Η οικοδόμηση του ονείρου σας μπορεί να είναι ένα από τα πιο συναρπαστικά και ανταποδοτικά έργα που μπορείτε να αναλάβετε. Η απόκτηση της ευκαιρίας να προγραμματίσετε κάθε βήμα της διαδικασίας και να λάβετε αποφάσεις σχετικά με το κτιριακό σας έργο είναι μια μεγάλη ευθύνη και μπορεί να είναι συντριπτική ακόμη και για τους πιο έμπειρους ιδιοκτήτες. Λαμβάνοντας υπόψη το εύρος του έργου πριν ξεκινήσετε, μπορείτε να κάνετε τη διαδικασία να προχωρήσει πολύ πιο ομαλά. Μάθετε τους κατάλληλους τρόπους για να βρείτε τη σωστή τοποθεσία, να σχεδιάσετε το σπίτι σας, να αποκτήσετε τις σωστές άδειες και να ανοίξετε το έδαφος. Δείτε το Βήμα 1 για να μάθετε πώς να ξεκινήσετε να χτίζετε το δικό σας σπίτι.
Βήματα
Μέρος 1 από 7: Εύρεση τοποθεσίας
Βήμα 1. Επιλέξτε ένα επιθυμητό μέρος για το σπίτι σας
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν βρίσκετε μια κατάλληλη τοποθεσία στην οποία θα χτίσετε το σπίτι σας. Σκεφτείτε ένα μέρος που θα θέλατε να ζήσετε μακροπρόθεσμα και λάβετε υπόψη πράγματα όπως:
- Κλίμα Το Πρέπει να ληφθούν ιδιαίτερα υπόψη τα κτίρια σε πλημμύρες, τυφώνες, έντονη ζέστη, ψυχρό κρύο και άλλες ακραίες καιρικές και κλιματικές συνθήκες.
- Σταθερότητα εδάφους Το Τα σπίτια που χτίζονται σε μεταβαλλόμενη άμμο, βρώμικο χώμα ή άλλη ασταθή γη πιθανότατα θα αποτύχουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εκτός αν είναι χτισμένα σε ειδικά θεμέλια ή στηρίγματα.
- Διαθεσιμότητα βοηθητικών προγραμμάτων Το Εάν σκοπεύετε να έχετε ηλεκτρική ενέργεια, πόσιμο νερό, τηλέφωνο και άλλες ανέσεις, βεβαιωθείτε ότι αυτοί οι πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας τα προσφέρουν στη θέση σας.
- Κοινοτική υποδομή Το Εάν σκοπεύετε να μεγαλώσετε παιδιά ή να αποκτήσετε παιδιά, βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν καλής ποιότητας σχολεία. Ελέγξτε εάν βρίσκεστε σε αστυνομική δικαιοδοσία για να σας προστατεύσει από το έγκλημα, κοιτάξτε την απόσταση που θα χρειαστεί να διανύσετε για να αποκτήσετε βασικά αγαθά και αν υπάρχει ιατρική βοήθεια σε κοντινή απόσταση.
Βήμα 2. Επιλέξτε την ιδιοκτησία στην οποία πρόκειται να χτίσετε και αγοράστε την
Αυτό μπορεί να είναι ένα εμπόδιο, ανάλογα με το κόστος και τα διαθέσιμα κεφάλαιά σας. Η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι μια δαπανηρή διαδικασία, αλλά η αγορά κατάλληλου ακινήτου είναι επίσης μια σημαντική επένδυση εξίσου σημαντική με την οικοδόμηση σπιτιού. Αποφασίστε πώς θα πληρώσετε για το κτιριακό σας έργο και ξεκινήστε αυτή τη διαδικασία με τη γη.
Ορισμένοι κατασκευαστές σπιτιών θα επιλέξουν να πάρουν δάνειο κατασκευής για να αγοράσουν τη γη και να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για το κτιριακό έργο. Αυτό απαιτεί να συνάψετε μια σύμβαση με έναν κατασκευαστή ή έναν εργολάβο και το δάνειο πρέπει να αναφέρεται στο βιογραφικό του κατασκευαστή και να χρησιμεύσει ως σύμβαση μεταξύ εσάς και του κατασκευαστή, καθώς και πηγή χρηματοδότησης για το έργο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να προσλάβετε και να ελέγξετε έναν κατασκευαστή πριν αγοράσετε τη γη
Βήμα 3. Αναζητήστε την περιουσία και το αποτύπωμα του σπιτιού
Αυτό δεν είναι απολύτως απαραίτητο, ειδικά αν χτίζετε σε ένα μεγάλο αγροτεμάχιο, αλλά εάν υπάρχει αμφιβολία για τα ακίνητα, κάντε αυτό για να βεβαιωθείτε ότι δεν καταπατάτε την ιδιοκτησία ενός γείτονα ή της πόλης. Αυτό θα είναι χρήσιμο καθώς προχωράτε με τη διαδικασία κατασκευής.
Βήμα 4. Εξετάστε ζητήματα πρόσβασης
Σε μεγάλα αγροτεμάχια, ειδικά, θα χρειαστεί να εξακριβώσετε τη διαδρομή για έναν εύχρηστο δρόμο, εάν εξαρτάστε από ένα αυτοκίνητο για μεταφορά. Κοιτάξτε οποιαδήποτε χαμηλή περιοχή που θα γινόταν αδιάβατη σε χειμερινή λάσπη ή έντονη καλοκαιρινή βροχή, πώς η εγκατάσταση του δρόμου θα επηρεάσει το τοπίο και αν ένας δρόμος θα έρθει σε σύγκρουση με υπόγειες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στον τρόπο με τον οποίο τα επιφανειακά νερά θα αποστραγγιστούν από την ιδιοκτησία. Πρέπει να καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια ώστε το νερό να αποστραγγίζεται και να απομακρύνεται από τον δρόμο. Αυτό μπορεί να απαιτεί την τοποθέτηση οχετών ή σωλήνων κάτω από τον δρόμο για να αποφευχθεί η λακκούβα κατά μήκος των πλευρών του
Μέρος 2 από 7: Σχεδιάζοντας το σπίτι σας
Βήμα 1. Σχεδιάστε το δικό σας σπίτι ή συμβουλευτείτε έναν αρχιτέκτονα.
Οι αρχιτέκτονες και οι μηχανικοί έχουν ειδική εκπαίδευση και πολυετή εμπειρία στο σχεδιασμό σπιτιών και είναι απαραίτητοι για τις περισσότερες απαιτήσεις κώδικα δικαιοδοσίας κτιρίων και ζωνών. Ανεξάρτητα από το αν αναθέτετε τις υπηρεσίες τους ή επιλέγετε να σχεδιάσετε τη δική σας, το σπίτι που χτίζετε θα χτιστεί για εσάς, οπότε θα πρέπει να συμμετέχετε στενά στη διαδικασία σχεδιασμού.
- Λάβετε υπόψη ότι όταν εργάζεστε με έναν αρχιτέκτονα, η διαδικασία σχεδιασμού διαρκεί συνήθως περίπου 6 μήνες. Πρώτον, θα συνεργαστούν μαζί σας για να δημιουργήσουν ένα σχηματικό σχέδιο ή ένα πρόχειρο σχέδιο για το πού θα πάνε όλα στο σπίτι. Στη συνέχεια, θα δημιουργήσουν πιο λεπτομερή σχέδια και ενδέχεται να υπάρξει διαδικασία αναθεώρησης εάν θέλετε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο σχέδιο.
- Πριν προσλάβετε ή συμβουλευτείτε έναν αρχιτέκτονα, μάθετε ποιες υπηρεσίες διαχείρισης μπορεί να παρέχει ή όχι η εταιρεία. Ορισμένες εταιρείες αρχιτεκτονικής θα βοηθήσουν να προσλάβουν εργολάβους που γνωρίζουν και εμπιστεύονται, καθώς και να συμβουλεύονται και να επιθεωρούν το έργο του εργολάβου καθώς προχωρά, κάνοντας τις απαραίτητες αναθεωρήσεις και προσθήκες καθώς προχωρά το έργο. Αυτό μπορεί να είναι μια σημαντική ανακούφιση από τον πονοκέφαλο στη διαδικασία.
- Πριν από την κατασκευή, θα πρέπει να υποβάλετε σχέδια στην επιτροπή της πόλης ή της κομητείας για έγκριση. Αν δεν είστε έμπειρος αρχιτέκτονας, θα είναι πολύ δύσκολο να παραγάγετε τα απαραίτητα σε κλίμακα σχέδια παραγωγής και μηχανικές προδιαγραφές που είναι απαραίτητα για έγκριση. Για να εξοικονομήσετε χρόνο, ενέργεια και χρήμα, συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία και να εργαστείτε μαζί του για να σχεδιάσετε το σπίτι που θέλετε.
Βήμα 2. Σχεδιάστε τους χώρους διαβίωσης
Το διασκεδαστικό μέρος του σχεδιασμού ενός σπιτιού είναι να φανταστείτε τη νέα σας ζωή στον νέο σας χώρο. Αφιερώστε λίγο χρόνο στην έρευνα που έχει σχεδιαστεί για έμπνευση και σκεφτείτε να τα χρησιμοποιήσετε ως οδηγό για τον δικό σας χώρο. Οι οδηγοί οικοδομών είναι συνήθως διαθέσιμοι δωρεάν στο διαδίκτυο. Σκεφτείτε πολύ τι είδους δωμάτια θέλετε, τον αριθμό των υπνοδωματίων που θα είναι απαραίτητα για την οικογένειά σας και τι στυλ θέλετε στα δωμάτια στα οποία θα περάσετε τον περισσότερο χρόνο.
-
Υπνοδωμάτια:
Για ένα οικογενειακό σπίτι όπου υπάρχει η δυνατότητα προσθηκών, θυμηθείτε ότι είναι πιο εύκολο να προσθέσετε ένα δωμάτιο κατά την αρχική κατασκευή παρά να αναδιαμορφώσετε ή να δημιουργήσετε μια προσθήκη αργότερα. Εάν χρειάζεστε μόνο 2 υπνοδωμάτια προς το παρόν, ένα επιπλέον δωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ένα γραφείο, έναν αποθηκευτικό χώρο ή ακόμα και να μείνει ημιτελές και μη επιπλωμένο έως ότου χρειαστεί.
-
Μπάνια:
Από πρακτική άποψη, ένα μπάνιο μπορεί να αρκεί σχεδόν σε όλες τις συνθήκες, αλλά αν το σπίτι είναι για πολλούς ανθρώπους, δύο κάνουν τη ζωή πολύ πιο εύκολη. Το να έχετε δύο ή περισσότερα μπάνια θα αυξήσει επίσης την αξία μεταπώλησης στο μυαλό του αγοραστή στο σπίτι με την ευκολία.
-
Αίθουσες ειδικής λειτουργίας:
Εξετάστε αν ο τρόπος ζωής σας απαιτεί δωμάτια κατάλληλα για ειδικές λειτουργίες, όπως επίσημο δείπνο, χώρο γραφείου, χώρο στάθμευσης ή αίθουσα παιχνιδιών.
Βήμα 3. Σχεδιάστε τις περιοχές χρησιμότητας με το βλέμμα προς τη λειτουργία
Για την οικογενειακή ζωή, το να έχετε ένα δωμάτιο πλυντηρίου και, ενδεχομένως, ακόμη και ένα γκαράζ μπορεί να είναι μια πραγματική βοήθεια στη διαχείριση των καθημερινών εργασιών. Ο σχεδιασμός των απαραίτητων χώρων για το σπίτι είναι ένα κρίσιμο μέρος της διαδικασίας σχεδιασμού. Είναι επίσης σημαντικό να τα σχεδιάσετε ώστε να είναι όσο το δυνατόν πιο εύκολα συνδεδεμένα με υδραυλικά, καθιστώντας σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν αρχιτέκτονα μηχανικό κατά το σχεδιασμό του σπιτιού. Σχεδιάστε προσεκτικά τα:
- Κουζίνα
- Γκαράζ
- Πλυσταριό
- Αποθηκευτικοί χώροι
Βήμα 4. Τοποθετήστε τα παράθυρα έχοντας υπόψη τη μέγιστη ενεργειακή απόδοση
Εν μέρει αισθητική και εν μέρει ενεργειακή απόδοση, ο σχεδιασμός του σπιτιού σας με το βλέμμα στο ηλιακό φως θα διασφαλίσει ότι το σπίτι σας θα παραμείνει γεμάτο ζεστό ακτινοβολούμενο φως όταν το χρειάζεται περισσότερο. Εάν χτίζετε ένα σπίτι με μεγάλα παράθυρα σε ένα σαλόνι, σκεφτείτε να τα κοιτάξετε προς την πιο ελκυστική θέα και σε μια γωνία που μεγιστοποιεί τον φυσικό φωτισμό όταν το θέλετε περισσότερο.
- Η ενεργειακή απόδοση πρέπει να είναι μέρος του σχεδιασμού του σπιτιού σας από την αρχή. Μπορεί να είναι πιο διασκεδαστικό να σκεφτόμαστε πράγματα όπως ηλιακούς συλλέκτες και άλλη νέα τεχνολογία, αλλά πράγματα όπως η σωστή εγκατάσταση παραθύρων και η καλή μόνωση είναι πραγματικά το ύφασμα της βιωσιμότητας.
- Οι κουζίνες μπορεί να επωφεληθούν περισσότερο από το εξωτερικό φως, οπότε σκεφτείτε τι ώρα μια ακτίνα ηλίου στην κουζίνα θα προσφέρει τα καλύτερα αποτελέσματα. Αργά το απόγευμα μπορεί να είναι χρόνος μαγειρέματος και πλύσης πιάτων, οπότε ίσως είναι καλύτερο να προσανατολίσετε την κουζίνα προς τα δυτικά για να επωφεληθείτε. Τα μεγαλύτερα παράθυρα στη βόρεια/νότια όψη του σπιτιού σας θα βοηθήσουν επίσης στη θέρμανση του σπιτιού μέσω ηλιακής ενέργειας σε ψυχρότερα κλίματα.
- Εάν ζείτε στο βόρειο ημισφαίριο, φτιάξτε τα παράθυρά σας με θέα στο νότο. Εάν ζείτε στο νότιο ημισφαίριο, φτιάξτε τα παράθυρά σας με θέα στο βορρά.
Βήμα 5. Προετοιμαστείτε για την αντιμετώπιση προβλημάτων αποστράγγισης νερού με τον κατάλληλο σχεδιασμό
Να γνωρίζετε πώς κινούνται τα επιφανειακά νερά (βροχή, λιώνει το χιόνι, αποστράγγιση από εποχιακές πηγές) στο χώρο του κτιρίου. Είναι κρίσιμο να κρατάτε το νερό μακριά από το σπίτι σας, ειδικά σε ψυχρότερα κλίματα. Η κατάψυξη σωλήνων και η ζημιά στο θεμέλιο μπορεί να προκύψουν από αποτυχία σχεδιασμού σε αυτό το στάδιο. Θέλετε να διατηρήσετε το υπόγειό σας στεγνό και να μειώσετε την πιθανότητα να έχετε υγρό ξύλο, το οποίο προσκαλεί τερμίτες σε οποιοδήποτε κλίμα. Τα απλά χαλίκια ή τα χλοώδη χαντάκια θα βοηθήσουν πολύ στον έλεγχο της αποστράγγισης των επιφανειακών υδάτων.
Μέρος 3 από 7: Λήψη των απαραίτητων αδειών
Βήμα 1. Εξασφαλίστε ένα δάνειο κατασκευής
Εάν δεν έχετε ξεκινήσει ήδη αυτή τη διαδικασία κατά την εξασφάλιση της γης, θα πρέπει να βρείτε έναν τρόπο χρηματοδότησης του έργου και ένα δάνειο κατασκευής είναι η πιο προτεινόμενη μέθοδος για να το κάνετε. Υποβάλετε αίτηση για δάνειο κατασκευής συμπληρώνοντας μια αίτηση δανείου, που ονομάζεται 1003, και την υποβάλλετε σε έναν υπάλληλο δανείου μαζί με μια πιστωτική έκθεση. Η ολοκληρωμένη αίτηση δανείου θα πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες όπως:
- Το είδος του αιτούμενου δανείου
- Το χρηματικό ποσό που ζητήθηκε
- Η τρέχουσα κατάσταση της ζωής σας
- Ο αριθμός κοινωνικής ασφάλισης
- Πληροφορίες W-2
Βήμα 2. Λάβετε ασφάλιση κατασκευής
Για να συμμετάσχετε σε ένα έργο οικοδόμησης σπιτιού, θα χρειαστείτε τρεις τύπους ασφάλισης που σχετίζονται με την κατασκευή, μερικές από τις οποίες μπορεί να παρέχονται από τον κατασκευαστή, μερικές από τις οποίες όχι, ανάλογα με την κατάσταση στην οποία ζείτε και τη φύση της σύμβασης έχεις υπογράψει. Συνήθως, απαιτείται να παρέχετε:
- Μάθημα Ασφάλισης Κατασκευών για την κάλυψη απρόβλεπτων απωλειών, συμπεριλαμβανομένων ζημιών από πυρκαγιά, ατύχημα, βανδαλισμούς και κακόβουλες αταξίες.
- Γενική Ασφάλιση Ευθύνης παρέχεται άλλοτε από τον κατασκευαστή και άλλοτε όχι. Είναι μια ολοκληρωμένη κάλυψη ευθύνης έναντι ατυχημάτων στο χώρο εργασίας. Θα πρέπει να προσλάβετε μόνο κατασκευαστές που παρέχουν αυτήν την ασφάλιση οι ίδιοι, καθώς μπορεί να είναι αρκετά ακριβό και θα μπορούσε να είναι ενδεικτικό της κακής κατασκευής εάν ένας κατασκευαστής δεν το παρέχει.
- Ασφάλιση αποζημίωσης εργαζομένων είναι απαραίτητο εάν ο κατασκευαστής σας προσλάβει τους δικούς του εργαζομένους. Εάν το έργο είναι υπεργολαβικό (μια συνηθισμένη πρακτική) θα πρέπει να παρέχετε εργάτες και ο κατασκευαστής πρέπει να γράψει μια επιστολή αναγνωρίζοντας ότι δεν έχει υπαλλήλους και δεν θα παράσχει αποζημίωση.
Βήμα 3. Εξασφαλίστε τις κατάλληλες άδειες κατασκευής
Η οικοδομική άδεια είναι βασική απαίτηση σε πολλούς τομείς, ιδιαίτερα για μόνιμη κατασκευή. Για να το αποκτήσετε, θα πρέπει να παράσχετε λεπτομερή αρχιτεκτονικά διαγράμματα, τεχνικές προδιαγραφές φορτίου και άλλα υλικά στο Τμήμα Στέγασης της πολιτείας σας. Είναι πιθανό ότι θα χρειαστείτε επίσης τα ακόλουθα για να συμμορφωθείτε με τους τοπικούς κωδικούς και τις απαιτήσεις ζώνης αποκτώντας:
- Άδεια για σηπτική δεξαμενή
- Ηλεκτρική άδεια
- Άδεια υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Μηχανική (HVAC ή κλιματισμός) άδεια
- Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι απαιτείται να υποβάλετε αίτηση και να λάβετε άδεια περιβαλλοντικών ή/και επιπτώσεων. Η σήμανση της θέσης του σπιτιού πριν από την απόκτηση των αδειών σας θα σας βοηθήσει να επεξεργαστείτε λεπτομέρειες στη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Βήμα 4. Προετοιμάστε μια εκτίμηση εκτιμώμενου κόστους (ΕΚΤ)
Αυτή είναι η ανάλυση κάθε συγκεκριμένου κόστους κατασκευής του σπιτιού. Το θεμέλιο, η ξυλεία, το πλαίσιο, τα υδραυλικά, η θέρμανση, η ηλεκτρική, η βαφή και το κέρδος του κτιρίου κλπ. Όταν προσλαμβάνετε έναν οικοδόμο, συνήθως συμπληρώνουν αυτήν τη φόρμα για να σας δείξουν τι ακριβώς θα κοστίσει για την κατασκευή του νέου σας σπιτιού.
Τιμή οικοδομικών υλικών στην περιοχή. Πόσο είναι το κόστος του ξύλου στην υποψήφια περιοχή; Εργασία? Βινύλι? Είναι χρήσιμο να σκεφτείτε πόσο θα κοστίσει η διαδικασία, εκτός από την ίδια την αγορά γης. Προσπαθήστε να λάβετε μια πρόχειρη εκτίμηση για το πόσο θα κοστίσει η κατασκευή του είδους του σπιτιού που θέλετε να χτίσετε στη θέση που εξετάζετε
Βήμα 5. Αποφασίστε πόσο από την πραγματική κατασκευή θα κάνετε μόνοι σας
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού περιλαμβάνει αρκετές ειδικές συναλλαγές για τη διασφάλιση ποιοτικής εργασίας, οπότε είναι συνήθως καλύτερο να έχετε εκπαιδευμένους τεχνίτες που εκτελούν πράγματα που δεν μπορείτε να κάνετε σε επίπεδο εμπειρογνωμόνων. Μπορείτε πιθανώς να βάψετε το σπίτι και να βάλετε γυψοσανίδα μόνοι σας, αλλά ίσως θέλετε να προσλάβετε αυτές τις δουλειές. Προσπαθήστε να βρείτε μια οικονομική και πρακτική ισορροπία μεταξύ του να κάνετε έργα μόνοι σας για να εξοικονομήσετε χρήματα και να προσλάβετε πιο περίπλοκη και δύσκολη εργασία. Σκεφτείτε να προσλάβετε:
- Εργαζόμενοι στον ιστότοπο να καθαρίσει και να βαθμολογήσει τη γη, προετοιμάζοντάς την για οικοδόμηση
- Πλινθοπώλες να βάλουμε τα θεμέλια
- Framers για να εκτελέσετε τραχιά ξυλουργική, να πλαισιώσετε τους τοίχους και να εγκαταστήσετε τα δοκάρια ή τα δοκάρια με ραβδί
- Στέγες για να εγκαταστήσετε την οροφή και να μονώσετε το σπίτι
- Ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και εργαζόμενοι στο σύστημα κλιματισμού να κάνει τη δύσκολη εσωτερική εργασία της εγκατάστασης του σπιτιού για διαβίωση
- Κόψτε και τελειώστε τους ξυλουργούς για εργασίες εσωτερικής διακόσμησης
- Εγκαταστάτες δαπέδων για να στρώσετε το χαλί, το σκληρό ξύλο ή το κεραμίδι
Βήμα 6. Εξετάστε το ενδεχόμενο πρόσληψης κατασκευαστή με σύμβαση
Όλα θα γίνουν ευκολότερα αν προσλάβετε έναν έμπειρο κατασκευαστή για να επιβλέπει το έργο. Δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για να κάνετε τα πάντα μόνοι σας, να προσλάβετε συγκεκριμένες εργασίες και να εξασφαλίσετε μόνοι σας τις άδειες. Είναι επίσης πολύ πιο εύκολο να εξασφαλίσετε ένα δάνειο κατασκευής εάν εργάζεστε με έναν έμπειρο κατασκευαστή που μπορεί να περιλαμβάνει μια αναφορά, βιογραφικό, τραπεζικές αναφορές και αναφορές εμπειρίας, ανάλυση κόστους στοιχείου γραμμής του αναμενόμενου κόστους (ΕΚΤ), λίστα υλικών και συμβόλαιο κατασκευής. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει:
- Οι ατομικές ευθύνες κάθε μέρους
- Η αναμενόμενη ημερομηνία έναρξης και λήξης του έργου
- Η πληρωμή αναμένεται από τον κατασκευαστή
- Ολοκληρωμένη ανάλυση εκτιμώμενου κόστους (ΕΚΤ), υπογεγραμμένη και χρονολογημένη
- Προβλέψεις για αλλαγές
Μέρος 4 από 7: Breaking Ground
Βήμα 1. Βάλτε το θεμέλιο
Αφού ένα πλήρωμα του χώρου ανασκάψει το οικόπεδο, θα ξεκινήσετε το έργο της τοποθέτησης των θεμελίων. Ο τύπος και ο σχεδιασμός του ιδρύματος θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του σπιτιού σας, το έδαφος στο οποίο έχει τοποθετηθεί, τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες και από το αν το σπίτι σας θα έχει υπόγειο ή όχι. Ο πιο συνιστώμενος και ισχυρότερος τύπος θεμελίωσης είναι το τσιμεντόλιθο.
Το πλήρωμα ανασκαφής θα πρέπει πρώτα να ερευνήσει και να ποντάρει τις διαστάσεις του θεμελίου και να το ανασκάψει στο επιθυμητό βάθος, στη συνέχεια να το εξομαλύνει σε μια λειτουργική επιφάνεια, επικαλύπτοντας μερικές φορές βρωμιά ή χαλίκια για να στηριχτεί
Βήμα 2. Ρίξτε το τσιμεντένιο θεμέλιο πάνω στο οποίο θα χτίσετε
Αυτά χρησιμοποιούνται για την ομοιόμορφη κατανομή του βάρους και πρέπει να είναι κάπως ευρύτερα από τους τοίχους της θεμελίωσης, σχηματίζοντας την περίμετρο του σπιτιού.
- Κατασκευάστε τη φόρμα και συμπληρώστε με σκυρόδεμα. Το έργο της φόρμας είναι βασικά ένα καλούπι για σκυρόδεμα, που χρησιμοποιείται για να χυθεί μέσα και να αφαιρεθεί μετά την πήξη του σκυροδέματος. Εναλλακτικά, μπορεί να τοποθετηθεί ένα θεμέλιο μπλοκ το οποίο δεν θα αφαιρεθεί, οπότε θα τοποθετήσετε τον αγωγό στο μπλοκ και θα γεμίσετε τα κενά του μπλοκ με σκυρόδεμα.
- Το πάχος της θεμελίωσης θα πρέπει να καθορίζεται προσεκτικά από έναν κατασκευαστικό μηχανικό, λαμβάνοντας υπόψη το ύψος του τοίχου και το φορτίο που θα χρειαστεί να φέρει, τόσο όσον αφορά το ίδιο το κτίριο όσο και τις δυνάμεις της βαρύτητας, του ανέμου και γη που επηρεάζουν τη δομή.
Βήμα 3. Ορίστε γραμμές κατασκευής
Αυτό σημαίνει ότι τοποθετείτε είτε σανίδες είτε γωνιακά πασσάλια σε κάθε γωνία του θεμέλιου του σπιτιού για να ισοπεδώσετε και να τετραγωνίσετε το θεμέλιο. Χρησιμοποιήστε ένα επίπεδο διέλευσης ή κτιρίου για να βεβαιωθείτε ότι οι γραμμές κτιρίου είναι επίπεδες και τετράγωνες και ελέγξτε μετρώντας γωνία σε γωνία, διαγώνια, για να βεβαιωθείτε ότι οι τοίχοι και οι γωνίες είναι τετράγωνες.
Βήμα 4. Εγκαταστήστε τον τύπο δαπέδου που επιλέξατε.
Υπάρχουν δύο συνηθισμένοι τύποι δαπέδων, που ονομάζονται δάπεδα "πλάκα βαθμού" ή "προβλήτα και δοκός/δοκός". Πριν ρίξετε το πάτωμα της πλάκας, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε εγκαταστήσει τραχείες υδραυλικές γραμμές έτσι ώστε να έχουν τοποθετηθεί με ακρίβεια. Αφού χυθεί η πλάκα, θα είναι πολύ αργά για να προσαρμοστεί.
- Για ένα πάτωμα από πλάκα, σχηματίστε τη βάση στις κατάλληλες προδιαγραφές και τοποθετήστε τον οπλισμό. Γενικά, αυτά τα δάπεδα κατασκευάζονται σε θεμέλια από τσιμεντόλιθους. Αφού εγκαταστήσετε τις υδραυλικές σας ακαθαρσίες, γεμίστε γύρω από το θεμέλιο με βρωμιά και χαλίκια, συμπιέζοντάς το κατάλληλα. Σε αυτό το σημείο, μπορεί επίσης να θέλετε να κάνετε προεπεξεργασία για τερμίτες και να εγκαταστήσετε φράγμα υγρασίας.
- Για δάπεδα εκτός ποιότητας ή ανώτερης ποιότητας, τοποθετήστε και τοποθετήστε ξύλινες προβλήτες δαπέδων και εγκαταστήστε το σύστημα πλαισίωσης δοκών δαπέδου σύμφωνα με τις κατάλληλες προδιαγραφές. Εγκαταστήστε το υπόστρωμα δαπέδου/τελειώστε το δάπεδο.
Μέρος 5 από 7: Χτίζοντας τους τοίχους και τη στέγη
Βήμα 1. Πλαισιώστε τους τοίχους του σπιτιού σας
Θα χρειαστεί να απλώσετε τις γραμμές τοίχου στο πάτωμα, ξεκινώντας από τη μια γωνία, σημειώνοντας την κάτω πλάκα σας (που ονομάζεται περβάζι αρουραίου) για να στερεωθεί στα μπουλόνια αγκύρωσης.
- Καθώς εργάζεστε, σημειώστε τη θέση των θυρών, των παραθύρων και των γωνιών των εσωτερικών τοίχων στο περβάζι. Βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε ειδικούς μεταλλικούς συνδετήρες/ιμάντες στο πάτωμα και στις κορυφές των τοίχων, όπως απαιτείται από τον κώδικα για την προστασία από καταιγίδες και σεισμούς.
- Χρησιμοποιήστε μπλουζάκια σε διασταυρώσεις τοίχων, σημαντικές επικεφαλίδες για ανοίγματα σε φέροντες τοίχους και αφήστε χώρο σε κάθε τραχύ άνοιγμα για να εγκατασταθεί το χαρακτηριστικό.
Βήμα 2. Βιδώστε τους τοίχους και στηρίξτε τους με ασφάλεια
Εγκαταστήστε το περίβλημα εάν απαιτείται. Διαφορετικά, χρησιμοποιήστε ιμάντες από λαμαρίνα για να στηρίξετε διαγώνια όλες τις γωνίες των εξωτερικών τοίχων. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα στηρίγματα (κάθετα μέλη πλαισίωσης, συνήθως ονομαστική ξυλεία 2 ίντσες επί 4 ίντσες (5 cm επί 10 cm), βαθμολογημένα ή καλύτερα) είναι καλά καρφωμένα στη θέση τους, ευθεία και τετράγωνα στη γραμμή του τοίχου.
Βήμα 3. Θέστε τα σημάδια για τη ρύθμιση των δοκών οροφής σας
Μπορεί να θέλετε να κολλήσετε το πλαίσιο της στέγης σας, κόβοντας και τοποθετώντας μόνοι σας δοκούς και δοκούς οροφής (ειδικά αν θέλετε έναν χρήσιμο χώρο στη σοφίτα). Τα προκατασκευασμένα ζευκάρια, ωστόσο, είναι κατασκευασμένα με ελαφρύτερη, μικρότερη ξυλεία για μέγιστη αντοχή. Υπάρχουν ορισμένα δοκάρια για σοφίτες με ψηλές στέγες και κοιτώνες, καθώς και πιο παραδοσιακές στέγες. Εξετάστε τις επιλογές σας και επιλέξτε κάτι που λειτουργεί καλά για το σπίτι σας.
Βήμα 4. Ρυθμίστε κάθε ζευγάρι στη σωστή θέση
Γενικά, αυτό σημαίνει 61 ίντσες (61,0 cm) το ένα από το άλλο, μερικές φορές 16 ίντσες (40,6 cm) για δομές στήριξης με ραβδί. Συνδέστε συνδετήρες τυφώνων ή άλλους συνδέσμους για να τους στερεώσετε, τοποθετήστε το κέντρο κάθε δοκού και στηρίξτε τους προσωρινά με ένα ποντίκι που στηρίζεται κοντά στην κορυφή.
Εγκαταστήστε διαγώνια αγκύρωση για μια στέγη με άκρα αέτωσης για να αποτρέψετε την κλίση του πλαισίου της οροφής κατά την εγκατάσταση του καταστρώματος της οροφής. Για στέγες ισχίου, εγκαταστήστε δοκάρια και δοκάρια, προσέχοντας να διατηρήσετε το γειτονικό επίπεδο της οροφής σταθερό και ίσιο
Βήμα 5. Καρφώστε έναν πίνακα sub-facia για να συνδέσετε τα άκρα κάθε δοκού
Δημιουργήστε παρατηρητές για να υποστηρίξετε την προεξοχή του αετώματος και τις σανίδες με αέτωμα, αν χρησιμοποιηθούν. Καταστρώστε τα δοκάρια ή τα δοκάρια με κόντρα πλακέ, ξυλεία προσανατολισμένης αλυσίδας ή ονομαστική ξυλεία όπως γλώσσα και πλάκες 1 x 6 ιντσών (2,5 cm x 15 cm).
Σε περιοχές όπου είναι δυνατοί ισχυροί άνεμοι ή φόρτωση χιονιού (συσσώρευση), βεβαιωθείτε ότι το δάπεδο της οροφής είναι ασφαλές και δομικά ανθεκτικό σε αυτές τις σοβαρές δυνάμεις και συνθήκες. Χρησιμοποιήστε κατάλληλα στηρίγματα και συνδετήρες για αυτό το εύρος εργασίας
Βήμα 6. Τοποθετήστε τσόχα για στέγες για χρήση ως φράγμα υγρασίας
Για να βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία δεν σας επαναφέρουν καθώς εργάζεστε, είναι σημαντικό να εγκαταστήσετε ένα φράγμα υγρασίας στη στέγη σας ακόμη και πριν ολοκληρωθεί. Χρησιμοποιήστε χαρτί πίσσας από σκεπή 15 ή 30 λιβρών (6,8 ή 13,8 κιλά) και καρφιά απλής όψης, συνδετήρες στέγης ή πλαστικές επικαλύψεις για να το στερεώσετε. Ξεκινήστε να ντύνετε το κατάστρωμα στο κάτω άκρο, επιτρέποντάς του να κρέμεται ελαφρώς και επικαλύψτε τα επόμενα στρώματα για να αποφύγετε το νερό να μπει κάτω από αυτό το φράγμα υγρασίας.
Βήμα 7. Εγκαταστήστε την εξωτερική επένδυση και τα εξωτερικά χαρακτηριστικά, όπως παράθυρα και πόρτες
Πολλές θέσεις απαιτούν κάποιο τύπο μετάλλου που αναβοσβήνει για να αποτρέψει τη διείσδυση νερού στις άκρες και τα αετώματα, αλλά μπορεί να είστε σε θέση να τα σφραγίσετε αρκετά με στεγανοποίηση εάν επιτρέπεται και μπορείτε.
Βήμα 8. Εγκαταστήστε την τελική σας οροφή
Μπορείτε να επιλέξετε βαμμένα φύλλα από λαμαρίνα, έλασμα χάλυβα διαμορφωμένα σε μήκη που απαιτούνται επί τόπου ή βότσαλα, κεραμίδια από τερακότα ή άλλα υλικά, ανάλογα με τις προτιμήσεις σας, το κόστος και τα προϊόντα που διατίθενται στην τοποθεσία σας. Εξετάστε τους αεραγωγούς της κορυφογραμμής, τους ανεμιστήρες εξάτμισης της σοφίτας, τους κοιμιστές με εξαερισμό και άλλες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες που μπορούν να αυξήσουν την άνεση του σπιτιού σας μειώνοντας παράλληλα το κόστος ψύξης σε ζεστά κλίματα.
Μέρος 6 από 7: Ξεκινώντας από το εσωτερικό
Βήμα 1. Τοποθετήστε σωλήνες για πόσιμο νερό, αποχετεύσεις αποβλήτων και αεραγωγούς αποστράγγισης στους τοίχους
Αυτά μπορούν να κλείσουν για να τελειώσουν μετά την ολοκλήρωση των τοίχων, ειδικά εάν οι τοπικοί κώδικες απαιτούν δοκιμή πίεσης πριν από το φινίρισμα.
Βήμα 2. Εγκαταστήστε αγωγούς HVAC (κλιματισμός και θερμότητα), χειριστές αέρα και σωληνώσεις ψυκτικού
Εξαφανίστε τα αγωγά σας για μητρώα αέρα επιστροφής και παροχής αέρα. Μονώστε τον αγωγό αν δεν είναι προ-μονωμένος και σφραγίστε όλους τους αρμούς. Στερεώστε τις σωληνώσεις όπως απαιτείται για να αποτρέψετε την κίνηση και να διασφαλίσετε ότι οι αγωγοί σας είναι ξεπλυμένοι.
Βήμα 3. Πρόχειρες ηλεκτρικές πρίζες
Πιθανότατα, θα υπάρχουν ηλεκτρικές πρίζες, φωτιστικά και ειδικές καλωδιώσεις που απαιτούνται για μεγάλες συσκευές όπως θερμοσίφωνες, σόμπες και κλιματισμός που θα πρέπει να γίνουν το συντομότερο δυνατό. Εγκαταστήστε το κύριο κουτί ηλεκτρικών πινάκων και τυχόν υποπίνακες που απαιτεί ο σχεδιασμός σας και εγκαταστήστε καλωδίωση από αυτά σε κάθε συσκευή.
Συνήθως, το καλώδιο #12 Romex χρησιμοποιείται για συνηθισμένα κυκλώματα φωτισμού και εξόδου, και τα ηλεκτρικά κουτιά με καρφιά είναι προσαρτημένα στα στηρίγματα τοίχου, με το μπροστινό άκρο να προεξέχει για να επιτρέψει στο τελικό υλικό τοίχου να ξεπλύνει
Βήμα 4. Τοποθετήστε μόνωση
Μονώστε τους τοίχους όπου απαιτείται. Ανάλογα με το κλίμα, θα θέλετε να λάβετε κατευθυντήριες γραμμές για αυτόν τον τομέα εργασίας, καθώς τα θερμότερα κλίματα θα χρησιμοποιούν σημαντικά λιγότερη μόνωση στους τοίχους από τις ψυχρότερες περιοχές. Μονώστε τους χώρους μεταξύ δοκών οροφής και τοίχων.
Οι τοίχοι είναι συνήθως μονωμένοι με ελάχιστη τιμή R 13 και οροφές με ελάχιστο 19, αλλά έως 30, ή ακόμα περισσότερο για μείωση της κατανάλωσης καυσίμου και χρησιμότητας
Βήμα 5. Τοποθετήστε τις οροφές σας
Η γυψοσανίδα από γυψοσανίδα ή σεντόνι είναι ένα συνηθισμένο υλικό που χρησιμοποιείται για αυτήν την εφαρμογή, αλλά υπάρχουν και άλλα προϊόντα, όπως ακουστικά πλακάκια οροφής, επένδυση από κόντρα πλακέ από χάντρες (για προσομοίωση σανίδων), ακόμη και ξυλεία από φυσικό ξύλο που χρησιμοποιούνται συνήθως για τη δημιουργία συμπαγών οροφών.
Μέρος 7 από 7: Εγκατάσταση των βασικών
Βήμα 1. Εγκαταστήστε υδραυλικά εξαρτήματα όπως είναι απαραίτητο
Τοποθετήστε την μπανιέρα, το ντους και κάθε άλλο μεγάλο υδραυλικό εξοπλισμό που θα διασυνδέεται με τελειωμένους τοίχους. Βεβαιωθείτε ότι οι ακαθαρσίες υδραυλικών εγκαταστάσεων είναι σωστά τοποθετημένες και οι σωλήνες προστατεύονται και στερεώνονται με ασφάλεια.
Βήμα 2. Τοποθετήστε την σανίδα ή την επένδυση τοίχου στους εσωτερικούς τοίχους
Παραδοσιακά, οι κατασκευαστές θα χρησιμοποιήσουν γυψοσανίδα, ξύλο ή μασονίτη για αυτό το σκοπό. Τα πάνελ είναι γενικά γρύλια 3⁄8 ίντσα (1,0 εκατοστά) πάνω από το πάτωμα για να αποφύγετε την υγρασία από τις διαρροές δαπέδου και την τακτική σκούπισμα όταν καθαρίζετε το σπίτι. Υπάρχουν πολλά διαθέσιμα προϊόντα εσωτερικού τοίχου, επομένως η διαδικασία εγκατάστασης θα εξαρτηθεί από το χρησιμοποιούμενο υλικό. Εφαρμόστε φινίρισμα σε γυψοσανίδες, χτυπώντας και ξαφρίζοντας/επιπλένοντας όλους τους αρμούς σε αποδεκτό επίπεδο φινιρίσματος. Ολοκληρώστε/υφή τυχόν οροφές κατά τη διάρκεια αυτού του βήματος, εάν υπάρχει.
Βήμα 3. Τοποθετήστε το διακοσμητικό τοίχου
Τοποθετήστε οποιαδήποτε επένδυση που χρησιμοποιείτε για σανίδες, καλούπια στεφάνης και γωνίες και εγκαταστήστε τις εσωτερικές πόρτες και μαρσπιέ σας. Εάν χρησιμοποιείτε διακοσμητικά και καλούπια από φυσικό ξύλο, θα θελήσετε να βάψετε τους τοίχους πριν από αυτό το βήμα. Το προ-τελείωμα της επένδυσης πριν από την εγκατάσταση θα διευκολύνει το τελικό φινίρισμα, αλλά τυχόν τρύπες καρφιών θα χρειαστούν ακόμη προσοχή μετά την εγκατάσταση.
Βήμα 4. Σφραγίστε, βάψτε και τοποθετήστε επενδύσεις τοίχων σε όλους τους τοίχους που το απαιτούν
Πιθανότατα, θα θέλετε να ασταρώσετε την ταπετσαρία και στη συνέχεια να εφαρμόσετε ένα φινίρισμα. Χρησιμοποιήστε έναν κύλινδρο βαφής όπου είναι δυνατόν, κόβοντας με βούρτσες γύρω από τα εξαρτήματα και τις γωνίες.
Φροντίστε να κόψετε τις ηλεκτρικές συσκευές, να εγκαταστήσετε φώτα και άλλα εξαρτήματα και να εγκαταστήσετε διακόπτες σε κουτιά πάνελ εάν δεν ήταν προεγκατεστημένοι
Βήμα 5. Εγκαταστήστε ντουλάπια και άλλες εργασίες μύλου
Πιθανότατα θα χρειαστείτε τουλάχιστον βασικά ντουλάπια αποθήκευσης κουζίνας και ένα ντουλάπι μπάνιου για νεροχύτη, άλλα ντουλάπια μπορεί να περιλαμβάνουν μπαρ, επάνω ντουλάπια αποθήκευσης και κάτω μονάδες με συρτάρια για σκεύη και είδη κουζίνας.
Βήμα 6. Τοποθετήστε το δάπεδο
Σημειώστε ότι για δάπεδα χαλιών, οι σανίδες βάσης εγκαθίστανται πριν από το δάπεδο, φεύγοντας 3⁄8 ίντσα (1,0 cm) για να τοποθετηθεί το χαλί από κάτω. Για σκληρά ξύλα ή σύνθετα δάπεδα, αυτή η επένδυση εγκαθίσταται μετά την ολοκλήρωση του δαπέδου.
Βήμα 7. Εγκαταστήστε συσκευές και ενεργοποιήστε τα βοηθητικά προγράμματα
Για να ξεκινήσετε τον έλεγχο για να βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν σωστά, ενεργοποιήστε το νερό και την ηλεκτρική ενέργεια για να αρχίσετε να πειραματίζεστε με το χειροποίητο έργο σας. Προσαρμόστε τις εργασίες όπως είναι απαραίτητο και εργαστείτε για να τελειώσετε το σπίτι σε μια κατάσταση στην οποία θα θέλετε να μετακομίσετε και να αρχίσετε να απολαμβάνετε το νέο σας σπίτι.
Συμβουλές
-
Οι οικοδομικοί κώδικες απαιτούν διάφορες επιθεωρήσεις σε διαφορετικά στάδια κατασκευής, επομένως δεν περιλαμβάνονται σε βήματα. Ορισμένες βασικές επιθεωρήσεις μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Επιθεώρηση θεμελίωσης, πριν από την τοποθέτηση βάσεων από σκυρόδεμα
- Πλάκα και υδραυλικά τραχιά, πριν τοποθετήσετε πλάκα από σκυρόδεμα
- Επιθεώρηση πλαισίου, μετά την τοποθέτηση καταστρώματος στην οροφή, πριν από έρπητα ζωστήρα ή άλλη στέγη
- Ηλεκτρικό τραχύ
- Υδραυλικά ακατάλληλα (μπορεί να περιλαμβάνουν δοκιμή πίεσης ή διαρροής)
- Δοκιμή διείσδυσης, για την άδεια σηπτικών δεξαμενών και γραμμών, ιδιαίτερα αυστηρών κοντά σε ρέματα και υδάτινα σώματα.
- Μηχανικός τραχύς (για εγκατάσταση αγωγών)
- Τελικοί έλεγχοι για κάθε πεδίο εργασίας
-
Συντονίστε την προσωρινή ηλεκτρική ενέργεια με την τοπική σας υπηρεσία.
Χρησιμοποιήστε ένα σχέδιο έργου για να οργανώσετε τις σκέψεις και τα χρονοδιαγράμματα σας
- Αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από μερικούς μήνες έως μερικά χρόνια, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, τη διαθεσιμότητα των εργολάβων, τον χρόνο που είστε διατεθειμένοι να δεσμεύσετε κ.λπ.
