστούν πριν ξεκινήσετε τη βαφή. Μερικοί ζωγράφοι τρίβουν ελαφρά και καθαρίζουν ξανά έναν τοίχο μετά την εφαρμογή του αστάρι.
- Βάψτε τους τοίχους χρησιμοποιώντας ένα κτύπημα σχήματος V ή W και αποφύγετε τη χρήση ευθείας κίνησης πάνω-κάτω.
Βήμα 7. Εγκαταστήστε φωτιστικά, δάπεδα και συσκευές (σόμπες, πλυντήρια πιάτων, πλυντήρια ρούχων, στεγνωτήρια κ.λπ
)
- Ο φωτισμός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αλλάξετε την εμφάνιση ενός ακινήτου και είναι σχετικά φθηνός σε σύγκριση με άλλες επισκευές.
- Το δάπεδο μπορεί να περιλαμβάνει βινύλιο ή κεραμικό πλακίδιο, σκληρό ξύλο, χαλί ή πολυστρωματικό υλικό.
- Το δάπεδο εγκαθίσταται αργότερα στη διαδικασία αποκατάστασης για να αποφευχθεί η βαφή στο πάτωμα και να αποφευχθούν ζημιές από εργαζόμενους που μπαινοβγαίνουν στο σπίτι. Επειδή θέλετε τα δάπεδά σας να φαίνονται φρέσκα όταν τελειώσετε, ίσως σκεφτείτε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της εσωτερικής εργασίας πριν από την εγκατάσταση του δαπέδου. Τουλάχιστον, προσπαθήστε να προστατέψετε το νέο δάπεδο από την έντονη κίνηση των ποδιών κατά τη διάρκεια της εσωτερικής εργασίας.
Βήμα 8. Προσθέστε τις τελευταίες πινελιές
Μόλις γίνουν όλα, περάστε και εξετάστε όλη τη δουλειά που έχει γίνει. Σως χρειαστεί να αγγίξετε το χρώμα ή να κάνετε ορισμένες ρυθμίσεις της τελευταίας στιγμής στα υδραυλικά, τα συστήματα κλιματισμού ή τα ηλεκτρικά συστήματα. Θα πρέπει επίσης να καθαρίσετε καλά την ιδιοκτησία.
Ο τελικός έλεγχος είναι επίσης καλή ιδέα
Βήμα 9. Διαμορφώστε με τοπίο την ιδιοκτησία
Ξεκινήστε να εργάζεστε μπροστά, γιατί αυτό είναι που θα δουν πρώτα οι άνθρωποι. Οι φράχτες, τα αίθρια, τα καταστρώματα, τα πεζοδρόμια, οι βεράντες και οι δρόμοι πρέπει πρώτα να ληφθούν υπόψη. Μόλις τελειώσουν αυτά τα αντικείμενα, προσθέστε χώμα για φύτευση λουλουδιών, θάμνων κλπ. Η πίσω αυλή πρέπει να αντιμετωπιστεί τελευταία.
- Προσδιορίστε πόσο ήλιο παίρνει η ιδιοκτησία σας πριν αγοράσετε φυτά. Εάν υπάρχουν πολλά δέντρα, πάρτε φυτά που δεν απαιτούν πολύ ηλιακό φως.
- Μιλήστε σε κάποιον στο κέντρο κήπου για τις ιδέες σας και ζητήστε προτάσεις σχετικά με τον τύπο των φυτών που θα λειτουργήσουν καλύτερα για την ιδιοκτησία σας.
- Εξετάστε πόσο χρόνο θα απαιτήσει ο εξωραϊσμός σας. Εάν δεν έχετε πολύ χρόνο να αφιερώσετε στην αυλή, αναζητήστε επιλογές χαμηλής συντήρησης.
- Εάν τα παράθυρά σας είναι χαμηλά, φυτέψτε θάμνους χαμηλής ανάπτυξης, δέντρα και κάλυμμα εδάφους αντί για ψηλότερα φυτά. Δεν θέλετε να αποκρύψετε τη θέα.
Συμβουλές
- Καταστήματα όπως το Menard's, το Home Depot ή το Lowe's είναι βολικά και καλά εξοπλισμένα με είδη για την ανακαίνιση της ιδιοκτησίας σας.
- Κάνε υπομονή. Η ανακαίνιση ακινήτων υπερβαίνει συχνά τον προϋπολογισμό ή δεν παραμένει εντός του αρχικού χρονοδιαγράμματος.
- Κάντε σωστά τις επισκευές. Η προσπάθεια απόκρυψης ζητημάτων με φτηνή εργασία θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε απογοητευτικά αποτελέσματα μακροπρόθεσμα.
