Δεδομένου ότι πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν υπόβαθρο στην κατασκευή, μπορεί να είναι δύσκολο να γνωρίζουμε τι πρέπει να αναζητήσουμε όταν εξετάζουμε την εκτίμηση του εργολάβου. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν μετανιώσει για την ημέρα που έσπευσαν να υπογράψουν συμβόλαιο με μια υποτυπώδη εταιρεία βελτίωσης σπιτιού. Κάθε δουλειά είναι διαφορετική, αλλά υπάρχουν μερικοί κοινοί βασικοί κανόνες για την αξιολόγηση κάθε εκτίμησης για ένα έργο βελτίωσης σπιτιού και με λίγη επιμέλεια και εκ των προτέρων προγραμματισμό, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι δεν θα καταλήξετε σε μια επαγγελματική σχέση για την οποία θα μετανιώσετε.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Ζητώντας εκτιμήσεις
Βήμα 1. Αφιερώστε αρκετό χρόνο για να λάβετε πολλαπλές εκτιμήσεις
Είναι αρκετά εύκολο για κάποιον να πει ότι πρέπει να λάβετε πολλαπλές εκτιμήσεις για οποιοδήποτε έργο βελτίωσης του σπιτιού, αλλά πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν πόσος χρόνος μπορεί να πάρει ένας εργολάβος για να φτάσει σε μια τοποθεσία εργασίας για να κάνει μια εκτίμηση.
- Είναι ένας καλός βασικός κανόνας να ξεκινήσετε να ζητάτε εκτιμήσεις τουλάχιστον τριάντα ημέρες πριν σχεδιάσετε να υπογράψετε μια σύμβαση. Πολλοί εργολάβοι είναι μικρές επιχειρήσεις με λίγους μόνο υπαλλήλους. Επιπλέον, οι εργολάβοι βελτίωσης κατοικίας συχνά καλύπτουν μια μεγάλη γεωγραφική περιοχή, καθώς είναι δύσκολο να προβλέψουμε πότε και από πού θα προέλθει μια πιθανή εργασία. Είναι απασχολημένοι άνθρωποι που κάνουν πολλή οδήγηση, οπότε μπορεί να χρειαστούν μία ή δύο εβδομάδες για να φτάσουν σε εσάς.
- Μετά την αρχική επίσκεψη, πιθανότατα θα χρειαστεί άλλη μια εβδομάδα για να λάβετε μια εκτίμηση.
Βήμα 2. Κάντε μια δική σας προκαταρκτική εκτίμηση κόστους
Η εποχή του διαδικτύου επέτρεψε σε σχεδόν όλους να επεξεργαστούν μια προκαταρκτική εκτίμηση μόνοι τους με λίγες μόνο ώρες και την προθυμία να κάνουν κάποια έρευνα.
- Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι εκτίμησης κόστους στο διαδίκτυο, συμπεριλαμβανομένων των Homewyze, HomeAdvisor και This Old House. Ορισμένα, όπως το Homewyze, είναι πιο λεπτομερή από άλλα.
- Ανάλογα με το επίπεδο λεπτομέρειας του διαδικτυακού εκτιμητή σας, μπορεί να χρειαστεί να μετρήσετε τετραγωνικά μέτρα και να λάβετε κάποιες προκαταρκτικές αποφάσεις σχετικά με υλικά όπως ξύλο, βινύλιο ή laminate-για να λάβετε μια ακριβή εκτίμηση.
Βήμα 3. Ρωτήστε για να μάθετε τα ονόματα ορισμένων αξιόπιστων εργολάβων
Δεδομένου ότι οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν την εμπειρία να αξιολογήσουν το έργο ενός εργολάβου με μια ματιά, βασίζονται σε από στόμα σε στόμα και σε κριτικές καταναλωτών για να βρουν εργολάβους για να συνεργαστούν. Δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτή τη στρατηγική, αλλά δεν είναι τέλεια. Θα πρέπει να γνωρίζετε μερικά σημεία:
Βήμα 4. Αξιολογήστε τα διαπιστευτήρια των αναδόχων
Ξεκινήστε ελέγχοντας τις online κριτικές. Πολλοί διαδικτυακοί συγκεντρωτές κριτικών είναι λιγότερο αμερόληπτοι από όσο φαίνονται. Το Angie's List είναι ένας από τους καλύτερους συγκεντρωτικούς ελέγχους και όλες οι βαθμολογίες στο Angie's List είναι νόμιμες. Αλλά ακόμη και η Angie's List επιτρέπει στους εργολάβους με υψηλή βαθμολογία να πληρώσουν για να εμφανιστεί το όνομά τους πρώτο στα αποτελέσματα αναζήτησης.
- Το ίδιο πρόβλημα εμφανίζεται με τις παραπομπές από στόμα σε στόμα. Για παράδειγμα, πείτε ότι θέλετε να χτίσετε έναν πέτρινο τοίχο στην μπροστινή σας αυλή. Η αδερφή σας είχε χτίσει έναν πέτρινο τοίχο πριν από ένα χρόνο και φαίνεται υπέροχος, και προτείνει ανεπιφύλακτα τον λιθοβόλο. Το πρόβλημα είναι ότι οι δομές είναι κάτι περισσότερο από ό, τι φαίνεται-πρέπει επίσης να κατασκευάζονται σωστά. Πώς ξέρει η αδερφή σου ότι δεν πλήρωσε για έναν όμορφο τοίχο που θα πέσει σε τρία χρόνια;
- Η εμπειρία του εργολάβου είναι ίσως ο καλύτερος τρόπος για να ανακουφίσει κάποιες από αυτές τις ανησυχίες. Εάν εργάζονται στην περιοχή σας για τρεις δεκαετίες, προτείνονται και έχουν καλές κριτικές στο διαδίκτυο, τότε αξίζει να τις ρίξετε μια ματιά.
- Επικοινωνήστε με το Better Business Bureau (BBB) online για να δείτε τη βαθμολογία τους, τυχόν προηγούμενες καταγγελίες και σχόλια πελατών.
- Αν και οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θα το κάνουν, δεν είναι κακή ιδέα να πραγματοποιήσετε έναν προσωπικό έλεγχο ιστορικού στον ανάδοχό σας. Εάν ο αντισυμβαλλόμενος σας απάτησε ανθρώπους στο παρελθόν, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να ήταν σε άλλο κράτος-επειδή δεν θα λάβουν άδεια σε κράτος όπου έχουν διαπράξει απάτη. Ένας ενδελεχής έλεγχος ιστορικού μπορεί να βοηθήσει στην εξάλειψη κάθε ανησυχητικού εγκληματικού ιστορικού.
Βήμα 5. Κάντε μια λίστα με στοιχεία που πρέπει να καλυφθούν στην εκτίμηση
Εάν χρειάζεστε μόνο ένα στοιχείο για επισκευή ή αντικατάσταση, αυτό δεν είναι τόσο σημαντικό. Αλλά αν κάνετε πολλή δουλειά, κάντε μια λίστα με όλα όσα μπορεί να θέλετε να φροντίσετε.
Για παράδειγμα, εάν αντικαθιστάτε τα παράθυρά σας, πιθανότατα δεν χρειάζεστε μια λίστα για να το παρακολουθείτε. Εάν ανακαινίσετε ολόκληρο το σπίτι σας, κάντε μια λίστα
Βήμα 6. Γνωρίστε τον ανάδοχο στην τοποθεσία εργασίας
Ποτέ μην υποτιμάτε αυτά που μπορείτε να μάθετε από μια πρόσωπο με πρόσωπο συνάντηση. Υπάρχουν όλα τα είδη των λεπτομερειών που μπορεί να μην εντοπίσετε στο τηλέφωνο ή στο διαδίκτυο.
Το περπάτημα στην τοποθεσία εργασίας μαζί με τον ανάδοχο μπορεί επίσης να σας υπενθυμίσει στοιχεία που μπορεί να έχετε αφήσει εκτός της λίστας σας
Βήμα 7. Προγραμματίστε εκτιμήσεις από τουλάχιστον τρεις εργολάβους
Αν έχετε χρόνο, προγραμματίστε περισσότερο. Αλλά πρέπει να λάβετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις, γιατί χωρίς τρεις, δεν θα μπορείτε ποτέ να πείτε εάν μία εκτίμηση είναι υπερβολική.
Ακόμη και πέρα από την τιμή μιας εκτίμησης, είναι σημαντικό να πάρετε τρεις, επειδή ένας εργολάβος μπορεί να κάνει λάθος. Είτε επισκευάζεστε, αντικαθιστάτε, αναδιαμορφώνετε ή χτίζετε από την αρχή, υπάρχει μια καλή πιθανότητα η εκτίμηση από τουλάχιστον έναν ανάδοχο να είναι πολύ υψηλή, πολύ χαμηλή ή εντελώς λάθος. Εάν ένας εργολάβος σας πει ότι πρέπει να αντικαταστήσετε τον θερμοσίφωνα και ένας άλλος λέει ότι μπορεί να το επισκευάσει, πώς ξέρετε ποιος έχει δίκιο; Η τρίτη εκτίμηση μπορεί να κάνει το κόλπο
Μέρος 2 από 3: Αναλύοντας τις εκτιμήσεις που λαμβάνετε
Βήμα 1. Σημειώστε πόσο χρόνο χρειάζεται για να λάβετε την εκτίμηση
Εκτός εάν μια δουλειά είναι μαζική, δεν θα χρειαστεί περισσότερο από μερικές εβδομάδες για να λάβετε μια εκτίμηση. Αυτό που είναι πιθανότατα πιο σχετικό από το χρονικό διάστημα που χρειάζεται για να λάβετε την εκτίμηση είναι η διαφορά μεταξύ του χρόνου που είπαν ότι θα διαρκέσει και του χρόνου που πραγματικά θα διαρκέσει.
Χρησιμοποιήστε την καλύτερη κρίση σας όταν ζυγίζετε αυτόν τον παράγοντα. Εάν χρειάζονται τρεις εβδομάδες για να σας πει πόσο θα χρεώσει για να αντικαταστήσει τη διάθεση απορριμμάτων σας, πιθανότατα θέλετε να τον αποφύγετε. Εάν έχετε μια μεγάλη δουλειά και ο ανάδοχος μπορεί να εξηγήσει τον λόγο καθυστέρησης και πάρει την πρωτοβουλία να σας πει ότι θα είναι αργά, τότε πιθανότατα δεν αντικατοπτρίζει την επιμέλειά τους
Βήμα 2. Δώστε προσοχή στο επίπεδο λεπτομέρειας στην εκτίμηση
Η εκτίμηση είναι εγγενώς ανακριβής, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να είναι ανακριβής. Μια αόριστη εκτίμηση θα πρέπει να σας φανεί αμέσως ως αναξιόπιστη. Όσο μεγαλύτερη είναι η δουλειά, τόσο πιο λεπτομερής πρέπει να είναι η εκτίμηση. Μια μικρή εργασία μπορεί να είναι λιγότερο λεπτομερής, επειδή υπάρχουν λιγότερες μεταβλητές που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
- Όλοι οι εργολάβοι θα πρέπει να υποβάλλουν προσφορές για την ίδια εργασία υπό τους ίδιους όρους. Διαφορετικά, θα είναι δύσκολο να αξιολογηθούν και να συγκριθούν σωστά οι προσφορές.
- Για παράδειγμα, εάν εγκαθιστάτε έναν ανεμιστήρα οροφής, αυτή είναι μια μικρή δουλειά. Επιλέγετε τον ανεμιστήρα, ο οποίος αντιπροσωπεύει το κόστος των υλικών, οπότε η μόνη μεταβλητή είναι η εργασία.
- Εάν ολόκληρο το σπίτι σας ανακαινίζεται και ο εργολάβος σας λέει ότι η κουζίνα θα κοστίσει $ 7, 000, αφήστε αυτό να χρησιμεύσει ως προειδοποιητικό σημάδι. Αν δεν έχετε ήδη επιλέξει τις συσκευές, τους πάγκους, τα εξαρτήματα, το δάπεδο και πολλά άλλα, δεν υπάρχει τρόπος να γνωρίζετε πόσο θα κοστίσει. Το καλύτερο που θα κάνει ένας αξιόπιστος εργολάβος είναι να σας προσφέρει: «κουζίνες αυτού του μεγέθους συνήθως κοστίζουν μεταξύ $ 5, 000 και $ 10, 000».
Βήμα 3. Προσδιορίστε τα υλικά που θέλετε
Το κρυφό κόστος μπορεί να κάνει μια εκτίμηση να φαίνεται μεγάλη όταν δεν είναι τίποτα άλλο. Ένας τρόπος κάλυψης του κόστους είναι να υπολογίσετε χρησιμοποιώντας τα χαμηλότερα διαθέσιμα υλικά ή συσκευές. Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος χρησιμοποιεί τα υλικά ή τις συσκευές που θέλετε να χρησιμοποιηθούν και όχι μόνο ό, τι είναι το φθηνότερο.
Βήμα 4. Συμπεριλάβετε άλλες προϋποθέσεις
Θυμηθείτε να δηλώσετε τυχόν άλλες συνθήκες ή άλλες απαιτήσεις που θα επηρεάσουν τη δουλειά. Για παράδειγμα, μπορεί να απαιτήσετε από τους εργολάβους να εργάζονται συγκεκριμένες ώρες, να έχουν ξεχωριστό επίπεδο πρόσβασης στον ιστότοπο ή να απαιτούν συντήρηση. Συμπεριλάβετε τυχόν ειδικές λεπτομέρειες όταν μιλάτε με εργολάβους, ώστε να μπορούν να σας δώσουν μια ολοκληρωμένη εκτίμηση. Παραδείγματα αυτών των συνθηκών μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Απόρριψη και καθαρισμός αποβλήτων. Τα περισσότερα μεγάλα έργα δημιουργούν πολλά σκουπίδια, τα σκουπίδια πρέπει να νοικιάζονται και επικίνδυνα υλικά (όπως ο αμίαντος) πρέπει να απορρίπτονται από ειδικούς.
- Άδειες και επιθεωρήσεις. Κάθε έργο βελτίωσης του σπιτιού οποιασδήποτε συνέπειας θα απαιτήσει κάποιο είδος άδειας. Ποιος είναι υπεύθυνος για τη λήψη των αδειών και ποιος πληρώνει για τους επιθεωρητές;
- Εξωραϊσμός. Τα μεγάλα έργα μπορούν να προκαλέσουν μεγάλη ζημιά σε ένα οικιστικό τοπίο. Ποιος είναι υπεύθυνος για την επιστροφή της αυλής στην αρχική της κατάσταση;
- Εγγυήσεις. Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος σας εγγυάται την εργασία του. Εάν χρεώνουν επιπλέον, κάντε τα μαθηματικά. Αξίζει το κόστος της διάρκειας της εγγύησης;
Βήμα 5. Συγκρίνετε τις εκτιμήσεις
Συγκρίνετε τις εκτιμήσεις που έχετε λάβει από τους εργολάβους και την προκαταρκτική εκτίμηση που δημιουργήσατε. Υπάρχει κάποιο που είναι σημαντικά υψηλότερο ή χαμηλότερο από τα άλλα; Αν ναι, υπάρχει καλός λόγος;
- Πολλοί άνθρωποι θα πουν να εξαλείψουν την υψηλή και χαμηλή εκτίμηση αμέσως, αλλά αυτό δεν είναι καλή συμβουλή. Εάν έχετε μόνο τρεις εκτιμήσεις, και μία από αυτές είναι πολύ υψηλότερη από τις άλλες, δεν θέλετε να μάθετε γιατί; Ο μεγάλος εργολάβος μπορεί να εντόπισε ένα πρόβλημα που οι άλλοι δύο αγνόησαν. Η ίδια αρχή ισχύει για μια πολύ χαμηλή εκτίμηση. Αυτός ο ανάδοχος μπορεί να έχει εντοπίσει έναν φθηνότερο τρόπο εκτέλεσης της εργασίας από τους άλλους δύο που είναι εξίσου καλός.
- Εάν βρεθείτε σε ένα τέτοιο δίλημμα, η καλύτερη επιλογή μπορεί να είναι να λάβετε μια άλλη εκτίμηση από έναν τέταρτο ανάδοχο.
- Ζητήστε εξηγήσεις όταν το κόστος διαφέρει σημαντικά. Βλέπει ένας εργολάβος ένα πρόβλημα που έχασε ένας άλλος ή θέλει κάποιος τη δουλειά περισσότερο και είναι πρόθυμος να λάβει μικρότερο κέρδος;
Μέρος 3 από 3: Επιλογή εκτίμησης
Βήμα 1. Ενημερώστε τους εργολάβους για τις εκτιμήσεις του άλλου
Δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι θα αλλάξει την εκτίμηση οποιουδήποτε, αλλά ίσως μπορέσετε να πετύχετε μια καλύτερη συμφωνία εάν πείτε στους εργολάβους ποιες είναι οι άλλες προσφορές σας.
Ενημερώστε τους για τις άλλες προσφορές με σεβασμό. Μην κατηγορείτε κανέναν ότι προσπαθεί να σας εξαπατήσει ή να επωφεληθεί, γιατί τις περισσότερες φορές, δεν είναι. Δεν πληρώνουν όλοι οι εργολάβοι την ίδια τιμή για υλικά ή εργασία. Επιπλέον, πολλές παραλλαγές βασίζονται στο τι πιστεύει ο ανάδοχος ότι τα πληρώματά του μπορούν να κάνουν και πώς θα πρέπει να το κάνουν
Βήμα 2. Επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες
Πριν δεσμευτείτε σε έναν συγκεκριμένο ανάδοχο, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ακριβώς τι περιλαμβάνεται στην εκτίμηση. Όλοι οι όροι και προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται στις απαιτήσεις και τις προϋποθέσεις της εργασίας θα πρέπει να περιλαμβάνονται. Θα πρέπει επίσης να ζητήσετε εξήγηση και διαδικασία για υπερβάσεις κόστους ή αλλαγή παραγγελιών. Μερικοί εργολάβοι υποβάλλουν χαμηλή προσφορά για να βρουν δουλειά και στη συνέχεια να κερδίσουν τα κέρδη τους με εντολές αλλαγής.
Βήμα 3. Αναλάβετε την καλύτερη επιλογή
Επιλέξτε τον ανάδοχο που πληροί τις απαιτήσεις σας, είναι αξιόπιστος και προσφέρει μια δίκαιη διαδικασία για υπερβάσεις κόστους. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από ένας ανάδοχοι που το κάνουν, επιλέξτε τη χαμηλότερη προσφορά.
Βήμα 4. Μεταφράστε την εκτίμηση σε σύμβαση
Ζητήστε από τον ανάδοχο που επιλέξατε να συντάξει μια σύμβαση βάσει της εκτίμησης. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομέρειες όπως το χρονοδιάγραμμα, τις πληρωμές και τις εγκρίσεις. Ζητήστε από έναν πληρεξούσιο να εξετάσει τη σύμβαση για να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεστε για κάθε ενδεχόμενο. Συγκεκριμένα, ο ανάδοχος θα πρέπει να έχει επαρκή ασφάλιση αστικής ευθύνης για να σας προστατεύει από τα κοστούμια των εργαζομένων ή των παρευρισκομένων που τραυματίζονται κατά την εκτέλεση της εργασίας τους.
