Υπάρχει ένα απίστευτο ποσό για να κερδίσετε για την ανατροπή νέων σπιτιών αν μπορείτε να το κάνετε σωστά. Στην πραγματικότητα, μπορείτε εύκολα να κάνετε $ 25, 000 ή περισσότερα ανά αναστροφή και να το κάνετε σε λιγότερο από 90 ημέρες. Ωστόσο, να έχετε κατά νου ότι μπορείτε επίσης να χάσετε τόσο πολύ, είτε περισσότερο, σε μια ανατροπή εάν υπολογίσετε εσφαλμένα την ευκαιρία. Η αναδίπλωση νέων σπιτιών μπορεί να είναι ένας τρόπος για να κερδίσετε μεγάλα ποσά με έναν μη συμβατικό τρόπο, αλλά απαιτεί επίσης έρευνα, σκληρή δουλειά και υγιή όρεξη για κίνδυνο.
Βήματα
Μέρος 1 από 4: Προσδιορισμός εάν το Flipping House είναι κατάλληλο για εσάς
Βήμα 1. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετά επιπλέον μετρητά
Η ανατροπή νέων σπιτιών συνεπάγεται στην πραγματικότητα αγορά σπιτιού ή ακινήτου. Έτσι, εκτός από την προσθήκη άλλης υποθήκης στα μηνιαία σας έξοδα, πιθανότατα θα πρέπει να καταβάλετε και προκαταβολή. Ας ελπίσουμε ότι η τιμή πώλησής σας θα καλύψει αυτά τα έξοδα. Ανεξάρτητα από αυτό, θα χρειαστείτε ένα μεγάλο ποσό μετρητών στο χέρι και έναν ευέλικτο μηνιαίο προϋπολογισμό για να ξεκινήσετε να ξεφυλλίζετε σπίτια.
Είναι επίσης άλλα έξοδα, όπως οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και οι φόροι, που μπαίνουν στο παιχνίδι. Όταν πουλάτε το σπίτι, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρο υπεραξίας στο κέρδος σας
Βήμα 2. Διαχειριστείτε τις προσδοκίες σας
Τα επιτυχημένα βατραχοπέδιλα δεν αγοράζουν και πουλούν απλά σπίτια χωρίς να κάνουν ενδιάμεσες εργασίες ή προσπάθειες μάρκετινγκ. Συνειδητοποιήστε ότι θα πρέπει να βάλετε δουλειά και έξοδα για να κάνετε αλλαγές στο σπίτι σε πολλές περιπτώσεις. Σε άλλα, θα θελήσετε να αποφύγετε τις αμοιβές του μεσίτη και να προσπαθήσετε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας, κάτι που απαιτεί κάποιο μάρκετινγκ και δουλειά στα πόδια. Να είστε βέβαιοι ότι είστε πρόθυμοι να δώσετε δουλειά για να το κάνετε αυτό σωστά.
Βήμα 3. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό ελεύθερο χρόνο
Αυτό δεν είναι χόμπι το Σαββατοκύριακο, αλλά δουλειά πλήρους απασχόλησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να προγραμματίσετε συντήρηση, να επιβλέψετε την κατασκευή προσθηκών ή αλλαγών και να αντιμετωπίσετε άλλα ζητήματα που προκύπτουν με το σπίτι. Θα πρέπει επίσης να δείξετε το σπίτι σε πιθανούς αγοραστές μόνοι σας εάν δεν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε μεσίτη. Θα ήταν δύσκολο να προγραμματίσουμε όλα αυτά γύρω από μια άλλη εργασία πλήρους απασχόλησης.
Βήμα 4. Να είστε σε θέση να αντιμετωπίσετε τον κίνδυνο και την αποτυχία
Οι πιθανότητες είναι ότι θα κάνετε τουλάχιστον μερικά λάθη όταν αρχίσετε να ξεφυλλίζετε σπίτια. Αυτά τα λάθη μπορεί να σας κοστίσουν χιλιάδες ή δεκάδες χιλιάδες δολάρια. Επιπλέον, ενδέχεται να συμβούν ατυχήματα που σας κοστίζουν χιλιάδες ή καθυστερούν το τρέχον έργο σας εβδομάδες ή μήνες. Εάν είστε ο τύπος ανθρώπου που δεν μπορεί να σκεφτεί και να ενεργήσει ορθολογικά σε αυτές τις περιόδους άγχους, το ξεγύμνωμα του σπιτιού μπορεί να μην είναι για εσάς.
Μέρος 2 από 4: Αναζήτηση για ένα ακίνητο
Βήμα 1. Εξοικειωθείτε με τον τρόπο αγοράς ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος
Εάν το έχετε ήδη κάνει, τότε γνωρίζετε ήδη τη διαδικασία και είναι δεύτερης φύσης. Εάν δεν έχετε αγοράσει ποτέ σπίτι, συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη. Υπάρχουν μερικά βήματα που αφορούν την αγορά ενός σπιτιού που πρέπει να γνωρίζετε. Γενικά, αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την υποβολή προσφοράς, τη λήψη υποθήκης, την κατάργηση των όρων και την κατοχή.
Μπορείτε επίσης να παραλείψετε την αρχική πώληση αγοράζοντας εξ ολοκλήρου τις δικές σας παρτίδες και χτίζοντας τα δικά σας σπίτια σε αυτά για να τα πουλήσετε. Σε αυτή τη διαδικασία, μπορείτε είτε να χτίσετε το σπίτι μόνοι σας είτε να προσλάβετε έναν κατασκευαστή για να το κάνει για εσάς. Αυτές οι δύο διαδικασίες είναι γνωστές προδιαγραφές και προσαρμοσμένη κατασκευή, αντίστοιχα
Βήμα 2. Ερευνήστε τις συνθήκες της αγοράς στην περιοχή σας
Συζητήστε με τους μεσίτες για τον όγκο και τη ζήτηση στο σπίτι που αντιμετωπίζουν. Μπορεί επίσης να θέλετε να αναζητήσετε στην τοπική σας εφημερίδα για αναφορές στέγασης.
- Η αγορά κατοικίας μοιάζει με το χρηματιστήριο καθώς έχει κύκλους «ταύρου» και «αρκούδας». Η αγορά κατοικίας μπορεί να πάρει χρόνια και χρόνια για να περάσει από τον ένα κύκλο στον άλλο. Αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα μπορεί είτε να έχουν «υψηλή ζήτηση» ή «χαμηλή ζήτηση» ανά πάσα στιγμή.
- Εάν η περιοχή σας αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή "χαμηλή ζήτηση" για σπίτια, θα είναι πολύ πιο δύσκολο, ή τουλάχιστον λιγότερο κερδοφόρο, η ανατροπή των σπιτιών.
- Εάν θέλετε πραγματικά να ξεκινήσετε με την ανατροπή, αλλά διαπιστώσετε ότι η τοπική αγορά κατοικίας σας δεν είναι ώριμη για αυτό, σκεφτείτε να μετακομίσετε σε μια περιοχή με πιο ενεργή αγορά. Εξετάστε τις πιο καυτές αγορές στο διαδίκτυο. Ορισμένες περιοχές αντιμετωπίζουν αυτή τη στιγμή δραματικές ανακτήσεις τιμών και είναι έτοιμες για επενδύσεις ανατροπής.
Βήμα 3. Βρείτε μια ιδιοκτησία
Μόλις αποφασίσετε ότι είναι η κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσετε ένα νέο έργο, αναζητήστε τη σωστή παρτίδα στον προϋπολογισμό σας. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το κάνετε αυτό.
- Μερικοί άνθρωποι αναζητούν ταλαιπωρημένες ιδιότητες. Αυτά είναι αυτά που ο πωλητής είναι «απελπισμένος να πουλήσει», για λόγους όπως το διαζύγιο, η πτώχευση, ο θάνατος, η κακή κατάσταση του ακινήτου ή οι καθυστερήσεις πληρωμών. Η επιθυμία του πωλητή να πουλήσει θα σας επιτρέψει να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη τιμή στη γη.
- Ένας άλλος τρόπος είναι απλά να εντοπίσετε τις περιοχές της πόλης ή της πόλης σας που είναι "νέες γειτονιές", όπου συνεχίζεται όλη η νέα κατασκευή. Πηγαίνετε εκεί και οδηγήστε. Αναζητήστε πινακίδες τοποθετημένες από κατασκευαστές που θέλουν να πουλήσουν το νέο τους σπίτι ή διαθέσιμα ανοιχτά μέρη.
Βήμα 4. Εξετάστε τι τύπο σπιτιού θα μπορούσατε να χτίσετε σε ένα ακίνητο
Κάντε την έρευνά σας και μάθετε ποιο στυλ σπιτιού, μέγεθος και συγκεκριμένα χαρακτηριστικά είναι μοντέρνα ή πωλούνται συνήθως στην περιοχή σας. Κοιτάξτε τα νέα σπίτια που πωλούνται και προσπαθήστε να μιμηθείτε τις επιτυχίες τους. Σως χρειαστεί να συγκεντρώσετε μια ομάδα με έναν σχεδιαστή και αρχιτέκτονα για να πάρετε μια ρεαλιστική ιδέα για το τι μπορείτε να κάνετε με μια δεδομένη παρτίδα και προϋπολογισμό.
- Προσπαθήστε να σχεδιάσετε για σπίτια που πωλούν από τη μέση έως την ανώτερη γκάμα. Αυτό σημαίνει ότι είναι το ποσό όπου η μέση οικογένεια θα μπορούσε να το αντέξει οικονομικά. Γενικά αυτό σημαίνει μεταξύ περίπου $ 200, 000 και $ 500, 000 ανάλογα με την περιοχή σας. Θέλετε αυτό το εύρος τιμών επειδή αυτά πωλούνται το ταχύτερο καθώς υπάρχει η μεγαλύτερη πυκνότητα πληθυσμού που αναζητά αυτά τα σπίτια μεσαίας κατηγορίας. Θα μπορούσε να είναι πολύ λιγότερο ή πολύ περισσότερο, αλλά αυτός είναι ο μέσος όρος.
- Σε πολλές περιπτώσεις, το σπίτι πρέπει να έχει τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια και τουλάχιστον δύο πλήρη μπάνια.
Βήμα 5. Επικοινωνήστε με τους κατασκευαστές για "σπίτια με προδιαγραφές"
"Ένας άλλος τρόπος για να βρείτε ένα σπίτι είναι απλά αναζητώντας μια λίστα κατασκευαστών στην περιοχή σας. Καλέστε τους όλους και ρωτήστε τους αν έχουν" σπίτια προδιαγραφών "προς πώληση. Αυτό ονομάζεται ένα νέο σπίτι χωρίς πραγματικό ιδιοκτήτη (εκτός από τον οικοδόμο).
- Ο λόγος που θέλετε να εξετάσετε την εύρεση ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού είναι απλός. Είναι ολοκαίνουργιο, δεν χρειάζονται ανακαινίσεις. Δείχνει πολύ καλύτερα και θα έχετε περισσότερους ανθρώπους να το δουν από ό, τι θα κάνατε σε ένα παλιότερο σπίτι. Και τα περιθώρια είναι μεγαλύτερα. Αυτό σημαίνει ότι τα νέα σπίτια επιβάλλουν ένα "premium". Εάν ένα άτομο θέλει να ζήσει σε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι, πρέπει να πληρώσει υψηλότερη τιμή. Σχεδόν όπως η αγορά ενός νέου αυτοκινήτου από την παρτίδα, μόνο που δεν πρόκειται να υποτιμηθεί.
- Επιπλέον, οι νέες γειτονιές προσφέρουν γενικά περισσότερες δυνατότητες και ανέσεις, όπως πάρκα, κολπίσκους, μονοπάτια κλπ. Είναι πιο ωραία με περισσότερες αναβαθμίσεις. Το σπίτι σας περιβάλλεται από ωραία νέα σπίτια. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά συνδυάζονται και διευκολύνουν την ανατροπή του σπιτιού σας.
Βήμα 6. Διερευνήστε περαιτέρω τις αγαπημένες σας ευκαιρίες
Με τον καιρό θα περιορίσετε την αναζήτησή σας σε μερικά ακίνητα. Σε αυτό το σημείο κάντε μια έρευνα για κάθε κατασκευαστή που σκέφτεστε για να βεβαιωθείτε ότι είναι αξιόπιστοι και θα τελειώσουν το σπίτι σύμφωνα με τα πρότυπα που ισχυρίζονται, όπως πάγκους από γρανίτη, χαλί 50 ουγγιών και άλλες προδιαγραφές. Βεβαιωθείτε ότι κάνουν ποιοτικές εργασίες και ακόμη και επιθεωρήστε μερικά από τα άλλα σπίτια τους που έχουν χτίσει. Εάν δεν έχουν χτίσει άλλα σπίτια για να σας δείξουν, τότε να είστε πολύ προσεκτικοί.
Βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε δεδομένα από την υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) για να δείτε τις τάσεις της γειτονιάς και τις μέσες τιμές για παρόμοια σπίτια. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για την αγοραία αξία για το σπίτι. Μεταβείτε στη διεύθυνση https://www.mls.com για να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία
Μέρος 3 από 4: Αγορά του ακινήτου
Βήμα 1. Εξετάστε το κόστος
Κοιτάξτε το κόστος της παρτίδας, τις αμοιβές του κατασκευαστή και το κόστος κατασκευής. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη σας προμήθειες, φόρους ακινήτων και ασφάλιση, καθώς και το κόστος χρηματοδότησης της επένδυσής σας. Συνολικά αυτοί οι αριθμοί χρησιμοποιώντας αριθμούς από τον κατασκευαστή σας και συγκρίσιμα έργα. Στη συνέχεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το σύνολο για σύγκριση με μια εκτιμώμενη τιμή πώλησης για να προσδιορίσετε εάν μπορείτε ή όχι να αποκτήσετε ένα λογικό κέρδος από την πώληση του σπιτιού.
Βήμα 2. Μόλις βρείτε μια ιδιότητα που είναι μεγάλη, πηδήξτε πάνω της
Εάν γνωρίζετε, με βάση τις πραγματικές συγκρίσεις MLS σε αυτόν τον τομέα, ότι θα μπορούσατε να το αντιστρέψετε για τουλάχιστον $ 25, 000 περισσότερα τότε, κινήσου γρήγορα!
Κάντε αμέσως μια προσφορά. Εάν γίνει αποδεκτό, θα έχετε ακόμα χρόνο να κάνετε την έρευνά σας σχετικά με τον κατασκευαστή και την κατάσταση του σπιτιού.
Στην προσφορά, φροντίστε να έχετε πολλούς τρόπους εξόδου από τη σύμβαση, όπως "υπόκειται σε χρηματοδότηση". Εάν έχετε πρόβλημα και πρέπει να βγείτε και δεν συμπεριλάβετε αυτόν τον τύπο ρήτρας, τότε δεν θα μπορείτε να βγείτε εάν υπάρχει πρόβλημα. Το πιο συνηθισμένο είναι απλώς "υπόκειται σε χρηματοδότηση έως την ημερομηνία x". Εάν δεν μπορείτε να κάνετε τη χρηματοδότηση μέχρι τότε, ζητήστε παράταση την ημερομηνία του όρου
Βήμα 3. Αποκτήστε χρηματοδότηση
Για να αγοράσετε πραγματικά το ακίνητο και να ξεκινήσετε ή να συνεχίσετε την κατασκευή, θα πρέπει να πάρετε ένα δάνειο. Για τα σπίτια που αναποδογυρίζουν, πιθανότατα πρέπει να λάβετε ένα δάνειο με υψηλό επιτόκιο, λόγω του εγγενή κινδύνου που ενέχει η ανατροπή του σπιτιού. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό θα μπορούσε να είναι τόσο υψηλό όσο ένα ετήσιο ποσοστό 10 έως 12 τοις εκατό.
Έχοντας ένα καλό πιστωτικό ιστορικό και σκορ μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε ένα καλύτερο επιτόκιο, αλλά το δάνειο θα εξακολουθεί να θεωρείται επικίνδυνο από πολλούς δανειστές
Βήμα 4. Καταργήστε τις συνθήκες στο σπίτι
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχετε στην κατοχή σας την ημερομηνία της σύμβασης. Αυτό συμβαίνει καθώς χτίζεται το σπίτι σας. Έτσι, τώρα μπορείτε να μιλήσετε με τον κατασκευαστή και να επιλέξετε τα χαρακτηριστικά και τα χρώματα σας για το εσωτερικό και το εξωτερικό του σπιτιού. Εάν δεν έχετε εμπειρία με αυτό, μάθετε αν ο κατασκευαστής έχει έναν επαγγελματία που μπορεί να συμβουλευτεί μαζί σας.
Βήμα 5. Ολοκληρώστε το σπίτι σας
Φροντίστε να παρακολουθείτε το έργο του κατασκευαστή καθώς τελειώνει το σπίτι σύμφωνα με τις προδιαγραφές σας. Μπορεί να θέλετε να συμβουλευτείτε άλλα βιβλία ή ειδικούς για το φινίρισμα του σπιτιού, ειδικά για τα πρώτα σας προϊόντα. Θα θελήσετε να προσθέσετε ορατά φινιρίσματα πολυτελείας χωρίς να θυσιάσετε υπερβολικά τον προϋπολογισμό σας.
- Επιλέξτε υφές, χρώματα και υλικά "όλα τα ουδέτερα χρώματα" και φινιρίσματα που ταιριάζουν σχεδόν σε κάθε γούστο. Μην επιλέγετε έντονα χρώματα για τίποτα. Θυμηθείτε ότι "ξεφυλλίζετε" αυτό το σπίτι. Φτιάχνεις το εσωτερικό για "κάποιον άλλο". Δεν είναι αυτό που σας αρέσει, είναι αυτό που θα αρέσει στον γενικό πληθυσμό, το οποίο είναι "ουδέτεροι τόνοι" εσωτερικά και εξωτερικά.
- Εάν δεν κάνετε τίποτα άλλο, βεβαιωθείτε ότι η κουζίνα είναι τέλεια. Αυτό είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο στο σπίτι για πολλούς αγοραστές. Εάν αυτό είναι ήδη καλό, κοιτάξτε τα μπάνια στη συνέχεια.
Μέρος 4 από 4: Πώληση του σπιτιού
Βήμα 1. Τώρα το σπίτι σας είναι έτοιμο, κάντε το έτοιμο για προβολή
Απαλλαγείτε από όλα τα σκουπίδια σας και τυχόν οικοδομικά υλικά ή εξοπλισμό που βρίσκονται τριγύρω. Αυτό το σπίτι πρόκειται να πωληθεί. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να είναι "100% χωρίς ακαταστασία". Ένας απλός τρόπος για να το καταλάβετε είναι να πάτε σε οποιοδήποτε «show home» στην περιοχή σας και να δείτε πώς έχουν φτιάξει το εσωτερικό. Τα έπιπλά σας, αν έχετε καθόλου, δεν χρειάζεται να είναι τόσο καλά ή τόσο φανταχτερά όσο θα μπορούσαν να έχουν στην έκθεση.
Μην αφήνετε τίποτα στη θέα. Βάλτε τα πάντα σε ντουλάπια, ντουλάπες, συρτάρια, υπόγειο και γκαράζ. Φεύγοντας από τον κύριο χώρο διαβίωσης χωρίς όρεξη. Μην χρησιμοποιείτε υπερβολικά έπιπλα. Δεν θέλετε τα δωμάτια να φαίνονται πολυάσχολα. Επίσης, μην τοποθετείτε πάρα πολλές φωτογραφίες ή εικόνες στους τοίχους. Θέλετε όλα να είναι παρθένα. Επειδή ο αγοραστής σας θέλει ένα "νέο σπίτι", μην το κάνετε "μεταχειρισμένο σπίτι" γι 'αυτούς. Μετατρέψτε το σε ένα "show home" για αυτούς
Βήμα 2. Αναφέρετε το σπίτι
Μπορείτε να το πουλήσετε μόνοι σας για να εξοικονομήσετε χρήματα ή να το καταχωρίσετε στο MLS με μεσίτη. Ο λόγος που θα θέλατε να πουλήσετε μέσω του MLS είναι ότι υπάρχουν χιλιάδες μεσίτες στην περιοχή σας που θα δουν αυτήν την λίστα MLS (υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων) και θα αρχίσουν να δείχνουν το σπίτι σας ίσως και «καθημερινά». Θα έχετε πολλούς μεσίτες που ανταγωνίζονται για να πουλήσουν το σπίτι σας. Συγκρίνετε αυτό με το "μόνο εσείς" που προσπαθείτε να το πουλήσετε. Ναι, θα εγκαταλείψετε μια προμήθεια, αλλά αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψη στην τιμή πώλησης.
- Καταχωρίστε το σπίτι σας ανταγωνιστικά στην περιοχή. Ωστόσο, όταν αγοράζετε το σπίτι θα έπρεπε να έχετε πάρει μια συμφωνία και να είχατε ήδη προβλέψει ότι θα μπορούσατε να το μεταπωλήσετε για τουλάχιστον $ 50, 000 περισσότερα με βάση τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς και την έρευνα που κάνατε.
- Μην το υπερτιμάτε αλλιώς δεν θα πουληθεί και μην το υποτιμάτε και αφήστε χρήματα στο τραπέζι. Αλλά είναι καλύτερο να το υποτιμάς και να μην είσαι ευέλικτος ως προς την τιμή που ζητάς κατά τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης, παρά να το υπερτιμολογήσεις και να μην έρθει κανείς να το κοιτάξει.
Βήμα 3. Όταν λάβετε μια προσφορά, εξετάστε προσεκτικά την κατάσταση
Ποτέ, σε καμία περίπτωση, μην μπείτε σε διαπραγματεύσεις όπου ανταλλάσσετε προσφορές μπρος -πίσω. Εάν σας δώσουν μια προσφορά, πρέπει πάντα να τους λέτε: "Θα το σκεφτώ και θα σας απαντήσω σε μια ώρα". Αφιερώστε λίγο χρόνο για να το σκεφτείτε. Μην ξεκινάτε τις συναλλαγές προσφορών εμπρός -πίσω με έναν αγοραστή χωρίς να χρειαστείτε τουλάχιστον μία ώρα. Ένα πράγμα που μπορείς να κάνεις όταν είσαι με τον αγοραστή και σου λένε «πόσο πολύ…», πες τους, «εντάξει θα πάρω αυτήν την προσφορά και θα πάω να πιώ έναν καφέ και θα επιστρέψω σε ένα ώρα για να σας ενημερώσω ».
Αυτό είναι τόσο σημαντικό γιατί πιθανότατα δεν σας έχουν προσφέρει αρκετά και τώρα θέλετε να αντιταχθείτε στην προσφορά. Αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να αφιερώσετε αυτήν την ώρα για να διαμορφώσετε την αντίθετη προσφορά σας. Για παράδειγμα, εάν η προσφορά τους είναι σχεδόν αυτή που θέλετε αλλά όχι αρκετά, επιστρέψτε και πείτε κάτι σαν "εντάξει, θα δεχτώ την προσφορά σας αλλά δεν αφήνω τις συσκευές". Μπορεί να είναι καλά με αυτό, και αυτό αντιστοιχεί στα $ 5000 που θα είχατε χάσει αν είχατε βιαστική διαπραγμάτευση
Βήμα 4. Προχωρήστε με την πώληση
Ο αγοραστής του σπιτιού σας θα θέλει να του δοθεί ένα χρονικό περιθώριο για την "κατάργηση των συνθηκών". Γενικά, εάν έχετε μια προσφορά, ο αγοραστής θα είναι "σοβαρός" για το σπίτι σας. Εάν χρειάζονται επέκταση, δώστε το μόνο εάν δεν υπάρχει μικρή ή καθόλου άλλη δραστηριότητα. Αλλά αν εξακολουθείτε να λαμβάνετε πολλές άλλες προσφορές στο σπίτι σας ή ίσως αισθάνεστε ότι δεν έχετε τόσο καλή συμφωνία όσο νομίζατε αρχικά, τότε μην παρατείνετε την ημερομηνία συνθήκης, καθιστώντας έτσι την προσφορά άκυρη. Αυτό θα σας επιτρέψει να λάβετε την εφεδρική σας πρόταση που θα μπορούσε να είναι καλύτερη και ισχυρότερη.
Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, θέλετε να προσαρμοστείτε σε αυτό το σημείο για να ολοκληρώσετε με επιτυχία τη συμφωνία. Έτσι, αν θέλουν να φέρουν την οικογένειά τους για τρίτη φορά, αφήστε τους να το δουν
Βήμα 5. Αναζητήστε το επόμενο έργο σας
Τώρα που ο αγοραστής έχει καταργήσει τις προϋποθέσεις, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε για ένα νέο ακίνητο για αγορά ή να προσπαθήσετε να βρείτε ένα άλλο για να αναστρέψετε με τον ίδιο τρόπο όπως μόλις κάνατε. Την ημέρα που θα πάρουν την κατοχή, πρέπει να είσαι «έξω». Στη συνέχεια, λίγο μετά την απόκτηση της κατοχής, θα λάβετε μια μεγάλη αμοιβή από το κέρδος που κερδίσατε από την πώληση. Δηλαδή, αν δεν το μεταφέρετε στο νέο σπίτι θα αγοράσετε. Είναι γενικά καλύτερο να αφήσετε αυτά τα έσοδα που έχετε στο σπίτι σας.
Μην εξαργυρώνετε και πηγαίνετε να ξοδέψετε τα χρήματα. Είναι καλύτερα να συνδυάσετε το αποτέλεσμα και να αφήσετε τα χρήματά σας να δουλέψουν για την επόμενη αγορά, παρά να τα σπαταλήσετε σε αγορές και υπερβολές. Σίγουρα, αγοράστε διακοπές εκτός συμφωνίας για λίγα πολλά, αλλά αφήστε το υπόλοιπο αυτού του κέρδους να δουλέψει για εσάς στο επόμενο σπίτι ή σε μια άλλη επένδυση όπου θα σας κάνει ακόμα περισσότερα χρήματα
Συμβουλές
- Αυτό είναι μια μεγάλη τάση. Αλλά αυτό σημαίνει και πολύ ανταγωνισμό. Εάν πρόκειται να το κάνετε αυτό, φροντίστε να το διαβάσετε. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι οι περισσότερες εκπομπές, βιβλία και υλικά για το σπίτι επικεντρώνονται στην ανατροπή παλαιότερων ιδιοκτησιών και προβληματικών ιδιοκτησιών, μερικές από τις οποίες μπορεί να χρειαστούν ανακαίνιση, και αυτό είναι ένα εντελώς άλλο πάρκο μπάλας. Γι 'αυτό θα πρέπει να σκεφτείτε ολοκαίνουργια σπίτια όπου ο κατασκευαστής θέλει απλώς να ρευστοποιήσει για ένα μικρό ποσό κέρδους. Μερικοί κατασκευαστές θέλουν απλώς να βγουν, ή «πρέπει να βγουν» και θα πουλήσουν το απόγευμα.
- Εάν έχετε πολλούς ανθρώπους να έρχονται να δουν το σπίτι σας, όπως σε αρκετούς την ημέρα, μπορεί να υποτιμάτε την ιδιοκτησία σας. Δεν θα παίρνατε τόσα πολλά, εκτός αν ίσως η τιμή σας είναι τόσο χαμηλή που οι άνθρωποι πιστεύουν ότι είναι μεγάλη, και αυτός δεν είναι ο στόχος σας. Ο στόχος σας είναι να έχετε "ανταγωνιστικές τιμές", αλλά να είστε σε θέση να αποκτήσετε κέρδος.
- Προσπαθήστε να βρείτε αυτό που αποκαλούν "επίπεδη αμοιβή" εταιρεία ακινήτων για να πάτε. Θα λάβουν την καταχώρισή σας στο πιο δημοφιλές MLS στην περιοχή σας, επιτρέποντας σε άλλους μεσίτες να αρχίσουν να πωλούν το σπίτι σας. Ωστόσο, χρεώνουν μόνο ένα "κατ 'αποκοπή τέλος", το οποίο συχνά θα σας εξοικονομήσει περίπου 40% στις προμήθειες μεσιτών.
- Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, εκτός εάν είστε ήδη πολύ εξοικειωμένοι με τη συμπλήρωση συμβάσεων και διαπραγματεύσεων, προσπαθήστε να ζητήσετε έναν δικηγόρο ή/και έναν μεσίτη να είναι παρών και να εργάζεται για λογαριασμό σας. Χωρίς αυτά, ο πωλητής μπορεί να προσπαθήσει να θέσει όρους που θα μπορούσαν να σας βλάψουν και ίσως να μην το γνωρίζετε. Έτσι θέλετε μερικούς έμπειρους επαγγελματίες εκεί στην ομάδα σας να σας συμβουλεύουν πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή για να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι.
Προειδοποιήσεις
- Γράψτε ένα σχέδιο δράσης με λεπτομέρειες μέχρι το τελευταίο στοιχείο. Ζυγίστε όλα τα υπέρ και τα κατά. Πώς θα επηρεάσει τη ζωή σας στο σπίτι, έχετε οικογένεια να σκεφτείτε, πώς θα επηρεάσει αυτό το έργο σας και μπορείτε να αντέξετε οικονομικά οποιαδήποτε απρόσμενη δαπάνη για να μεταφέρετε το ακίνητο μέχρι να το αναποδογυρίσετε;
- Αυτό είναι ένα βασικό περίγραμμα για το πώς γίνεται αυτό. Θα ασχοληθείτε με μεγάλα χρηματικά ποσά και θα είστε κάτω από κάποιες συνθήκες που θα μπορούσαν να σας κοστίσουν πολλά χρήματα εάν κάνετε λάθος. Με άλλα λόγια, να είστε πολύ προσεκτικοί. Αυτό προορίζεται για άτομα που είναι πρόθυμα να κάνουν την εργασία τους, να βάλουν τα "i" τους και να διασταυρώσουν όλα τους "t". Όχι για εκείνους που πρόκειται ανόητα να βιαστούν και να «φτερωθούν». Θυμηθείτε ότι υπάρχουν πολλές προσφορές σε αυτές τις προσφορές.
