Αν ψάχνετε για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ή αλλαγή τοπίου, η ανάληψη μίσθωσης μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για εσάς. Όταν αναλαμβάνετε μια μίσθωση, αναλαμβάνετε τις ίδιες ευθύνες που είχε ο αρχικός ενοικιαστής για το ακίνητο. Επωφεληθείτε από το να μην πληρώσετε τόσα πολλά σε καταθέσεις και τέλη από την αρχή. Ο αρχικός ενοικιαστής επωφελείται επειδή μπορεί να βγει από τη μίσθωση πιο εύκολα, συνήθως με λιγότερα έξοδα από ό, τι αν έσπασαν τη μίσθωση. Μπορείτε να αναλάβετε μια μίσθωση για ένα αυτοκίνητο ή για ακίνητα όπως ένα διαμέρισμα ή ένα κατάστημα μπροστά. Ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης ενδέχεται να απαγορεύουν αυστηρά την υπεκμίσθωση, οπότε φροντίστε να το διαβάσετε πριν προχωρήσετε.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 2: Υποθέτοντας ενοικίαση αυτοκινήτου
Βήμα 1. Ελέγξτε την πίστωσή σας
Όταν αναλαμβάνετε μια μίσθωση αυτοκινήτου, η εταιρεία αυτοκινήτων θα ελέγξει την πίστωσή σας. Συνήθως πρέπει να έχετε ένα αρκετά καλό πιστωτικό αποτέλεσμα για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μίσθωση. Οι εταιρείες αυτοκινήτων έχουν συνήθως τις ίδιες προϋποθέσεις για την εξαγορά μισθώσεων με τις νέες μισθώσεις.
- Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μεταβείτε στη διεύθυνση https://www.annualcreditreport.com/ για να λάβετε τη δωρεάν πιστωτική έκθεση που δικαιούστε από το νόμο.
- Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε διαδικτυακές υπηρεσίες, όπως το Credit Karma, για να ελέγξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Πολλές εταιρείες πιστωτικών καρτών διαθέτουν επίσης υπηρεσίες πιστωτικού ελέγχου και παρακολούθησης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δωρεάν εάν είστε κάτοχος κάρτας.
Βήμα 2. Αναζητήστε online εταιρείες μεταφοράς μισθώσεων
Υπάρχουν αρκετές εταιρείες μεταφοράς μισθώσεων στο διαδίκτυο που διευκολύνουν την εύρεση και την ανάληψη μίσθωσης. Το Swapalease.com και το LeaseTrader.com είναι δύο από τα μεγαλύτερα.
- Οι ιστότοποι μεταφοράς μίσθωσης επιτρέπουν σε άτομα που θέλουν να βγουν από τη μίσθωση να τοποθετήσουν μια λίστα με το αυτοκίνητό τους, την τοποθεσία τους και τους όρους της μίσθωσης τους. Μπορείτε να αναζητήσετε αυτές τις λίστες για να βρείτε το αυτοκίνητο και τις επιλογές μίσθωσης που είναι κατάλληλες για εσάς.
- Εξετάστε προσεκτικά την εταιρεία μεταφοράς μισθώσεων πριν τη χρησιμοποιήσετε για να βεβαιωθείτε ότι είναι νόμιμη. Αναζητήστε κριτικές από άλλους που έχουν μεταφέρει επιτυχώς μισθώσεις χρησιμοποιώντας τον ιστότοπο.
Βήμα 3. Διαπραγματευτείτε με τον αρχικό μισθωτή
Mayσως να μην χρειαστεί να πληρώσετε τόσα για να αναλάβετε μια υπάρχουσα μίσθωση αυτοκινήτου, όπως θα κάνατε εάν ξεκινήσατε μια νέα μίσθωση μόνοι σας. Ωστόσο, οι περισσότερες εταιρείες αυτοκινήτων έχουν τέλη μεταφοράς και αίτησης. Διαπραγματευτείτε για να καθορίσετε εάν εσείς ή ο αρχικός μισθωτής θα πληρώσετε αυτά τα τέλη.
Οποιαδήποτε συμφωνία πρέπει να υποβληθεί γραπτώς. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει ένα τέλος αίτησης, η εταιρεία αυτοκινήτων συνήθως προσβλέπει σε εσάς για να το πληρώσετε. Εάν εσείς και ο αρχικός μισθωτής συμφωνήσατε ότι ο καθένας θα πληρώσει το μισό, η εταιρεία αυτοκινήτων δεν πρόκειται να επιβάλει αυτήν τη συμφωνία για εσάς
Βήμα 4. Συμπληρώστε μια αίτηση με την εταιρεία αυτοκινήτων
Η εταιρεία αυτοκινήτων θα έχει μια αίτηση για να αναλάβετε τη μίσθωση, η οποία πιθανότατα θα μοιάζει με την εφαρμογή που θα συμπληρώνατε για να ξεκινήσετε μια νέα μίσθωση.
- Mayσως μπορείτε να συμπληρώσετε αυτήν την εφαρμογή online. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να συμπληρώσετε μια έντυπη αίτηση και να την στείλετε μέσω ταχυδρομείου ή να επισκεφθείτε μια τοπική αντιπροσωπεία για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία αίτησης.
- Η εταιρεία αυτοκινήτων θα ελέγξει την πίστωσή σας και θα βεβαιωθεί ότι πληροίτε τις προϋποθέσεις για να αναλάβετε τη μίσθωση.
Βήμα 5. Ελέγξτε το αυτοκίνητο
Η εταιρεία αυτοκινήτων δεν είναι υπεύθυνη για την κατάσταση του αυτοκινήτου. Ορισμένοι μισθωτές μπορεί να θέλουν να βγουν από τη μίσθωση αυτοκινήτου τους επειδή υπάρχει ζημιά στο αυτοκίνητο που δεν θέλουν να πληρώσουν όταν γυρίσουν το αυτοκίνητο πίσω. Ο μόνος τρόπος για να γνωρίζετε με βεβαιότητα είναι να ελέγξετε το αυτοκίνητο.
- Εάν ολοκληρώνετε τη διαδικασία μεταφοράς μίσθωσης σε αντιπροσωπεία, μπορεί να σας προτείνουν να κάνετε έναν έλεγχο για εσάς.
- Σημειώστε τυχόν ζημιές ή επισκευές που πρέπει να γίνουν. Εάν αυτά είναι σημαντικά, ίσως θελήσετε να διαπραγματευτείτε με τον αρχικό μισθωτή για να φροντίσετε αυτές τις επισκευές πριν μεταφερθεί η μίσθωση στο όνομά σας.
Βήμα 6. Υπογράψτε συμφωνία μεταβίβασης μίσθωσης
Εάν η εταιρεία αυτοκινήτων εγκρίνει τη μεταφορά μίσθωσης και όλα είναι εντάξει, θα έχουν μια συμφωνία που θα μεταφέρει τη μίσθωση από τον αρχικό μισθωτή σε εσάς.
Ανάλογα με το εισόδημά σας και τα αποτελέσματα του πιστωτικού σας ελέγχου, οι όροι μίσθωσης ενδέχεται να διαφέρουν από τους αρχικούς μισθωτές. Διαβάστε προσεκτικά τη συμφωνία μεταφοράς και βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ποιες θα είναι οι πληρωμές σας και ποιες είναι οι ευθύνες σας στο τέλος της περιόδου μίσθωσης
Βήμα 7. Κατακτήστε το αυτοκίνητο
Όταν ολοκληρωθεί η μεταφορά, το αυτοκίνητο είναι δικό σας. Θα πρέπει να φροντίσετε να αποκτήσετε νέες ετικέτες και να πληρώσετε φόρους και τέλη ταξινόμησης για το αυτοκίνητο. Η διαδικασία μεταβίβασης μίσθωσης μπορεί να είναι περίπλοκη και συνήθως χρειάζεται 2 ή 3 μήνες για να φτάσουμε σε αυτό το σημείο.
Επικοινωνήστε με την ασφαλιστική σας εταιρεία για να λάβετε επαρκή ασφάλιση για το αυτοκίνητο. Οι ελάχιστες απαιτήσεις ασφάλισης θα αναφέρονται στη συμφωνία μεταφοράς
Μέθοδος 2 από 2: Ανάληψη μίσθωσης ακινήτου
Βήμα 1. Επιλέξτε μεταξύ υπεκμίσθωσης ή ανάθεσης
Εάν νοικιάζετε ένα σπίτι από κάποιον άλλο, ενοικιάζετε τεχνικά από αυτόν και παραμένει υπεύθυνος έναντι του ιδιοκτήτη. Αν σας εκχωρήσουν τη μίσθωση τους, από την άλλη πλευρά, αναλαμβάνετε το υπόλοιπο της μίσθωσης με τους ίδιους όρους και ενοικιάζετε απευθείας από τον ιδιοκτήτη.
Σε υπεκμίσθωση ή εκχώρηση, τόσο ο αρχικός μισθωτής όσο και ο μισθωτής ή εκμισθωτής θα εξακολουθούν να είναι υπεύθυνοι για τις υποχρεώσεις που περιλαμβάνονται στη μίσθωση, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης απαλλάξει σαφώς τον αρχικό μισθωτή από αυτούς
Βήμα 2. Διαβάστε προσεκτικά την αρχική μίσθωση
Δεδομένου ότι πολλές συμβάσεις μίσθωσης απαγορεύουν αυστηρά την υπεκμίσθωση, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το επιτρέπει η μίσθωση ή ότι ολόκληρο το συμβόλαιο υπεκμίσθωσης θα ακυρωθεί. Δώστε μεγάλη προσοχή όταν απαντάτε σε διαφημίσεις σε ιστότοπους όπως το Craigslist, καθώς τα άτομα που δημοσιεύουν τις διαφημίσεις ενδέχεται να μην έχουν διαβάσει τη μίσθωση τους.
- Οι νόμοι σε ορισμένους τομείς ενδέχεται επίσης να περιορίζουν τις εκχωρήσεις ή την υπεκμίσθωση. Αυτό συμβαίνει συχνότερα με τις μισθώσεις κατοικιών, οι οποίες τείνουν να είναι βραχύτερες από τις εμπορικές μισθώσεις.
- Εάν η αρχική μίσθωση δεν αναφέρει καθόλου εκχώρηση ή υπεκμίσθωση, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι μπορείτε να αναλάβετε τη μίσθωση χωρίς άδεια από τον ιδιοκτήτη.
Βήμα 3. Λάβετε συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη
Ακόμα κι αν η εκχώρηση ή η υπεκμίσθωση καλύπτεται ειδικά στην αρχική μίσθωση, εξακολουθείτε να χρειάζεστε την άδεια του ιδιοκτήτη για να αναλάβει τη μίσθωση για το άλλο άτομο. Εάν δεν έχετε την άδεια του ιδιοκτήτη και το μάθουν, θα μπορούσαν να σας αφαιρέσουν από το ακίνητο αμέσως.
- Ενώ μπορεί να θέλετε να συναντηθείτε με τον ιδιοκτήτη αυτοπροσώπως, πάρτε οποιαδήποτε γραπτή συμφωνία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί αργότερα να αλλάξει γνώμη ή να ξεχάσει ότι συμφώνησαν να σας αφήσουν να αναλάβετε τη μίσθωση.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να εκτελέσει έναν έλεγχο πίστωσης ή ιστορικού πριν από τη συγκατάθεσή του. Συνήθως οι ιδιοκτήτες θα θέλουν να πληρούν τις ίδιες απαιτήσεις με οποιονδήποτε άλλο νέο ενοικιαστή.
Βήμα 4. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο με εμπειρία στο δίκαιο των ιδιοκτητών-ενοικιαστών
Ειδικά για εμπορικές μισθώσεις, είναι καλή ιδέα να μιλήσετε με έναν δικηγόρο μισθωτή-ιδιοκτήτη που έχει εμπειρία με εκχωρήσεις μισθώσεων ή υπεκμίσθωσης. Μπορούν να αναθεωρήσουν την αρχική μίσθωση και να κάνουν προτάσεις για θέματα που μπορεί να μην έχετε λάβει υπόψη.
Πολλοί δικηγόροι μισθωτών-ιδιοκτητών θα παρέχουν μια δωρεάν αρχική διαβούλευση. Χρησιμοποιήστε το προς όφελός σας για να λάβετε κάποιες συμβουλές σχετικά με την κατάσταση, ακόμη και αν τελικά δεν καταλήξετε να τους προσλάβετε
Βήμα 5. Διαπραγματευτείτε με τον αρχικό ενοικιαστή
Ενδέχεται να υπάρχουν καταθέσεις ή τέλη μεταφοράς που απαιτούνται όταν αναλαμβάνετε τη μίσθωση κάποιου άλλου. Πρέπει επίσης να καταλάβετε πώς θα αντιμετωπίσετε τα βοηθητικά προγράμματα και άλλες υπηρεσίες, όπως καλωδιακά ή διαδίκτυο.
- Για παράδειγμα, εάν ο αρχικός ενοικιαστής σας εκχωρήσει τη μίσθωση, μπορεί να έχει ήδη πληρώσει μια εγγύηση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει μια πρόσθετη κατάθεση από εσάς ή ο αρχικός ενοικιαστής μπορεί να θέλει να τους πληρώσετε ένα μέρος της προκαταβολής, καθώς δεν θα μένουν πια εκεί.
- Ένα άλλο ζήτημα είναι η ανανέωση της μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες συνήθως προσφέρουν καλύτερες τιμές ενοικίασης για ενοικιαστές που ανανεώνουν τις μισθώσεις τους. Εάν σκοπεύετε να μείνετε περισσότερο ή εάν ο αρχικός ενοικιαστής σχεδιάζει να επιστρέψει, πρέπει να μάθετε πώς θα λειτουργήσει η ανανέωση της μίσθωσης.
Βήμα 6. Σύνταξη γραπτής συμφωνίας
Η ανάθεση ή η υπεμίσθωσή σας πρέπει να είναι γραπτή και να καλύπτει όλα τα θέματα που συζητήσατε στις διαπραγματεύσεις. Μπορείτε να βρείτε δωρεάν διαδικτυακές φόρμες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ως μοντέλα για τη σύνταξη της συμφωνίας σας.
- Λάβετε διάφορες φόρμες και βεβαιωθείτε ότι είναι νομικά έγκυρες στον τόπο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
- Προσαρμόστε τη γλώσσα στις φόρμες στη μοναδική σας κατάσταση. Μην αντιγράφετε κάτι κατά λέξη από μια φόρμα αν δεν καταλαβαίνετε τι σημαίνει. Επικοινωνήστε με έναν πληρεξούσιο για να μάθετε ποια γλώσσα θα ήταν καλύτερη για εσάς.
Βήμα 7. Υπογράψτε την οριστικοποιημένη συμφωνία
Δώστε το σχέδιο σας στον ιδιοκτήτη και τον αρχικό ενοικιαστή. Μπορεί να έχουν σχόλια ή προτάσεις για την τροποποίηση του σχεδίου. Μόλις όλοι είναι ικανοποιημένοι με τη συμφωνία, εκτυπώστε την για να την υπογράψουν όλοι.
- Εσείς, ο αρχικός ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει όλοι να υπογράψετε τη σύμβαση υπεκμίσθωσης ή εκχώρησης.
- Αφού υπογραφεί η συμφωνία, βεβαιωθείτε ότι όλοι έχουν ένα αντίγραφο.
