Η ανάκτηση της εγγύησης από τον ιδιοκτήτη σας είναι στην πραγματικότητα ευκολότερη από ό, τι νομίζετε. Η εγγύηση ασφαλείας είναι σε θέση να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από εσάς ή κάποιον άλλο που θα βλάψει το διαμέρισμα. Ωστόσο, έχετε το δικαίωμα να ανακτήσετε αυτήν την προκαταβολή εάν το διαμέρισμα επιστραφεί στην περίθαλψη του ιδιοκτήτη σε καλή κατάσταση.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Καθιέρωση κατευθυντήριων γραμμών πριν μεταβείτε στην ενοικίαση
Βήμα 1. Γράψτε το γραπτώς
Παρόλο που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες πρόκειται να λάβουν γραπτή συμφωνία ενοικίασης για τη δική τους προστασία, μην βασίζεστε σε αυτήν. Μια περιστασιακή ρύθμιση με άγραφους όρους μπορεί να φαίνεται ευκολότερη, αλλά αν χρειαστεί να ανακτήσετε χρήματα, μπορεί να είναι ένας εφιάλτης.
Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση ενοικίασής σας καθορίζει τη διάρκεια της μίσθωσης, το ποσό της κατάθεσης και το ποσό της ειδοποίησης που πρέπει να δώσετε πριν φύγετε. Μάθετε περισσότερα σχετικά με το τι πρέπει να περιλαμβάνει μια συμφωνία ενοικίασης στη Δημιουργία συμφωνίας ενοικίασης
Βήμα 2. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ποια ζητήματα προκαλούν συνήθως τους ενοικιαστές να χάσουν τις καταθέσεις τους
Η απάντηση μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύ ταλαιπωρία, επειδή ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να έχουν ορισμένα μανίκια ή ζητήματα στα οποία δίνουν ασυνήθιστη προσοχή.
Αυτό μπορεί επίσης να σας πει πολλά για την ποιότητα του ιδιοκτήτη. Η βαφή θεωρείται πάντα φυσιολογική φθορά και δεν αποτελεί λόγο για να χάσει κάποιος μια προκαταβολή. Οι τρύπες των νυχιών καλύπτονται από τους ζωγράφους ως ένα φυσιολογικό μέρος της δουλειάς τους-γενικά δεν θεωρείται καν επισκευή-και ο ιδιοκτήτης σας το γνωρίζει. Έτσι, εάν ο ιδιοκτήτης απαντήσει ότι χρεώνουν ενοικιαστές για βαφή και γέμιση τρυπών καρφιών, θα πρέπει να σας πει ότι εκμεταλλεύονται τους ενοικιαστές τους
Βήμα 3. Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη τι πρέπει να επισκευαστεί πριν μετακομίσετε
Ως συνέπεια για να βεβαιωθείτε ότι έχετε μίσθωση, βεβαιωθείτε ότι έχετε γραπτό λογαριασμό για αντικείμενα που χρειάζονται επισκευή και τη συνολική κατάσταση του ακινήτου όταν μετακομίσετε.
Αυτό το έγγραφο δεν μπορεί να είναι πολύ λεπτομερές. Και πάλι, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα το θέλουν για τη δική τους προστασία, αλλά δεν βασίζονται σε αυτό. Εάν δεν παρέχουν αντίγραφο για εσάς, στείλτε τους ένα αντίγραφο μέσω email και πιστοποιημένου ταχυδρομείου
Μέρος 2 από 3: Τοποθέτηση της βάσης πριν μετακομίσετε
Βήμα 1. Καταγράψτε το ιστορικό συντήρησης
Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σας για τυχόν ελαττωματικές συνθήκες που αναπτύσσονται στο ακίνητο ενώ είστε ενοικιαστής. Στη συνέχεια, κρατήστε ένα αρχείο καταγραφής όλων των αιτημάτων συντήρησης και όλων των αιτημάτων που ολοκληρώθηκαν. Με αυτόν τον τρόπο, ελαχιστοποιείτε την πιθανότητα να κατηγορηθείτε για ένα πρόβλημα που δεν δημιουργήσατε.
Βήμα 2. Δώστε την κατάλληλη ειδοποίηση
Τηρείτε τους όρους της μίσθωσης. Εάν υπογράψατε μίσθωση που δηλώνει ότι πρέπει να δώσετε προειδοποίηση 60 ημερών, τότε δώστε προειδοποίηση 60 ημερών. Και πάλι, γράψτε την ειδοποίησή σας γραπτώς.
Εάν είστε ενοικιαστής κατά βούληση, που σημαίνει ότι δεν έχετε γραπτή συμφωνία ενοικίασης με τον ιδιοκτήτη σας, ο νόμος των περισσότερων κρατών απαιτεί ειδοποίηση 30 ημερών, αλλά αυτό θα διαφέρει από δικαιοδοσία σε δικαιοδοσία. Εάν είστε ενοικιαστής κατά βούληση, βεβαιωθείτε ότι έχετε ερευνήσει το νόμο της πολιτείας σας πριν φύγετε
Βήμα 3. Κάντε επισκευές
Πολλές μικρές επισκευές μπορούν να ολοκληρωθούν από εσάς ή έναν φίλο, συνήθως με πολύ χαμηλότερο κόστος από αυτό που θα χρεώσει ο ιδιοκτήτης σας. Εμπλουτίστε τρύπες στους τοίχους και τα μαρσπιέ των θυρών, αντικαταστήστε τυχόν σπασμένα πόμολα, γυάλινα καλύμματα για φωτιστικά ή λαβές σε συσκευές.
Κάποτε, η προμήθεια υλικών αντικατάστασης ήταν πολύ δύσκολη για έναν μέσο καταναλωτή. Ωστόσο, με την εμφάνιση του διαδικτύου, σχεδόν οποιοδήποτε ανταλλακτικό μπορεί να βρεθεί αρκεί να έχετε τον αριθμό μοντέλου για τη συσκευή σας
Βήμα 4. Καθαρίστε, καθαρίστε, καθαρίστε
Αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει πραγματικά χρήματα, οπότε πηγαίνετε πάνω και πέρα. Ο ιδιοκτήτης είναι λιγότερο πιθανό να περάσει από την ιδιοκτησία με μια λεπτή χτένα δοντιών εάν φαίνεται να είναι καλά συντηρημένος.
Εάν η μίσθωση λέει "σκούπα καθαρή", που σημαίνει άδεια και σάρωσε, τότε σκουπίστε και αδειάστε την και, στη συνέχεια, αγγίξτε την, σκουπίζοντας τους τοίχους και σφουγγαρίζοντας τα δάπεδα. Δεν θα σας πάρει πολύ περισσότερο χρόνο και συμβάλλει στην εντύπωση ενός καλά διατηρημένου ακινήτου
Βήμα 5. Πραγματοποιήστε μια περιήγηση
Είναι καλύτερο να κάνετε ένα φυσικό βήμα με τον ιδιοκτήτη σας πριν φύγετε. Με αυτόν τον τρόπο θα πρέπει να συμφωνείτε και οι δύο σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου και ίσως να είστε σε θέση να διορθώσετε συνθήκες που διαφορετικά δεν θα γνωρίζατε.
Εάν δεν μπορείτε να κάνετε μια βόλτα με τον ιδιοκτήτη σας, τότε κάντε ένα με έναν φίλο σας. Ζητήστε από τον φίλο σας να σας καταγράψει καθώς περπατάτε. Είναι καλύτερο να πάρετε ένα βίντεο με σφραγίδα ημερομηνίας, αλλά αν δεν μπορείτε, η λήψη της ημερομηνίας σε κινητό τηλέφωνο ή οθόνη υπολογιστή είναι ένα καλό υποκατάστατο
Μέρος 3 από 3: Ανάκτηση αφού μετακομίσετε
Βήμα 1. Περιμένετε
Σε όλες τις πολιτείες, επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη ένα «λογικό» χρονικό διάστημα για να σας στείλει την κατάθεση. Εναλλακτικά, πρέπει να σας στείλουν έναν αναλυτικό κατάλογο των κρατήσεων από την κατάθεση εντός της ίδιας χρονικής περιόδου.
- Αυτό που ορίζεται ως «λογικό» διαφέρει από δικαιοδοσία σε δικαιοδοσία. Πολλές δικαιοδοσίες θεωρούν εύλογες τις 21 ημέρες. Ωστόσο, αυτό αλλάζει από πολιτεία σε πολιτεία. Η Μασαχουσέτη, το Τέξας και το Τενεσί, για παράδειγμα, επιτρέπουν 30 ημέρες.
- Φυσικά, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας στείλει την κατάθεσή σας εάν δεν ξέρει πού να την στείλει. Δώστε τους μια διεύθυνση προώθησης. Επίσης, καταθέστε τη νέα σας διεύθυνση στο αρχείο με το Ταχυδρομείο.
Βήμα 2. Αποστολή γραπτής ειδοποίησης
Εάν εξακολουθείτε να μην έχετε λάβει την κατάθεσή σας μετά την προθεσμία, πρέπει να γράψετε στον ιδιοκτήτη σας. Αυτή η επικοινωνία ονομάζεται «επιστολή απαίτησης». Τα γράμματα ζήτησης είναι αρκετά τυπικά έγγραφα. Μπορείτε να δείτε ένα παράδειγμα στη διεύθυνση https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Θα πρέπει να περιλαμβάνουν:
- Το όνομά σας, τρέχουσα και προηγούμενη διεύθυνση.
- Ημερομηνία μετακόμισης.
- Κατάσταση του ακινήτου όταν φύγατε.
- Μια αναφορά ή ένα συνημμένο αντίγραφο της προκηρυγμένης προκήρυξης, το ποσό της κατάθεσης και την κατάσταση του ακινήτου όταν το αφήσατε.
- Μια αναφορά στα δικαιώματά σας σύμφωνα με τη σχετική ενότητα του νομικού κώδικα της πολιτείας σας, καθώς και το δικαίωμά σας σε ένδικα μέσα σε δικαστήριο μικροδιαφορών.
Βήμα 3. Λογαριασμός για κρατήσεις
Εάν ο ιδιοκτήτης σας στείλει μια λίστα κρατήσεων που τρώει το σύνολο ή μέρος της κατάθεσής σας, μπορεί να διαφωνήσετε με την εκτίμησή τους. Εξακολουθείτε να έχετε ένδικα μέσα βάσει του νόμου.
Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να κάνει έκπτωση για κανονική φθορά. Αυτό σημαίνει ζωγραφική, μικρές τρύπες νυχιών, λογική φθορά σε χαλιά και δάπεδα και βαθουλώματα ή τσιπς στο ξύλινο τελείωμα
Βήμα 4. Ελέγξτε τις τιμές τους
Εάν πιστεύετε ότι οι χρεώσεις είναι λανθασμένες, το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να λάβετε γραπτές προσφορές για τον ίδιο τύπο επισκευής που ισχυρίζεται ότι έκανε ο ιδιοκτήτης σας. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης σας λέει ότι βάλατε ανώμαλη φθορά στο χαλί του υπνοδωματίου σας, αναγκάζοντάς τον να αντικαταστήσει το χαλί σε αυτό το δωμάτιο, καλέστε μια υπηρεσία χαλιών και λάβετε μια προσφορά ανά τετραγωνικό πόδι.
Αφού συγκρίνετε τις προσφορές σας με την αναφερόμενη τιμή του ιδιοκτήτη, εάν εξακολουθείτε να πιστεύετε ότι έχετε υπερφορτιστεί, εκδώστε άλλη επιστολή απαίτησης. Συμπεριλάβετε όλες τις πληροφορίες στο πρώτο γράμμα, καθώς και τα παραδείγματα τιμών και μια αναφορά στο πρώτο σας γράμμα
Βήμα 5. Ζητήστε τη συμβουλή μιας ομάδας ενοικιαστών
Εάν εξακολουθείτε να μην μπορείτε να ανακτήσετε την κατάθεσή σας, μπορεί να θέλετε να ζητήσετε τη συμβουλή μιας ομάδας υπεράσπισης ενοικιαστών, όπως η ένωση ενοικιαστών. Μια μεγάλη ομάδα που υποστηρίζει για λογαριασμό σας μπορεί να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη σας να επανεξετάσει τη θέση του.
Τα συνδικάτα των ενοικιαστών είναι ενεργά σε πολλά κράτη, αλλά είναι εξίσου συχνά τοπικές οργανώσεις. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε ένα στην πολιτεία σας, δοκιμάστε να ψάξετε στην πόλη σας
Βήμα 6. Πάρτε τους στο δικαστήριο
Το δικαστήριο μικροδιαφορών είναι η τελευταία επιλογή, αλλά μερικές φορές απαραίτητη επιλογή. Εάν χρειαστεί να πάτε τον ιδιοκτήτη σας στο δικαστήριο, ζητήστε τη συμβουλή ενός δικηγόρου.
- Οι δικηγόροι νομικής βοήθειας χειρίζονται πολλές διαφορές ιδιοκτήτη-μισθωτή. Εάν πληροίτε τις οδηγίες εισοδήματος, είναι συνήθως δωρεάν ή χαμηλού κόστους. Είναι ίσως το καλύτερο να ξεκινήσετε εδώ. Για να βρείτε ένα τοπικό κεφάλαιο Νομικής Βοήθειας, απλά εισαγάγετε το ταχυδρομικό σας ταχυδρομείο στη διεύθυνση
- Εάν έχετε έρθει σε επαφή με ομάδα ενοικιαστών στην περιοχή σας, μπορεί επίσης να σας παραπέμψει σε δικηγόρο που ειδικεύεται σε αξιώσεις ενοικιαστών-ιδιοκτητών.
