Η αναζήτηση διαμερίσματος μπορεί να είναι συναρπαστική, ειδικά αν είναι η πρώτη φορά που το κάνετε. Ωστόσο, το να ξέρεις πού να κοιτάξεις μπορεί να είναι δύσκολο. Ευτυχώς υπάρχουν πολλοί διαθέσιμοι πόροι. Το καλύτερο μέρος για να αναζητήσετε ενοικιάσεις είναι το διαδίκτυο, αλλά υπάρχουν επίσης κοινοτικοί πόροι που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε και άτομα που μπορούν να βοηθήσουν στην αναζήτησή σας.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Χρήση διαδικτυακών πόρων
Βήμα 1. Ελέγξτε την εφημερίδα της κοινότητάς σας
Οι περισσότερες τοπικές εφημερίδες έχουν ενότητες σε έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή αφιερωμένες σε κοινοτικά δελτία, διαφημίσεις και ταξινομημένες καταχωρίσεις. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές κτιρίων συχνά τα χρησιμοποιούν όταν έχουν προς ενοικίαση μονάδες ή σουίτες.
Αντίγραφα τοπικών εφημερίδων είναι συνήθως διαθέσιμα για δωρεάν περιήγηση στις βιβλιοθήκες
Βήμα 2. Ρίξτε μια ματιά σε διαδικτυακές ταξινομημένες τοποθεσίες
Μαζί με τις ταξινομημένες καταχωρίσεις τοπικής κοινότητας, υπάρχουν επίσης διεθνείς ταξινομήσεις στο διαδίκτυο που μπορούν να προσαρμοστούν σε συγκεκριμένες πόλεις. Πολλοί ιδιοκτήτες τα χρησιμοποιούν για να διαφημίσουν διαθέσιμες ενοικιαζόμενες σουίτες και διαμερίσματα και συχνά μπορείτε να περιορίσετε την αναζήτησή σας με βάση την απόσταση, την τιμή και τη διαθεσιμότητα. Οι ταξινομημένες τοποθεσίες καταχώρισης για έλεγχο περιλαμβάνουν:
- Craigslist
- Αγγελίες Kijiji και eBay
- Oodle
- PennySaver
- Διαβαθμισμένες διαφημίσεις
- Gumtree
- Ανακυκλωτής
- Adoos
- Hoobly
Βήμα 3. Χρησιμοποιήστε έναν ιστότοπο αναζήτησης διαμερισμάτων
Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι και εργαλεία αφιερωμένα στο να βοηθήσουν τους ανθρώπους να βρουν διαμερίσματα. Αυτοί είτε θα είναι ανεξάρτητοι ιστότοποι όπου οι ιδιοκτήτες διαφημίζουν κενές θέσεις ή εργαλεία ιστού που συνδυάζουν καταχωρίσεις από διαφορετικές πηγές. Οι καλοί ιστότοποι για έλεγχο περιλαμβάνουν:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpads
- Padmapper
- ForRent.com
- Ενοικίαση ζούγκλα
- MyNewPlace
Βήμα 4. Δείτε ειδικές ιστοσελίδες για προσιτή στέγαση
Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι της κοινότητας και της κυβέρνησης που μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε προσιτή στέγαση εάν χρειάζεστε ή λαμβάνετε οικονομική βοήθεια. Οι ιστότοποι θα διαφέρουν ανάλογα με τη χώρα και την περιοχή, αλλά υπάρχουν μερικοί απλοί όροι αναζήτησης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να βρείτε αυτό που ψάχνετε:
- Δοκιμάστε να αναζητήσετε όρους όπως «προσιτή στέγαση» συν την περιοχή όπου ψάχνετε
- Δείτε ιστοσελίδες κοινωνικών υπηρεσιών
- Αναζητήστε «κατοικίες χαμηλού εισοδήματος» στην περιοχή σας
Μέρος 2 από 3: Κοιτάζοντας στην Κοινότητα
Βήμα 1. Περπατήστε στη γειτονιά
Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να βρείτε κενές θέσεις διαμερισμάτων είναι να περπατήσετε αναζητώντας πινακίδες στα παράθυρα που διαφημίζουν τις διαθεσιμότητες. Ενδέχεται να βρείτε κενές θέσεις που δεν αναφέρονται σε καμία ηλεκτρονική βάση δεδομένων ή ιστότοπο.
- Αναζητήστε πινακίδες που λένε "κενή θέση", "ενοικίαση", "μίσθωση" ή "ενοικίαση".
- Κοιτάξτε παράθυρα τόσο στο ισόγειο όσο και στα παράθυρα, γιατί μπορεί να βρείτε διαθέσιμες μονάδες που βρίσκονται πάνω από καταστήματα.
- Πολλές πολυκατοικίες διαφημίζουν κενές θέσεις μέσω πινακίδων μπροστά ή πάνω από το κτίριο, οπότε φροντίστε να περπατήσετε σε κατοικημένες περιοχές.
Βήμα 2. Ελέγξτε τους πίνακες ανακοινώσεων του σχολείου
Μερικοί ιδιοκτήτες θα διαφημίσουν ενοικιάσεις σε μαθητές, οπότε οι πίνακες ανακοινώσεων από το γυμνάσιο και το κολέγιο είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να δείτε.
Οι πίνακες ανακοινώσεων βρίσκονται συχνά στην είσοδο της πανεπιστημιούπολης, κοντά σε ένα γραφείο φοιτητικής στέγης, σε ένα κοινοτικό κέντρο ή στην μπροστινή είσοδο του κεντρικού κτιρίου
Βήμα 3. Ρωτήστε τους φίλους και την οικογένεια
Τα άτομα που γνωρίζετε και νοικιάζουν ήδη διαμερίσματα είναι ένας μεγάλος πόρος, επειδή έχουν ήδη σύνδεση σε μια τοποθεσία ενοικίασης. Ρωτήστε όλους όσους γνωρίζετε και νοικιάζουν ένα διαμέρισμα για να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη, τον επόπτη ή τον διαχειριστή κτιρίου εάν υπάρχουν κενές θέσεις στο κτίριο.
- Επειδή οι ενοικιαστές συνήθως πρέπει να ειδοποιούν δύο μήνες πριν φύγουν από την ενοικίαση, ο διαχειριστής του κτιρίου μπορεί να γνωρίζει τις επικείμενες κενές θέσεις, ακόμη και αν δεν έχουν ακόμη διαφημιστεί.
- Ακόμα κι αν δεν υπάρχουν διαθέσιμες μονάδες, μπορεί να υπάρχει λίστα αναμονής στην οποία μπορείτε να βάλετε το όνομά σας σε περίπτωση που προκύψει κάτι.
Βήμα 4. Προσλάβετε έναν αντιπρόσωπο ενοικίασης
Οι πράκτορες ενοικίασης είναι συνηθισμένοι στις μεγάλες πόλεις. Ακόμη και ένα παραδοσιακό κτηματομεσιτικό γραφείο κοντά σας μπορεί να ασχοληθεί με ενοικιάσεις. Ένας τέτοιος πράκτορας θα μπορούσε να κάνει την αναζήτηση στο διαμέρισμά σας γρήγορη και εύκολη.
- Οι πράκτορες ενοικίασης είναι αρκετά εξοικειωμένοι με την περιοχή. Αν ψάχνετε για συγκεκριμένες παροχές, μια συγκεκριμένη τοποθεσία ή ορισμένες δυνατότητες, ένας αντιπρόσωπος μπορεί να σας βοηθήσει να τις βρείτε.
- Ένας πράκτορας μπορεί επίσης να έχει μια καλή ιδέα για το ποιοι ιδιοκτήτες να χρησιμοποιήσουν και ποιους να αποφύγουν. Μπορεί ακόμη και να είναι σε θέση να σας προσφέρουν μια καλύτερη συμφωνία για το ενοίκιο εάν έχουν ιδιοκτήτες με τους οποίους συνεργάζονται συχνά.
- Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε ένα τέλος σε έναν πράκτορα. Θα ήταν περίπου το 15 τοις εκατό του ετήσιου ενοικίου. Μην συμφωνείτε να πληρώσετε τον πράκτορα μέχρι να υπογράψετε πραγματικά τη μίσθωση και μην πληρώσετε αμοιβή υψηλότερη από 15 τοις εκατό.
Μέρος 3 από 3: Επιλογή Διαμερίσματος
Βήμα 1. Βρείτε κάτι που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας
Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος είναι το κόστος ενοικίασης. Δεν θα πρέπει να ξοδεύετε περισσότερο από το 30 τοις εκατό του εισοδήματός σας σε έξοδα διαβίωσης (ενοίκιο και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας).
- Για παράδειγμα, εάν κερδίζετε 30, 000 δολάρια το χρόνο ή 2, 500 δολάρια το μήνα, τα συνολικά μηνιαία έξοδα διαβίωσής σας δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 750 δολάρια.
- Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη τι ακριβώς περιλαμβάνει το ενοίκιο. Όταν αφιερώνετε το 30 τοις εκατό του εισοδήματός σας για τα έξοδα διαβίωσης, βεβαιωθείτε ότι θα καλύψει τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των ενοικίων, του χώρου στάθμευσης και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, όπως θερμότητα και ρεύμα.
- Ορισμένοι ιδιοκτήτες απαιτούν εγγύηση εγγύησης ή ζημιάς από τους ενοικιαστές στην αρχή της περιόδου ενοικίασης. Άλλοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να απαιτούν να πληρώνετε ενοίκιο για τον πρώτο και τον τελευταίο μήνα όταν αρχίζετε να ενοικιάζετε. Βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε χρήματα για αυτό.
Βήμα 2. Μάθετε ποιες ανέσεις είναι διαθέσιμες
Δεν δημιουργούνται όλα τα διαμερίσματα ίσα: ορισμένα κτίρια θα έχουν καλύτερα χαρακτηριστικά και ανέσεις από άλλα. Σημειώστε ότι όσο περισσότερες διαθέσιμες ανέσεις, τόσο υψηλότερη θα είναι η τιμή. Οι παροχές του ξενοδοχείου που μπορεί να θέλετε περιλαμβάνουν:
- Εγκαταστάσεις πλυσίματος: εάν το κτίριο δεν διαθέτει αυτά, υπάρχει πλυντήριο αυτοεξυπηρέτησης κοντά;
- Χώρος στάθμευσης: εάν έχετε δικό σας αυτοκίνητο, είναι σημαντικό το διαμέρισμα να διαθέτει θέση στάθμευσης. Υπάρχει χώρος για στάθμευση των επισκεπτών όταν έχετε παρέα και φίλους; Εάν όχι, πού βρίσκεται ο πλησιέστερος δημόσιος χώρος στάθμευσης;
- Εγκαταστάσεις πισίνας και γυμναστικής: πρόκειται για παροχές υψηλότερης ποιότητας που συνοδεύονται από μεγαλύτερη τιμή. Πολλά διαμερίσματα διαθέτουν τέτοιες εγκαταστάσεις και τα επιπλέον χρήματα που θα πληρώσετε για ενοίκιο θα μπορούσαν να αντισταθμιστούν από τη συμμετοχή στο γυμναστήριο που δεν χρειάζεστε πλέον.
- Κοινόχρηστοι χώροι: εάν η κοινότητα και οι γείτονες είναι σημαντικοί για εσάς, το διαμέρισμα που κοιτάτε έχει κοινόχρηστους χώρους όπου μπορείτε να πάτε για να συναντηθείτε με άλλα άτομα που μένουν στο κτίριο;
- Αποθήκευση: οι περισσότερες πολυκατοικίες διαθέτουν αποθηκευτικές μονάδες, αλλά δεν θα βρουν όλοι θέση. Μπορεί να χρειαστείτε ένα κτίριο με ένα διαθέσιμο ντουλάπι αποθήκευσης εάν έχετε πολλά έπιπλα ή αντικείμενα και δεν έχετε αρκετό χώρο στο διαμέρισμα.
- Υπαίθριος χώρος: ορισμένα διαμερίσματα διαθέτουν αίθριο, βεράντα ή μπαλκόνι.
Βήμα 3. Επιλέξτε τη σωστή τοποθεσία
Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε μια γειτονιά, όπως ασφάλεια, ευκολία και κοντινές ανέσεις. Μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνουν:
- Πόσο ασφαλής και ασφαλής είναι η γειτονιά; Μπορείτε να ελέγξετε τα ποσοστά εγκληματικότητας στους ιστότοπους της τοπικής αστυνομίας ή σε ιστότοπους όπως οι χάρτες Trulia.
- Πού βρίσκονται οι πλησιέστερες παροχές; Για παράδειγμα, υπάρχουν παντοπωλεία και εμπορικά κέντρα κοντά; Υπάρχουν εστιατόρια και ψυχαγωγία κοντά; Εάν έχετε παιδιά, πού βρίσκονται τα πλησιέστερα σχολεία και πάρκα;
- Πόσο βολική είναι η τοποθεσία; Είναι κοντά στη δουλειά ή στο σχολείο σας; Εάν δεν έχετε αυτοκίνητο, πού βρίσκεται η πλησιέστερη στάση συγκοινωνίας και πόσο χρόνο σας χρειάζεται για να μεταβείτε από και προς τη δουλειά;
- Για να προσδιορίσετε πόσο βολική είναι η τοποθεσία και πού βρίσκονται οι κοντινές παροχές, ελέγξτε με τους χάρτες Google. Αναζητήστε τη διεύθυνση του διαμερίσματος και χρησιμοποιήστε τη λειτουργία Search Nearby για να βρείτε τα πλησιέστερα εστιατόρια, καταστήματα, σχολεία, παντοπωλεία, εκκλησίες, κοινοτικά κέντρα, βιβλιοθήκες και ταχυδρομεία.
Βήμα 4. Κάντε πρώτα μια περιήγηση με τον ιδιοκτήτη
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση και ότι η ίδια η μονάδα και το περιεχόμενό της δεν έχουν υποστεί ζημιά ή χρειάζονται συντήρηση. Εάν υπάρχουν προβλήματα, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να τα αντιμετωπίσει πριν μετακομίσετε. Ελέγξτε τα ακόλουθα:
- Δεν υπάρχουν τρύπες ή ρωγμές στο εσωτερικό ή το εξωτερικό του κτιρίου
- Κανένα τζάμι παραθύρων δεν έχει ραγίσει ή λείπει
- Όλες οι κλειδαριές στα παράθυρα και τις πόρτες λειτουργούν σωστά
- Οι συσκευές και οι εγκαταστάσεις στη μονάδα είναι καθαρές και σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Αυτό περιλαμβάνει ψυγείο/καταψύκτη, σόμπα, τουαλέτα, βρύσες και φώτα
- Οι τοίχοι και οι οροφές είναι μονωμένες έναντι καιρού και θορύβου
- Ο ανελκυστήρας λειτουργεί και υπάρχει ένας ανελκυστήρας υπηρεσιών που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να μετακινηθείτε μέσα και έξω
- Υπάρχουν διαφυγές πυρκαγιάς, πυροσβεστικές πόρτες, συναγερμοί και ανιχνευτές καπνού
Βήμα 5. Διαβάστε τη μίσθωση πριν υπογράψετε
Η μίσθωση είναι σημαντική: είναι νομικό έγγραφο και όταν το υπογράφετε συμφωνείτε να δεσμεύεστε από τους όρους του. Υπάρχουν πολλά πράγματα που καλύπτονται από μια μίσθωση ενοικίασης και θέλετε να εξοικειωθείτε με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας. Το μίσθωμα θα σας πει:
- Πόσο ακριβώς ενοίκιο θα πληρώσετε και τι περιλαμβάνεται
- Η διάρκεια του μισθώματος και τι συμβαίνει όταν τελειώσει (για παράδειγμα, μπορείτε να το ανανεώσετε;)
- Πόση ειδοποίηση πρέπει να δώσετε πριν εγκαταλείψετε τη μονάδα
- Τι είδους επισκευές θα γίνουν πριν μετακομίσετε και για τι είστε υπεύθυνοι πριν φύγετε
- Οι πολιτικές του κτιρίου για τα κατοικίδια ζώα, τις ζημιές και τη γενική συμπεριφορά
- Αν επιτρέπεται να νοικιάσετε το διαμέρισμα σε κάποιον άλλο αν φύγετε για λίγο
- Πώς να υποβάλετε αιτήματα συντήρησης και πόσο διαρκούν γενικά
