Η εύρεση διαμερίσματος μπορεί να είναι πολύ αγχωτική χωρίς τα κατάλληλα εργαλεία. Βελτιστοποιήστε την αναζήτησή σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν χάνετε χρόνο και πόρους. Βεβαιωθείτε ότι βρίσκετε την τέλεια εφαρμογή πριν υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση μίσθωσης. Κλείστε τη συμφωνία με τα κατάλληλα έγγραφα και μόνο μετά από μια πλήρως ενημερωμένη απόφαση.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Βελτιστοποίηση της αναζήτησής σας
Βήμα 1. Ορίστε ένα εύρος προϋπολογισμού
Καθορίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά κάθε μήνα υπολογίζοντας τα έσοδα και τις δαπάνες σας. Συμπεριλάβετε είδη παντοπωλείου, μεταφορά, κοινωνικές δραστηριότητες, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και συμμετοχή στο γυμναστήριο ως δαπάνες σας. Βεβαιωθείτε ότι παρέχετε ρεαλιστικούς αριθμούς, ώστε να μπορείτε να αποθηκεύσετε σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Μην μπείτε στον πειρασμό να κοιτάξετε διαμερίσματα πάνω από το εύρος τιμών σας. Θα χάσετε χρόνο και πόρους κοιτάζοντας μεγαλύτερους και νεότερους χώρους που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι αυστηρά περιορισμένος, εστιάστε στην εύρεση φθηνών διαμερισμάτων που προσφέρουν ασφάλεια και καθαριότητα σε προνομιακή τοποθεσία ή τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι πλουσιότεροι φίλοι σας
Βήμα 2. Έχετε στο μυαλό σας τη μεγαλύτερη εικόνα
Μην ξεγελιέστε από μικρά προνόμια. Εάν ένας ιδιοκτήτης ρίξει μια τηλεόραση ή σας αφήσει να μετακομίσετε νωρίς, μπορεί να είναι χαμός εάν το διαμέρισμα δεν καλύπτει μία από τις μεγαλύτερες ανάγκες σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε θέσει τις προτεραιότητές σας και μην τις συμβιβάζεστε.
Θυμηθείτε ότι μπορεί να είστε κλειδωμένοι σε μια μίσθωση, οπότε πάρτε την απόφασή σας με σύνεση
Βήμα 3. Εξετάστε την εποχή του χρόνου
Οι τιμές μπορεί να είναι πολύ υψηλότερες κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, επειδή εκεί είναι που πολλοί άνθρωποι τείνουν να αναζητούν ένα νέο διαμέρισμα. Ανάλογα με το πού ζείτε και αν έχετε χρονοδιάγραμμα, ίσως είναι καλύτερο να κάνετε αναζήτηση κατά τη διάρκεια Οκτωβρίου έως Δεκεμβρίου ή Φεβρουαρίου έως Μαρτίου.
- Οι άνθρωποι δεν θέλουν να μετακινούνται κατά τη διάρκεια των διακοπών ή των κρύων μηνών, οπότε επωφεληθείτε από τη μείωση του ανταγωνισμού. Τα μέρη τείνουν να παραμένουν κενά κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων, οπότε ενδέχεται να δείτε κάποιες τιμές να πέσουν εάν είστε πρόθυμοι να περιμένετε ένα μήνα περίπου.
- Εάν ζείτε σε μια τοποθεσία με πολλούς φοιτητές, η αναμονή μέχρι να ξεκινήσει το σχολείο τον Σεπτέμβριο μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε μειωμένο ποσοστό ενοικίασης.
Βήμα 4. Περιορίστε την αναζήτησή σας
Μην αφιερώνετε χρόνο κοιτάζοντας όλα τα διαθέσιμα. Κάντε αναζήτηση στο διαδίκτυο και δημιουργήστε μια λίστα με περισσότερα από τέσσερα ή πέντε διαμερίσματα για επίσκεψη. Προγραμματίστε την επίσκεψή σας σε αντίθεση με την απλή πτήση.
Τραβήξτε φωτογραφίες και κάντε ερωτήσεις κατά την επίσκεψή σας για να βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα πληροί όλα τα πρότυπά σας. Εάν το άτομο που δείχνει το διαμέρισμα δεν είναι σε θέση να απαντήσει σε μια ερώτηση, φροντίστε να λάβετε τα στοιχεία επικοινωνίας του για να μπορέσετε να συνεχίσετε
Βήμα 5. Κρατήστε οργανωμένη
Ανάλογα με τον χρόνο και τους πόρους σας, μπορεί να μπορείτε να δείτε διάφορα διαμερίσματα. Κρατήστε όλες τις πληροφορίες οργανωμένες σε ένα μόνο έγγραφο πλήρεις με εικόνες και μια λίστα υπέρ και κατά. Μπορεί επίσης να μπορείτε να τα τοποθετήσετε σε χάρτη και να τα παραγγείλετε ανάλογα με το ταξίδι σας από την εργασία ή το σχολείο.
Τα υπολογιστικά φύλλα είναι εξαιρετικά για να παρακολουθείτε πράγματα όπως ενοίκιο, παροχές, εγγύηση ασφαλείας, διάρκεια μίσθωσης και στοιχεία επικοινωνίας. Κρατήστε τυχόν πρόσθετες σημειώσεις και πόσες φορές έχετε επισκεφθεί την τοποθεσία. Όσο πιο ενημερωμένοι για μια απόφαση που μπορείτε να πάρετε, τόσο το καλύτερο
Βήμα 6. Έρευνα για τα μέσα μαζικής μεταφοράς
Τα μέσα μαζικής μεταφοράς μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα ή να είναι απαραίτητα σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πόσο μακριά είναι το διαμέρισμά σας από τις κύριες διαδρομές μεταφοράς.
Ακόμα κι αν έχετε αυτοκίνητο, η έρευνα για το πόσα χρήματα μπορείτε να εξοικονομήσετε για ασφάλιση, βενζίνη και χρόνο ταξιδιού μπορεί να σας κάνει να αλλάξετε τον τρόπο μετακίνησής σας
Βήμα 7. Εξετάστε τη νέα κατασκευή
Μπορεί να φαίνεται αντιφατικό, αλλά τα νέα κτίρια μπορεί να έχουν λογικά ενοίκια επειδή ένα νέο συγκρότημα διαμερισμάτων μπορεί να θέλει να γεμίσει όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές μπορεί να είναι ευέλικτοι με το ενοίκιο τους εάν προσπαθούν να μισθώσουν ολόκληρο το κτίριο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε περιθώριο διαπραγμάτευσης.
Βήμα 8. Χρησιμοποιήστε έναν εντοπιστή διαμερισμάτων
Οι εντοπιστές διαμερισμάτων βρίσκονται σε συνεχή επαφή με τους ιδιοκτήτες και ενδέχεται να γνωρίζουν τις μειώσεις των τιμών, τις ενοικιάσεις ειδικών προσφορών ή τις προσφορές πριν γίνουν διαθέσιμες στο κοινό. Μπορεί να έχουν προσωπικές σχέσεις με ιδιοκτήτες που μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε μια συμφωνία μη διαθέσιμη σε οποιονδήποτε άλλο.
Αναζητήστε μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή πίνακες εργασίας για εντοπιστές διαμερισμάτων. Μπορεί να είναι δωρεάν η χρήση των υπηρεσιών εντοπισμού διαμερισμάτων στην πόλη σας, ώστε να διερευνήσετε τυχόν έξοδα που ενδέχεται να προκύψουν πριν επενδύσετε
Βήμα 9. Διευρύνετε την αναζήτησή σας
Αν ψάχνετε εδώ και καιρό και δυσκολεύεστε όλο και περισσότερο να βρείτε ένα διαμέρισμα στο εύρος τιμών σας, διευρύνετε τα κριτήρια αναζήτησης. Μπορείτε να κοιτάξετε τοποθεσίες λίγο μακρύτερα από ό, τι είχατε προγραμματίσει αρχικά ή να κτίσετε χωρίς συγκεκριμένες ανέσεις. Δώστε προτεραιότητα σε ό, τι μπορείτε να είστε ευέλικτοι και αλλάξτε τα κριτήρια αναζήτησης.
Πολλές φορές είναι η τοποθεσία που είναι το πιο δύσκολο πράγμα να βρεις καθώς τα πιο δημοφιλή διαμερίσματα συχνά λαμβάνονται ή τιμολογούνται για την πολυπόθητη τοποθεσία τους. Ενώ η μετακίνησή σας μπορεί να συνυπολογίσει την τοποθεσία σας, επηρεάζει επίσης την ασφάλεια και την καθαριότητα. Η προσθήκη λίγων λεπτών στην μετακίνησή σας είναι μια εύκολη θυσία για ένα ασφαλές και καθαρό διαμέρισμα
Μέρος 2 από 3: Αξιολόγηση των Τελικών Επιλογών σας
Βήμα 1. Φέρτε τους συγκάτοικους σας
Εάν μετακινείστε με άλλους ανθρώπους, βεβαιωθείτε ότι όλοι έχουν την ευκαιρία να δουν το μέρος πριν υπογράψουν οτιδήποτε. Λάβετε τα σχόλια και τις απόψεις όλων και βεβαιωθείτε ότι έχετε την ευκαιρία να συζητήσετε όλοι για τις προτιμήσεις και τις αντιπάθειές σας.
Μην βασίζεστε στις εικόνες. Βεβαιωθείτε ότι κάθε συγκάτοικος θα δει φυσικά το διαμέρισμα, ώστε να μπορεί να σχηματίσει μια σταθερή γνώμη
Βήμα 2. Ρωτήστε για ειδικές εκπτώσεις
Μπορεί να υπάρχουν ειδικές προσφορές μετακόμισης ή ορισμένες ειδικές εκπτώσεις ανάλογα με το διαμέρισμα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες προσφέρουν τον πρώτο μήνα δωρεάν εάν υπογράψετε μεγαλύτερη μίσθωση. Μπορεί επίσης να λάβετε μπόνους εάν έχετε παραπέμψει σε φίλο.
Ποτέ δεν βλάπτει να ρωτήσετε τι είναι διαθέσιμο σε εσάς. Μπορεί επίσης να υπάρχουν εκπτώσεις για φοιτητές, συνταξιούχους, βετεράνους ή άτομα με ειδικές ανάγκες. Ανατρέξτε επίσης σε τυχόν επαγγελματικές συνδέσεις
Βήμα 3. Ρωτήστε για το μέσο ενεργειακό κόστος
Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη για το μέσο κόστος κοινής ωφέλειας πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Το ενοίκιο μπορεί να είναι ακριβώς στον προϋπολογισμό σας, αλλά τυχόν επιπλέον κόστος μπορεί να σας βλάψει καθώς η μίσθωση συνεχίζεται. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια αίσθηση των κρυφών δαπανών που μπορεί να παρέχουν τα βοηθητικά προγράμματα.
Βήμα 4. Προετοιμαστείτε για διαπραγμάτευση
Μόλις περιορίσετε τις τρεις πρώτες επιλογές σας, διαπραγματευτείτε με τους ιδιοκτήτες και ενημερώστε τους ότι έχετε άλλες επιλογές. Εάν ένας ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι ενδιαφέρεστε αλλά έχετε άλλες επιλογές, μπορεί να είναι πρόθυμος να μειωθεί στην τιμή ή να εργαστεί για να βρει άλλα μπόνους, όπως επιπλέον χώρο αποθήκευσης ή πάρκινγκ.
Βήμα 5. Να είστε ευέλικτοι
Εάν δεν λάβετε το διαμέρισμα που θέλετε, μπορεί να υπάρχει κάτι παρόμοιο στο ίδιο κτίριο ή σε άλλο κτίριο που ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Σκεφτείτε να μετακομίσετε σε ένα στούντιο αντί για ένα υπνοδωμάτιο ή να πάρετε έναν συγκάτοικο για δύο υπνοδωμάτια. Τα κτίρια θα έχουν διαμερίσματα με παρόμοια κάτοψη με ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο.
Βήμα 6. Εξετάστε τις ανέσεις
Παροχές όπως δωρεάν Wi-Fi ή γυμναστήριο μπορεί να σας εξοικονομήσουν χρήματα σε εξωτερικά έξοδα. Ωστόσο, μην αφήνετε τις ανέσεις να είναι η κινητήρια δύναμη της απόφασής σας. Εξετάστε προσεκτικά τι είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε σε ενοίκιο για τις παροχές σας.
Οι απόψεις είναι επίσης υπέροχες αλλά όχι απαραίτητες. Ρωτήστε αν υπάρχουν παρόμοια διαμερίσματα εντός του κτιρίου αλλά χωρίς την ίδια θέα. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα
Βήμα 7. Μιλήστε με τους ενοικιαστές
Το φυσικό κτίριο μπορεί να σας εντυπωσιάσει αλλά να έχετε μια αίσθηση των γειτόνων σας και πώς μπορεί να είναι οι συνθήκες διαβίωσης. Οι ενοικιαστές μπορούν να σας πουν αν έχει θόρυβο το Σαββατοκύριακο ή αν υπάρχουν νεογέννητα στο πάτωμά σας. Θέλετε επίσης να μάθετε για τον ιδιοκτήτη σας. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλής, ευγενικός και διατηρεί το διαμέρισμα αμέσως.
- Ρωτήστε για θέματα υποδομής, χρόνο απόκρισης σε θέματα ενοικιαστών, κύκλο εργασιών ενοικιαστή και θέματα ασφάλειας. Είναι επίσης σοφό να ρωτήσετε για την περιοχή και το τυπικό κόστος ζωής. Μάθετε τι πληρώνουν οι ενοικιαστές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ψυχαγωγία και μεταφορά.
- Ρωτήστε για τη σχολική περιοχή εάν μετακινείστε με οικογένεια, εστιατόρια, παντοπωλεία και τις πλησιέστερες ανέσεις.
Μέρος 3 από 3: Κλείσιμο της συμφωνίας
Βήμα 1. Προετοιμάστε τα έγγραφά σας
Σκεφτείτε την αίτησή σας ως βιογραφικό για ενοικίαση και βεβαιωθείτε ότι έχετε βάλει τα δυνατά σας. Τα έγγραφα που πρέπει να συμπεριλάβετε είναι:
- Αντίγραφο της αίτησης ενοικίασης. Θα έπρεπε να το έχετε συμπληρώσει διαδικτυακά. Εάν σας ζήτησαν να το συμπληρώσετε αυτοπροσώπως, βεβαιωθείτε ότι παρέχετε τακτοποιημένο χειρόγραφο.
- Αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης.
- Επιστολή αναφοράς από τον τρέχοντα ή τον τελευταίο ιδιοκτήτη σας. Εάν αυτό είναι το πρώτο σας διαμέρισμα, μπορείτε να δώσετε μια αναφορά χαρακτήρα από έναν εργοδότη ή δάσκαλο εάν είστε φοιτητής.
- Αντίγραφο της τρέχουσας ή της πιο πρόσφατης μίσθωσης διαμερίσματός σας.
- Επαλήθευση απασχόλησης. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα αντίγραφο της πιο πρόσφατης φορολογικής δήλωσης ή W-2, καθώς και τα τρία πιο πρόσφατα επιδόματα πληρωμής.
- Μια περίληψη του εαυτού σας. Μην μπείτε σε λεπτομέρειες, αλλά δώστε μια θετική ματιά στον τύπο του ενοικιαστή που θα είστε. Μιλήστε για τα χόμπι και τον τρόπο ζωής σας για να σας ζωγραφίσουμε ως ιδανικό ενοικιαστή.
- Οποιεσδήποτε λεπτομέρειες σχετικά με τυχόν κατοικίδια ζώα εάν έχετε αυτήν τη στιγμή.
Βήμα 2. Χαλαρώστε τον ιδιοκτήτη σας
Εάν τα έγγραφά σας δεν είναι αρκετά για να πείσουν τον ιδιοκτήτη σας, προσφέρετε να πληρώσετε ενοίκιο μια εβδομάδα ή ακόμα και ένα μήνα νωρίτερα μέχρι τον μήνα πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Δείξτε της ότι είστε εύκολα διαχειρίσιμοι και αξιόπιστοι.
Μπορεί επίσης να σας δοθεί συμφωνία εάν προσφέρετε να πληρώσετε εκ των προτέρων ή προσφέρετε ένα επιπλέον κίνητρο για να διευκολύνετε τη ζωή του ιδιοκτήτη σας
Βήμα 3. Εκτελέστε μια πεζοπορία
Μόλις είστε ικανοποιημένοι με την τοποθεσία, τον ιδιοκτήτη και το διαμέρισμα, πραγματοποιήστε μια τελευταία βόλτα πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Βεβαιωθείτε ότι δεν θα θεωρηθείτε υπεύθυνοι για τυχόν ζημιές που προκλήθηκαν από τον προηγούμενο ενοικιαστή και φροντίστε να ελέγξετε τα παρακάτω με τον ιδιοκτήτη σας:
- Βεβαιωθείτε ότι όλα τα φώτα, οι βρύσες και οι τουαλέτες λειτουργούν σωστά.
- Αναζητήστε τυχόν παρουσία τρωκτικών ή εντόμων ειδικά περιττώματα, σημάδια μάσησης ή αυγά/προνύμφες στους χώρους αποθήκευσης.
- Βεβαιωθείτε ότι όλες οι πρίζες λειτουργούν. Φέρτε το φορτιστή του τηλεφώνου σας και συνδέστε το σε κάθε πρίζα.
- Ελέγξτε τους συναγερμούς καπνού και τον πυροσβεστικό εξοπλισμό. Μπορεί να τοποθετηθεί πυροσβεστήρας στην κουζίνα.
- Ανοίξτε και κλείστε όλα τα παράθυρα και τις πόρτες. Βεβαιωθείτε ότι οι κλειδαριές λειτουργούν και δεν υπάρχει ζημιά.
- Βεβαιωθείτε ότι όλες οι συσκευές λειτουργούν. Απενεργοποιήστε τα και ενεργοποιήστε τα. Ζητήστε να παρακολουθείτε τη λειτουργικότητα για να διασφαλίσετε ότι λειτουργούν.
- Εξετάστε τους τοίχους, το δάπεδο και την οροφή για ζημιές. Επιθεωρήστε πλακάκια, λινέλαιο, γυψοσανίδα και χαλί.
- Τραβήξτε φωτογραφίες οποιουδήποτε ζητήματος και βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης σας σημειώνει. Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε να αλλάξετε κάτι ή να μειώσετε το ενοίκιο. Φροντίστε να αποθηκεύσετε τις εικόνες σε περίπτωση που υπάρχουν αποκλίσεις με τη συντήρηση ή προβλήματα με την επιστροφή της εγγύησης ασφαλείας σας.
Βήμα 4. Διαβάστε ξανά και υπογράψτε τη μίσθωση σας
Αφιερώστε χρόνο για να κατανοήσετε πλήρως τη μίσθωση σας. Εάν πρέπει να το πάρετε σπίτι ή να κάνετε ερωτήσεις, μην διστάσετε. Αυτή είναι μια μεγάλη δέσμευση, οπότε μην νιώθετε βιασύνη ή πίεση. Οι μισθώσεις διαφέρουν ανάλογα με τη διάρκεια και τους όρους της σύμβασης. Υπογράψτε μόνο όταν αισθάνεστε άνετα.
- Οι περιοδικές μισθώσεις λειτουργούν καλά για μικρή διάρκεια επειδή ο ιδιοκτήτης αναγνωρίζει ότι η κατάστασή σας μπορεί να αλλάξει κάθε μήνα. Αυτό σας επιτρέπει να ανανεώνετε με κάθε νέο μήνα. Παρόλο που σας δίνει μεγαλύτερη ευελιξία, μπορεί να είναι πιο δαπανηρές.
- Το πιο συνηθισμένο είναι η μίσθωση ορισμένου χρόνου. Αυτά συνήθως κυμαίνονται από τρεις, έξι ή δώδεκα μήνες. Ενώ μπορείτε να κλειδώσετε σε χαμηλότερο επιτόκιο, ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για το υπόλοιπο της μίσθωσης εάν πρέπει να το σπάσετε πριν από την ημερομηνία λήξης. Συζητήστε τα ενδεχόμενα με τον ιδιοκτήτη σας καθώς ενδέχεται να μπορείτε να πληρώσετε ένα πρόστιμο εάν πρέπει να σπάσετε τη μίσθωση.
- Οι υπενοικίες είναι συμβάσεις μίσθωσης τριών μερών που συμβαίνουν όταν πρέπει να λύσετε τη μίσθωση, αλλά μπορείτε να βρείτε κάποιον που θα εξαγοράσει πληρώνοντας το υπόλοιπο της σύμβασης μίσθωσης. Ο νέος ενοικιαστής αναλαμβάνει τον υπόλοιπο χρόνο μίσθωσης με την έγκριση του ιδιοκτήτη.
Συμβουλές
- Σκεφτείτε να προσλάβετε έναν αντιπρόσωπο για να σας βοηθήσει.
- Όταν ψάχνετε για ένα καλό διαμέρισμα, προσπαθήστε να βρείτε ένα που βρίσκεται κοντά στο σχολείο ή την εργασία σας. Η εξοικονόμηση χρόνου και χρημάτων στις καθημερινές μετακινήσεις σας μπορεί να αποφέρει μεγάλα μερίσματα.
