Οι υπεργολάβοι (που ονομάζονται επίσης "subs") είναι γενικά μικρές εταιρείες που ειδικεύονται σε ένα συγκεκριμένο είδος κατασκευαστικών εργασιών. Επειδή εξειδικεύονται, τα subs μπορούν να είναι πιο αποτελεσματικά από κάποιον που είναι γενικός. Ωστόσο, το έργο του υπεργολάβου θα αντικατοπτρίζει θετικά ή κακώς τον ανάδοχο που τους προσλαμβάνει. Οι εργολάβοι προσλαμβάνουν γενικά υπεργολάβους. Κατά συνέπεια, οι εργολάβοι θα θέλουν να ελέγξουν διεξοδικά τα διαπιστευτήρια ενός υπεργολάβου πριν από την πρόσληψη. Ο ανάδοχος θα θέλει επίσης να υπογράψει συμφωνία υπεργολαβίας. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με τις συνδρομές που προσλαμβάνει ο εργολάβος σας, όπως εμπειρία ή αναφορές, αλλά ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος για το έργο που εκτελεί ένας υπεργολάβος.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Υποβολή προσφορών από υπεργολάβους
Βήμα 1. Προσδιορίστε τον τύπο υπεργολάβου που θέλετε
Mightσως ξεκινάτε ένα νέο έργο και χρειάζεστε υπεργολάβους για να κάνετε τα πάντα. Εναλλακτικά, μπορεί να θέλετε να προσλάβετε έναν υπεργολάβο για έναν συγκεκριμένο τύπο εργασίας. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι υπεργολάβων:
- Εκσκαφείς. Κόβουν, γεμίζουν και κινούν τη γη έτσι ώστε να μπορείτε να ρίξετε ένα θεμέλιο. Έκοψαν επίσης τάφρους για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας.
- Εγκαταστάτες σηπτικών συστημάτων. Εγκαθιστούν τα σηπτικά συστήματα και τα συστήματα έκπλυσης.
- Υδραυλικοί. Εγκαθιστούν τα εξαρτήματα θέρμανσης νερού και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
- Ηλεκτρολόγοι. Εγκαθιστούν τα καλώδια που είναι κρυμμένα. Εγκαθιστούν επίσης εξαρτήματα, συσκευές και ηλεκτρικούς διακόπτες.
- Μασόνοι. Μπορούν να κατασκευάσουν οτιδήποτε περιλαμβάνει μπλοκ ή τούβλα, όπως θεμέλια μπλοκ, τοίχους αντιστήριξης και πεζοδρόμια ή αίθρια.
- Framers. Χτίζουν το κέλυφος πάνω από το θεμέλιο χρησιμοποιώντας ξυλεία, δοκάρια και άλλα φύλλα.
- Στέγες. Οι στέγες προετοιμάζουν την επιφάνεια της στέγης προετοιμάζοντας το υπόστρωμα και στη συνέχεια τοποθετώντας το υλικό στέγης στην κορυφή.
- Εργολάβοι πλαισιώσεων. Τοποθετούν την επένδυση στο εξωτερικό του κτιρίου και μπορούν να χειριστούν εξωτερική επένδυση.
Βήμα 2. Λάβετε παραπομπές
Μπορείτε να βρείτε έναν υπεργολάβο ρωτώντας άτομα που έχουν κάνει δουλειά αν θα πρότειναν το άτομο που το έκανε. Για παράδειγμα, κάποιος στη γειτονιά σας μπορεί να είχε εκτελέσει ηλεκτρικές εργασίες ή να είχε εγκαταστήσει νέα οροφή. Ζητήστε το όνομα του ατόμου που έκανε τη δουλειά.
- Αν δείτε ότι χτίζεται ένα σπίτι, μπορείτε να σταματήσετε και να μιλήσετε με τον ανάδοχο. Ρωτήστε ποιοι εργάζονται ως υπεργολάβοι.
- Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τους λιανοπωλητές. Για να βρείτε υδραυλικό, ζητήστε από το λιανοπωλητή που παρέχει προμήθειες στους υδραυλικούς της περιοχής. Αν ψάχνετε κάποιον για να στρώσει πλακάκια (πλακάκια), τότε ρωτήστε τον προμηθευτή πλακιδίων στην περιοχή σας.
Βήμα 3. Ζητήστε προσφορές
Μόλις έχετε τα ονόματα πολλών υπεργολάβων, μπορείτε να ζητήσετε προσφορές από αυτούς. Βεβαιωθείτε ότι τους δίνετε μια γραπτή περιγραφή της εργασίας για την οποία υποβάλλουν προσφορές. Συμπεριλάβετε σχέδια και σαφείς γραπτές προδιαγραφές.
Ζητήστε την προσφορά εγγράφως. Εάν είναι δυνατόν, ζητήστε από τον υπεργολάβο να υποβάλει αναλυτική προσφορά, στην οποία υπολογίζει πόσο θα χρεώσει για προμήθειες και εργασία
Μέρος 2 από 3: Επιλογή του σωστού υπεργολάβου
Βήμα 1. Αποφύγετε την επιλογή μόνο με βάση την τιμή
Το πρώτο σας ένστικτο μπορεί να είναι να επιλέξετε το άτομο που προσέφερε τη χαμηλότερη προσφορά. Δεν υπάρχει λόγος να ακολουθήσετε αυτήν τη στρατηγική. Στην πραγματικότητα, η επιλογή του ατόμου με τη χαμηλότερη προσφορά θα μπορούσε να λειτουργήσει εναντίον σας.
Εάν η προσφορά του υπεργολάβου είναι πολύ χαμηλή, τότε ενδέχεται να μην ολοκληρώσει την εργασία. Όταν εξαντληθούν τα χρήματα, μπορεί να εγκαταλείψουν το έργο αντί να ξοδέψουν τα δικά τους χρήματα για να το ολοκληρώσουν. Αν και μπορείτε να μηνύσετε τον υπεργολάβο για εγκατάλειψη ενός έργου, οι αγωγές κοστίζουν χρόνο και χρήμα
Βήμα 2. Ελέγξτε την εμπειρία του υπεργολάβου
Θέλετε το υποσύστημα να παρέχει επαρκείς πληροφορίες σχετικά με τον όγκο της εργασίας του και το μέσο μέγεθος της εργασίας. Άχνετε για μια «καλή εφαρμογή», δηλαδή κάποιον που χειρίζεται έργα παρόμοια σε μέγεθος και έκταση με τα δικά σας.
- Ένας υπεργολάβος που χειρίζεται συνήθως μεγαλύτερα έργα ενδέχεται να μην λάβει το έργο σας τόσο σοβαρά.
- Εναλλακτικά, ένας υπεργολάβος που συνήθως εργάζεται σε μικρότερα έργα θα μπορούσε να συγκλονιστεί και να κάνει κακή δουλειά.
Βήμα 3. Ελέγξτε την οικονομική κατάσταση του υπεργολάβου
Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε να ζητήσετε ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις. Μπορείτε να ζητήσετε αυτές τις πληροφορίες, ιδιαίτερα εάν έχετε πολύ μεγάλη δουλειά.
Ρωτήστε αν το υποκείμενο έχει δηλώσει ποτέ για πτώχευση ή αν έχει εργαστεί ποτέ σε οποιαδήποτε εταιρεία που έχει
Βήμα 4. Αναζητήστε αν έχει υποβληθεί μήνυση στον υπεργολάβο
Για να αποκτήσετε μια αίσθηση της ποιότητας της εργασίας, θα πρέπει να αναζητήσετε αν έχει υποβληθεί μήνυση στο παρελθόν. Μπορείτε να ζητήσετε από τους συνδρομητές στις προσφορές τους να αποκαλύψουν αυτές τις πληροφορίες. Ωστόσο, μπορεί να ανησυχείτε ότι δεν θα αποκαλύψουν κάθε αγωγή.
Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε μόνοι σας. Για παράδειγμα, εάν γνωρίζετε πού βρίσκεται η επιχείρηση του υπεργολάβου, τότε θα μπορούσατε να πάτε στο δικαστήριο στο συγκεκριμένο νομό και να αναζητήσετε δικαστικά αρχεία. Τα δικαστικά αρχεία είναι γενικά δημόσια. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στα αρχεία του Δικαστηρίου
Βήμα 5. Ελέγξτε τη φήμη του υπεργολάβου
Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση στο Διαδίκτυο για να διαπιστώσετε εάν κάποιος έχει κάνει παράπονα. Αναζήτηση Yahoo, Google ή Yelp. Θυμηθείτε ότι ο καθένας μπορεί να διαμαρτυρηθεί διαδικτυακά, οπότε λάβετε παράπονα με έναν κόκκο αλατιού. Ωστόσο, οι πληροφορίες που βρίσκετε στο Διαδίκτυο μπορεί να είναι χρήσιμες.
- Ελέγξτε επίσης με πιο αξιόπιστες πηγές. Για παράδειγμα, μπορείτε να ζητήσετε από τον υπεργολάβο αναφορές. Στη συνέχεια, μπορείτε να καλέσετε τις αναφορές και να ρωτήσετε πόσο ευχαριστημένοι ήταν από την εργασία του υποβρυχίου.
- Μπορείτε επίσης να ρωτήσετε προμηθευτές υλικών ή άλλους εργολάβους εάν θα πρότειναν τον υπεργολάβο.
Βήμα 6. Αναζητήστε το αρχείο ασφαλείας του υπεργολάβου
Θέλετε να προσλάβετε έναν ασφαλή υπεργολάβο, οπότε θα πρέπει να ζητήσετε να παρέχονται πληροφορίες ασφάλειας με την προσφορά. Για παράδειγμα, θα πρέπει να ζητήσετε τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Αν η OSHA έχει επιθεωρήσει ποτέ το υποσ. Εάν ναι, ζητήστε αντίγραφο της έκθεσης επιθεώρησης. Μπορείτε επίσης να πραγματοποιήσετε αναζήτηση στον ιστότοπο του OSHA για να ελέγξετε ξανά εάν έχει υποβληθεί σε έλεγχο ένα δευτερεύον.
- Θα πρέπει να ζητήσετε τα αρχεία αποζημίωσης του εργαζομένου και να ελέγξετε το ποσοστό τροποποίησης εμπειρίας (EMR). Ο λόγος ζημιών EMR υπολογίζεται συγκρίνοντας το ποσό που κατέβαλε η εταιρεία στις απαιτήσεις αποζημίωσης των εργαζομένων σε σύγκριση με άλλες επιχειρήσεις ισοδύναμου μεγέθους στον κλάδο. Όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό, τόσο χειρότερο είναι το ιστορικό ασφάλειας της εταιρείας.
- Ζητήστε ένα αντίγραφο οποιουδήποτε επίσημου προγράμματος ασφαλείας που εκτελεί το υποσύστημα.
Βήμα 7. Επιλέξτε έναν υπεργολάβο
Αφού ελέγξετε τη σχετική τιμή, την εμπειρία και τη φήμη για κάθε υπεργολάβο υποβολής προσφορών, θα πρέπει να κάνετε μια επιλογή. Μπορείτε να ειδοποιήσετε τον υπεργολάβο μέσω τηλεφώνου ότι ενδιαφέρεστε να τον προσλάβετε.
Πείτε στο υποψήφιο ότι πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι έχουν άδεια και είναι ασφαλισμένα πριν μπορέσετε να υπογράψετε μια σύμβαση
Μέρος 3 από 3: Μίσθωση του υπεργολάβου
Βήμα 1. Επιβεβαιώστε ότι ο υπεργολάβος έχει άδεια
Ο υπεργολάβος θα πρέπει να είναι πρόθυμος να μοιραστεί μαζί σας αντίγραφα των σχετικών αδειών χρήσης. Μόλις λάβετε ένα αντίγραφο, θα πρέπει να επιβεβαιώσετε με το κράτος ότι διαθέτουν άδεια.
- Μπορείτε να επιβεβαιώσετε ότι κάποιος έχει άδεια επικοινωνώντας με την υπηρεσία αδειοδότησης ή αδειοδότησης του κράτους σας.
- Ορισμένες πολιτείες μπορεί να έχουν ένα διαδικτυακό εργαλείο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να επαληθεύσετε την άδεια κάποιου.
Βήμα 2. Ζητήστε απόδειξη ασφάλισης
Το υποσύστημα θα πρέπει επίσης να σας δώσει απόδειξη ασφάλισης. Βεβαιωθείτε ότι το ποσό κάλυψης είναι επαρκές. Κατά γενικό κανόνα, ένα sub πρέπει να έχει τόση κάλυψη όσο εσείς. Ένας υπεργολάβος θα πρέπει να διατηρεί τα ακόλουθα ασφαλιστήρια συμβόλαια:
- ασφάλιση αποζημίωσης εργαζομένου
- γενική ασφάλιση αστικής ευθύνης
- ασφάλιση οχήματος (πιθανώς)
Βήμα 3. Σύνταξη συμφωνίας υπεργολάβου
Πρέπει να υπογράψετε μια συμφωνία με τον υπεργολάβο πριν ξεκινήσει η εργασία. Μπορείτε να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να συντάξει μια συμφωνία για εσάς ή να χρησιμοποιήσετε το τυποποιημένο έντυπο που δημιουργήθηκε από τρεις ενώσεις εργολάβων (ASA, AGC και ASC). Μπορείτε να λάβετε ένα αντίγραφο της φόρμας επικοινωνώντας με έναν από τους τρεις συσχετισμούς:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Μπορείτε να καλέσετε 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Μπορείτε να καλέσετε 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Μπορείτε να καλέσετε στο 301-657-3110.
Βήμα 4. Διανομή αντιγράφων της σύμβασης
Θα πρέπει να διατηρείτε το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο στα αρχεία σας. Δώστε και στον υπεργολάβο ένα αντίγραφο της σύμβασης. Ο πελάτης μπορεί επίσης να θέλει να δει αντίγραφα των συμβολαίων σας με υπεργολάβους, οπότε δημιουργήστε ένα αντίγραφο για τον πελάτη εάν του ζητηθεί.
Συμπέρασμα
- Οι υπεργολάβοι μπορούν να βοηθήσουν σε εργασίες όπως ηλεκτρικές εργασίες, υδραυλικές εγκαταστάσεις, στέγες, εκσκαφές, εγκαταστάσεις πλαισίων, τοιχοποιία και άλλα.
- Για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει έναν αξιόπιστο υπεργολάβο, ελέγξτε τις παραπομπές, τη φήμη στο διαδίκτυο, την προηγούμενη εμπειρία, την οικονομική κατάσταση και τα αρχεία ασφαλείας.
- Μόλις επιλέξετε έναν υπεργολάβο, ελέγξτε ξανά την άδεια και την απόδειξη ασφάλισης για να βεβαιωθείτε ότι προστατεύεστε σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά.
- Εάν είστε ευχαριστημένοι με το άτομο που έχετε επιλέξει, κάντε το επίσημο με τη σύνταξη και την υπογραφή σύμβασης.
